Arca Capital pripravuje domy na Ukrajine

Napriek tomu, že o Ukrajine sa hovorí ako o rizikovom trhu, slovenská private equity a realitná skupina Arca Capital naň smeruje svoju pozornosť. Podľa tlačovej správy spoločnosti v krajine pôsobí už tretí rok, pričom v budúcom roku sa hodlá pustiť do výstavby 140 rodinných domov.

Projekt s názvom Sedem prameňov by mal vyrásť približne 25 kilometrov od Kyjeva. Dvadsaťštyrihektárový pozemok leží na svahu rieky Stugna pri meste Vasiľkov, pričom rozloha jedného pozemku je zhruba 14 árov. Akcionár developera Pavol Krúpa hovorí, že výstavba bude určená „pre strednú a vyššiu vrstvu obyvateľstva.“

Vizualizácie sú zatiaľ iba ilustratívne, projekt sa môže meniť.

Ceny domov by sa mali podľa zavedených štandardov v „biznis triede“, do ktorej projekt patrí, pohybovať vo výške okolo 300- až 500-tisíc dolárov za dom (zhruba 6,9 až 11,5-milióna korún) a ďalších 50-tisíc dolárov za pozemok (približne 1,2-milióna Sk). Satelit spoločnosti Arca by mal byť postavený v európskom štandarde, teda nie len holodom, ako je na Ukrajine zvykom.

Developer odkúpil pôdu spolu s projektovým zámerom a územným rozhodnutím, ktorého obdobou je na Ukrajine podľa zástupcov Arca Capital tzv. generálny plán. Prví obyvatelia by sa mali nasťahovať v roku 2011, kedy je naplánované dokončenie projektu pri nákladoch približne 32 miliónov eur (zhruba 1,1 miliardy Sk).

Výstavbu pripravuje skupina v spolupráci so slovenskou firmou Sollaris, s ktorou spolupracovala už pri obchode s nábytkom Light Park v Bratislave. Spoločnosť okrem toho v hlavnom meste pripravuje rozsiahlu výstavbu pod názvom Petržalka City.

Vizualizácie sú zatiaľ iba ilustratívne, projekt sa môže meniť.

Skupina Arca na Ukrajine pripravuje aj výstavbu logistického centra v lokalite Brovary, pričom plánuje kúpiť pozemky v ďalších dvoch lokalitách. Celková plocha troch nových centier by mala podľa plánov spoločnosti dosiahnuť 95-tisíc m2.

Zástupcovia developera pre TRENDreality.sk porovnávajú slovenský trh s ukrajinským. Podľa nich „riziko spočíva čiastočne v byrokracii, napríklad pri predaji domu je potrebných desať rôznych dokumentov, potvrdení, znaleckých posudkov a súhlasov.“ Vyžaduje to potom väčšiu časovú náročnosť. Okrem toho každému obchodu na Ukrajine „predchádza pomerne zdĺhavá, ale o to dôkladnejšia analýza, kde podrobujeme informácie overovaniu z viacerých zdrojov.“

Podľa štatistík spoločnosti sú najdrahšie domy vo vzdialenosti do 20 km od hlavného mesta, kde sa ich cena spolu s pozemkom pohybuje až vo výške 850-tisíc dolárov (okolo 20 miliónov Sk). Naopak, najlacnejšie sú domy vzdialené od Kyjeva približne 45 a viac kilometrov, kde možno celú stavbu kúpiť do 285-tisíc dolárov, čo je v prepočte okolo 6,5 milióna korún.

Ceny luxusných bytov v samom centre Kyjeva sa potom pohybujú medzi 10- až 15-tisíc dolármi za štvorcový meter, teda okolo 230- až 340-tisíc Sk/m2. Lacnejšie mimo centra možno dostať aj za niečo vyše 40-tisíc Sk/m2 v prepočte. Avšak výstavba aj predaj bytov v porovnaní so satelitmi v súčasnosti podľa zistení Arca Capital stagnuje.

Vizualizácia – Arca Capital

© 2007 TREND Holding, spol. s r.o.