Ako si vybrať byt na mieru

Seriál Vhodné bývanie v niekoľkých dieloch prináša rady k výberu správneho bývania, či už v dome alebo byte. Zverejňujeme ho každý týždeň, tento krát výnimočne vo štvrtok.

Pri výbere nového bývania je dôležité brať do úvahy pomerne veľa faktorov. Mnoho,  samozrejme, závisí od osobných preferencií, niektoré skutočnosti však možno považovať za všeobecné kritériá výberu. Jedným z najdôležitejších aspektov je cena – naše možnosti nás jednoducho nepustia. Treba si však uvedomiť, že aj v rámci ceny sa dá vyberať. Pozrime sa, ktoré body najčastejšie sledujú naši zákazníci v Galérii Novostavieb.

Životný štýl a účel bývania

Účel bývania a životný štýl budúceho majiteľa ovplyvňuje výber lokality aj veľkosť nehnuteľnosti. Stretli sme sa napríklad s prípadom, že klient sa po pol roku bývania rozhodol zmeniť lokalitu. Pôvodný byt v priľahlej obci Bratislavy chcel vymeniť za byt v širšom centre. Zistil, že jeho životný štýl nezodpovedá lokalite a že sa jej velmi ťažko vie prispôsobiť. Na druhej strane existujú ľudia, ktorí, naopak, hľadajú možnosti vysťahovať sa z mesta, pretože uprednostňujú pokojnejšie bývanie. Preto je dôležité nezabudnúť premyslieť aj túto, pre mnoho ľudí samozrejmú vec.

Trend sťahovania sa do mesta späť z okolitých obcí a obytných zón okolo hlavného mesta je najmä dôsledkom zlej dopravnej situácie. Existujú aj klienti, ktorý dom napríklad v južnom smere z Bratislavy vymenia za dom smerom na sever, práve kvôli doprave.

Ako rýchlo sa potrebujeme zabývať?

To je rozhodujúce najmä pri výbere novostavieb, ktoré ešte nie sú postavené, alebo starších bytov, ktoré potrebujú nutnú rekonštrukciu. Pokiaľ si môžete dopriať časový priestor, oplatí sa porozmýšlať aj nad touto alternatívou. V prípade novostavieb vo výstavbe máte možnosť vstúpiť do dispozičného riešenia bytov. Pri starších bytoch v pôvodnom stave, ktoré sú väčšinou lacnejšie, môžete časť usporených investičných nákladov vložiť do rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Vyžaduje si to však aj dávku trpezlivosti a v niektorých prípadoch aj neustále kontrolovanie odvedených prác a majstrov.

Byt či dom

Rozhodovanie medzi bytom a domom opäť závisí najmä od životného štýlu a preferencií a v podstate nie je do veľkej miery ovplyvnené cenou. V okolí Bratislavy sú napríklad k dispozícii domy spolu s pozemkami, ktoré sa cenovo vyrovnajú bytom v Bratislave. Za podobne výhodnú cenu si možno obstarať aj novostavbu rodinného domu. Zaujímavou voľbou sú niektoré montované domy – predstavujú lacnejšiu alternatívu, pritom ich netreba považovať za menej kvalitné.

Veľkosti a dispozície 

Počet izieb a veľkosť bytu nemusia ponúknuť jasný obraz o tom, ako sa vám v ňom bude bývať. Dispozičné riešenie môže z veľkého bytu urobiť neatraktívny priestor a, naopak, malý byt premeniť na príjemné bývanie. Preto je dôležité prezrieť logické usporiadanie bytu a rozloženie izieb aj chodieb. Nevhodné dispozície, málo svetla, či množstvo chodieb sú jedným z najväčších negatív niektorých novostavieb a dôvodom, prečo klienti napokon vyberajú inde. Staré byty majú podobný problém, no pri nich sa viac počíta s prípadnou rekonštrukciou a zmenou dispozičného riešenia.

Náklady na bývanie

Pri rozhodovaní ľudia pomerne často zabúdajú na náklady na bývanie, neskôr ich však môžu nepríjemne zaskočiť. Preto by určite mali patriť medzi základné otázky pri výbere budúceho domova. Do úvahy pritom netreba brať len zálohové platby a tradičné mesačné náklady, ale zohľadniť aj vybavenosť novostavby a poplatky za spoločné priestory. Zaváži napríklad aj prítomnosť recepcie, ktorá môže byť príjemná, no jej prevádzka prirodzene niečo stojí. Otázku nákladov na bývanie, ako aj správcovskej spoločnosti by mal jasne zodpovedať každý predávajúci.

Vhodné bývanie na TRENDreality.sk každý pondelok v spolupráci s Galériou Novostavieb.
Prečítajte si všetky diely.