Bratislava ponúka 3-tisíc nových bytov

Aj v poslednom kvartáli vlaňajška ceny nových bytov v hlavnom meste poklesli, no nie všade. Pri globálnom pohľade na bratislavský trh však možno hovoriť o ich stabilizácii pri celoročnom poklese na úrovni 8 až 9 percent. Čísla prináša štúdia realitnej kancelárie REB Real Partners.

V hlavnom meste je voľných zhruba 46 percent zo sledovaných 6 500 bytov, čo znamená zníženie ponuky oproti údajom spred polroka. Priemerný štvorcový meter obytnej plochy sa podľa realitnej kancelárie ponúkal vo februári 2010 za 2 432 eur vrátane DPH. V ponuke je zhruba 3 100 nových bytov.

Najväčší pokles zaznamenal prvý obvod, ktorým je centrum mesta. Značí to medziročné zníženie cien celkovej obytnej plochy o 20 percent, na súčasných 3 280 eur/m2, v prepočte na obytnú plochu sa tak štvorce v centre ponúkali za 3 800 eur. Jedným z najnovších projektov je Grand Residence od Tatra banky a Rezidencia Podjavorinskej od Millennium Development.

Ceny v druhom obvode taktiež v priemere klesali, štvorcový meter obytnej plochy sa ponúkal za 2 266 eur. Znamená to 12-percentné medziročné zníženie. Medzi najdrahšie projekty patrí Viktória na Košickej, Eden Park, či Letná Residence.

Bratislava III, kde patrí Nové Mesto, Koliba i Rača ponúkala priemerný štvorcový meter bytu za 2 928 eur. V časti sú však najväčšie rozdiely, keďže byty na kopci patria medzi najdrahšie v celom meste a naopak, odľahlé časti Rače medzi najlacnejšie. Napriek tomu tu bol medziročný, 6-percentný nárast, ktorý však REB Real odôvodňuje vypredaním projektov s nižšími cenami.

Štvrtý obvod zaznamenal len minimálne zníženie cien, o 3 percentá, na 2 187 eur/m2 obytnej plochy, čo ho radí medzi druhú najlacnejšiu časť Bratislavy. Tou s najnižšími cenami je piaty obvod, zahŕňajúci Petržalku a niekdajšie malé obce, ako Jarovce, či Rusovce. Priemerný štvorcový meter sa po 14-percentnom znížení v lokalite ponúkal za necelých 2-tisíc eur.

Štúdia realitnej kancelárie ukazuje podobné čísla ako aj iné prieskumy. V minulom roku klesali ceny nových bytov najviac začiatkom roka, neskôr sa ustálili spolu so spomalením poklesu cien i dopytu na celom trhu. Záujem kupujúcich dnes je, no viac než predtým pozerajú na cenu a parametre konkrétneho bývania, čím sa nevyhovujúce projekty dostávajú do čoraz vážnejších problémov.

„Ak v blízkej budúcnosti nebudú nové projekty, pravdepodobne sa budú pomaly predávať aj dnešné ležiaky. Ak prídu nové projekty s dispozíciami a cenami, ktoré trh žiada, zle nastavené projekty budú mať problémy,“ hovorí šéf REB Real Partners Martin Ilavský. Podľa neho si však aj kupujúci „musia uvedomiť, že byt v modernej novostavbe s podzemnými garážami, parkovými úpravami a polyfunkciou nikdy nemôže mat cenu renovovaného panelákového bytu.“

Ilustračné foto – Flickr

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.