Boom bytov neprišiel ani po dovolenkách

Ceny nových bytov v hlavnom meste sa v septembri oproti letným mesiacom výraznejšie nehýbali ani jedným smerom. Priemerná cena za štvorcový meter sa pohybovala vo výške okolo 73-tisíc korún vrátane DPH, čo je porovnateľné číslo s predošlými mesiacmi. Vo svojom prieskume to tvrdí realitná kancelária REB Real Partners. Podľa vlastných slov v ňom sleduje približne tri štvrtiny aktuálnej ponuky na trhu k minulému mesiacu.

Z čísel vyplýva, že tradičný rozbeh predaja nových bytov po dovolenkách tento rok neprišiel. Za tým môže byť spomalenie bratislavského trhu a pomalé nasycovanie dopytu, ako aj svetová finančná kríza. O poklese cien starších bytov sa už hovorí niekoľko mesiacov, zrejme bude nasledovaný stagnáciou nových bytov. Pre klienta ide o dobrú správu, developeri strácajú svoju neohrozenú pozíciu.

Prieskum realitnej kancelárie sleduje objem bytov a ich ceny v jednotlivých projektoch podľa bratislavských mestských častí. Celkovo je podľa neho v ponuke aktuálne viac než 5 500 nových bytov (zatiaľ má zahŕňať len približne 75 % trhu), najviac dvoj- a trojizbových. Viac než polovica z nich má rozlohu v rozmedzí 51 až 100 štvorcových metrov. Nasleduje 101 až 150 m2, až potom najmenšia rozloha, do 50 štvorcov.

Tradične najdrahšie ostáva Staré Mesto, kde sa priemerná cena obytnej plochy podľa REB Real Partners vyšplhala na 144 226 korún vrátane DPH. Najdrahším projektom je City Gate v réžii Orca, kde štvorec stojí štvrť milióna.

Nasleduje tretí bratislavský obvod, kde sa štvorec predáva za zhruba 78-tisíc Sk. V projektoch sú však veľké rozdiely, výsledný priemer smerom nahor ťahá Koliba, kde sú ceny aj nad 100-tisíc. Na druhej strane sa pohybuje Rača s najlacnejšími projektmi, štvorec obytnej plochy v Račany Bianco stojí podľa prieskumu 51 500 Sk, za rovnakú plochu zaplatí záujemca v projekte 4 Ville Rača približne 54-tisíc Sk.

Výstavbou najvýraznejšie poznačený Ružinov je v rámci hlavného mesta tretí najdrahší. Priemerná cena šplhá na 67-tisíc korún za štvorcový meter. V mestskej časti nie sú výraznejšie rozdiely, suverénne najlacnejším projektom je MedianHouse. Obytný štvorec sa predáva za 43-tisíc. Na druhom konci spektra je naopak Ružinovské centrum, či 3nity.

Petržalka mierne prevyšuje ceny vo štvrtom obvode. Ide o 63-tisíc Sk/m2 oproti 61 500. Priemernú hodnotu však ťahajú nahor najmä najdrahšie projekty, na pravom brehu Dunaja je to TatraCity s cenovkou 74-tisíc, v devínskych kopcoch Villa Rustica, ktorá sa predáva ešte o desať tisíc drahšie.

„Predaj a obsadenosť bratislavských projektov sa zvyšuje len mierne,“ konštatuje sa v prieskume REB Real Partners. Podobnú analýzu, ktorá však sledovala aj odbyt, poskytla pred časom realitná kancelária Lexxus. Išlo o stav ku koncu júna 2008.

Ilustračné foto – Flickr

Tabuľka – REB Real Partners

© 2008 TREND Holding, spol. s r.o.