Banky sa môžu stále zlepšovať

Letný seriál Vhodné bývanie zasahujúci aj do jesenného obdobia prinesie v niekoľkých dieloch rady k výberu správneho bývania, či už v dome alebo byte. Budeme ho prinášať každý pondelok, v prvej časti sa venujeme stručnému zhrnutiu situácie na trhu.

Trh novostavieb prežíva zaujímavé obdobie. Po spomalení, ktoré zapríčinil celkový útlm na trhu, po období zvyšovania nedôvery a očakávaní zákazníkov, ktorí dúfali, že v budúcnosti budú ceny klesať,  postupne zaznamenávame opätovné naštartovanie trhu v tomto segmente.

Tento jav má, samozrejme, svoje príčiny. Jedným z hlavných dôvodov je sprístupnenie úverov potenciálnym zákazníkom. V súčasnosti už môže zákazník bežne získať úver na 80 až 90 % financovania svojej budúcej nehnuteľnosti. Tento trend pomohol najmä mladým ľuďom, ktorí hľadajú svoje prvé bývanie a nemôžu si dovoliť zaplatiť veľkú časť kúpnej ceny. V prípade, že nemajú dostatok prostriedkov na byt v kvalitnejšej novostavbe,  uprednostnia kúpu staršej nehnuteľnosti, ktorá zároveň uvoľňuje prostriedky pre predávajúceho. Často sa stretávame so zákazníkmi, ktorí predávajú svoju starú nehnuteľnosť s cieľom zvýšiť svoj doterajší štandard a majú záujem o byt v novostavbe alebo o pozemok v developerskom projekte. Naštartovanie hypoték teda výrazne pomohlo trhu nehnuteľností a samozrejme aj samotným novostavbám.

V oblasti hypoték však stále existuje veľký priestor pre zlepšovanie služieb. Jednou z príležitostí je užšia spolupráca slovenských bánk s ich zahraničnými sestrami, napríklad v Rakúsku alebo Maďarsku. Ak dokážu ponúknuť jednoduchšiu dostupnosť k hypotékam na nehnuteľnosti v prihraničných oblastiach, otvorili by sa väčšie možnosti pre ľudí, ktorým by vyhovovalo takéto riešenie.

Hypotéky ale nie sú jediným dôvodom, prečo sa trh novostavieb opätovne rozbieha. Zákazníci pochopili, že ceny nového bývania už nemusia dosahovať také zľavy ako pred krátkym časom. Zároveň sa ponuka bytov pomaly, ale isto zužuje – platí to predovšetkým pre dokončené novostavby, ktoré ponúkajú dobrý pomer ceny a kvality. Preto zákazníci, ktorí chcú bývať rýchlejšie, už v podstate nemajú veľa času na vyčkávanie. Je zjavné, že ľudia si túto skutočnosť uvedomujú, čo odzrkadľuje aj zmenu postoja, prejavujúcu sa v rastúcom záujme o novostavby.

Ďalší vývoj na trhu s nehnuteľnosťami možno stále veľmi ťažko predvídať. Dobrá správa je, že medzi dokončenými projektmi neostane veľká diera. Už teraz existuje pomerne dobré množstvo projektov vo výstavbe alebo tesne pred jej spustením. Na trhu sa objavujú rovnako veľké projekty, ako aj projekty s menším počtom bytov, prípadne nadstavby. Podľa súčasných informácií Galérie Novostavieb developeri uvažujú aj nad bytmi, ktoré by sa v Bratislave mohli predávať  približne za 1 500 eur/m2 čo je pre zákazníka veľmi zaujímavé. Dôležité však bude, ako si developeri v  poradia s kvalitou bývania, predovšetkým s dispozičnými riešeniami ponúkaných bytov. Platí, že každý byt môže byť praktický, ak má architekt k jeho navrhovaniu citlivý prístup.

Vhodné bývanie na TRENDreality.sk každý pondelok v spolupráci s Galériou Novostavieb.

Ilustračné foto - Flickr, Flickr