Americký trh bývania naďalej vo vlnobití

Napriek tomu, že kríza finančných trhov, ktorú spustil krach viacerých firiem, poskytujúcich druhotriedne hypotéky v USA prepukla v auguste naplno, americký trh s nehnuteľnosťami sa začína zotavovať. Predaj obytných domov v USA sa v júli nečakane zvýšil, a to medziročne o 2,8 percenta. Podľa informácií amerického ministerstva obchodu sa znížil aj počet domov na predaj. Pokles zaznamenal predaj domov v predchádzajúcich dvoch mesiacoch. Informovala o tom agentúra Reuters.

Výstavba nových domov a bytov v USA sa v júli naopak podľa agentúry SITA medzimesačne znížila o 6,1 % na konečných 1,38 milióna jednotiek. V medziročnom porovnaní dokonca výstavba poklesla až o 20,9 % a dosiahla tak najnižšiu úroveň od januára 1997. Pokračuje pokles cien domov, tie sa v 2. štvrťroku 2007 znížili oproti rovnakému obdobiu vlaňajška o 3,2 percenta.

Časť rastu predaja sa pripisuje práve zníženým cenám, keď ich zákazníci využívajú na uloženie voľných prostriedkov pred nástupom ďalšieho zdražovania podobne ako na burze. Je to dobrý znak toho, že investori trhu dôverujú a neveria v kolaps cien. Kevin Logan, ekonóm newyorskej kancelárie Dresdner Kleinwort Wasserstein však pre Reuters upozorňuje, že údaje z trhu s bývaním z mesiaca na mesiac značne kolíšu, pretože závisia od počasia i toho, ako dlho ľudia odkladajú kúpu domu. K. Logan tvrdí, že júlové čísla iba zmiernili prepad z mája a júna.

Analytici sa zatiaľ o zvrate trendu na trhu s bývaním v USA vyslovujú skepticky. Sú presvedčení, že dna sa trhy ešte nedotkli. Potrebujú dlhšiu sériu dobrých správ, aby ceny namierili opäť nahor. Podľa odhadov amerických denníkov je ohrozených neschopnosťou splácať alebo poklesom hodnoty domov zhruba dva milióny hypoték v celkovej hodnote 500 až 600 miliárd dolárov.

V piatok na podporu trhu s nehnuteľnosťami a hypotékami vystúpili americký prezident George W. Bush a guvernér Federal Reserve Ben Bernanke. G. Bush ohlásil balíček pomoci dlžníkom hypotekárnych úverov, ktorý má zahŕňať daňové úľavy, štátne záruky a zmeny v zákonoch. Cieľom je pomôcť zhruba 80-tisícom zadlženým Američanom, ktorým hrozí bankrot. Zdôraznil však, že štát nebude zachraňovať špekulantov.

Šéf centrálnej banky USA B. Bernanke vo svojej reči podľa spravodajského portálu n-tv.de predpovedal, že kríza ešte potrvá hlboko do budúceho roka, pretože dva milióny majiteľov nehnuteľností na budúci rok začnú platiť vyššie splátky. Ubezpečil však, že Fed je pripravený aj na ďalšie opatrenia na zabezpečenie likvidity a spoľahlivého fungovania trhov. Burzy na ich výroky odpovedali výrazným rastom, keď v piatok získali zhruba jedno percento. Najvýznamnejšie z neho ťažili bankové tituly a hypotekárne spoločnosti.

Ilustračné foto - Peter Kremský

© 2007 TREND Holding, spol. s r.o.