Diskusia

Bratislave pribudlo 1 300 nových bytov

Na odbyt šli najmä malé byty, najviac je ich v druhom okrese

07.02.2012 / Ľuboš Mistrík

Diskusia (20 reakcií )

vyplýva z reportu realitnej agentúry ...

7.2.2012 / Bubu68 / Reagovať

Po dlhorocnom sledovani vyhlaseni a analizach realitnych agentur som presvedceny ze kominikuju inym jazykom ale ale pomaly prichadzame na to co vskutocnosti znamenaju ktore spojenia.

"Spoločnosť počíta s nulovým alebo veľmi nízky rastom hospodárstva, a tým pádom s jednociferným znížením dopytu i cien." Preklad: Spolocnost je si vedoma ze pride dozaista k poklesu cien a bude to minimalne jednociferne cislo.

"Na druhej strane pripomína záujem klientov o zabezpečenie úspor kúpou nehnuteľnosti."
Prehlad: Dufajme a modlime sa ze sa tu este tu este par bohatych trkvasov ktorych buduci rok presedcime starou floskulou "ceny nehnutelnosti budu dlhodobo len stupat" (donekonecna). Sak ked splasne Bratislavska bublina a prerobia my uz budeme davno zahojeny.
- Re: vyplýva z reportu realitnej agentúry ...
  
  8.2.2012 / Reagovať
  
  ceny nehnuteľností v BA v r.2011 klesli, nie tak dávno nás v tomto médiu "odborníci" z realitiek presviedčali o opaku a o cenovom dne
Ceny klesajú

8.2.2012 / meli222 / Reagovať

už dva roky sledujem to klesanie:)))) napr. garz. Petržalka stála v roku 2010 48000E, rok 2012 cena 50000 E.priemer
3 izb.byt v Petr. rok 2010cena 85000, rok 2012 --95000
na porovnanie podobný byt čiast, rek. tá istá ulica a poschodie.Nie všetky byty klesajú!!!! a propo za prenájom platím 550,- Eur rodina 2deti. za HU ten istý byt 350,- plus nájom 180,- . Za rok sme prisli o 6.550,-Eur ,ktorými by sme splatili HU. tak kedy začnú klesať aspoň o 30% aby sa to oplatilo?????????? od 2009 do 2012 klesli o 4% priemer.....TO NIE JE ANI INFLÁCIA!!!!
- Re: Ceny klesajú
  
  8.2.2012 / Rio2 / Reagovať
  
  Myslím že nie celkom je pravda, že ceny ešte stúpli ako píšete. Jedna vec je to, že vychádzajú, ako sami povedali, z cien ktoré sú uverejnené v inzerátoch. Možno by bolo celkom zaujímavé, a už na tom vraj pracujú, že by kataster sprístupnil kúpne zmluvy, kde by sa ukázalo, za koľko boli tie nehnuteľnosti reálne zobchodované. Jedna vec je inzerovať byt za, čo ja viem, 90.000 € a druhá za koľko ho napokon aj predal. celko vtipne to vystihol jeden realiťák, ktorý povedal predávajúcem, ktorý argumentoval že takéto byty "sa predávajú na internete za toľko a toľko", že nie, tie byty sa za toľko inzerujú. Tie čo boli za normálne ceny, tie tam už niesú... Tie čo sa nepredávajú veselo visia na nete...
  btw. rátali ste pri tej vašej rovnici, že z tých 350,- € je min. 40% úrok, ktorý aj tak ide do p-éčka?
- Re: Ceny klesajú
  
  8.2.2012 / Reagovať
  
  Ad klesanie cien:
  Jasne ze nie vsetky byty klesaju, nikto netvrdi, ze ked v priemere ceny klesaju, ze o uvedene percento naozaj klesne kazdy jeden byt bez ohladu na lokalitu, velkost, poschodie, dostupnost sluzieb v okoli, vek, vybavenie apod.
  - nie vzdy nevyhnutne plati ze cena najmu = cena hypoteky+energie(najomne). Ja osobne mam skusenost ze najom je lacnejsi ako hypo+energie.
  Ad najom vs. kupa:
  - Ak ocakavate splatku 350 EUR, na HU v trvani 30 rokov, tak zrejme hovorime o byte v cene cca 65.000 EUR (ak urok bude priemerne cca 5%) resp v cene cca 73.000 EUR (ak urok bude v priemere 4% - co je podla mna dost optimisticke). Za takuto cenu je mozne v BA kupit asi iba 1-izb byt, resp mozno 2-izb v niektorej okrajovej lokalite pripadne v okoli BA, aj ked energie(najomne) 180 EUR sa javia skor pre min. 2-izb byt, kedze na 1-izb byt by to bolo predsa len vela.
  - ak za rok platite 550 EUR najomne a teoreticky by ste platili 350 HU a 180 najomne, tak za rocny podnajom zaplatite 550x12=6600 EUR.
  - 1. variant [65000 EUR, 5%] - Na HU zaplatite za rok 350x12=4200 EUR ale z tejto sumy pojde v prvom roku na splatku istiny iba cca 30% z celkovej splatky, o rok neskor 31% az cca po 17 rokoch pojde 1/2 splatky na splacanie istiny a 1/2 na splacanie mesacneho uroku.
  - 2. variant [73000 EUR, 4%] - Na HU zaplatite za rok 350x12=4200 EUR ale z tejto sumy pojde v prvom roku na splatku istiny iba cca 44% z celkovej splatky, o rok neskor 47% az cca po 13 rokov pojde 1/2 splatky na splacanie istiny a 1/2 na splacanie mesacneho uroku.
  - Za rok teda pridete iba o tu sumu, ktorou znizujete istinu a ta sa meni v zavislosti od toho, kolko rokov uz splacate. V prvom roku teda nepridete o ziadnych 6550 EUR ako ste pisali ale iba o cca 1000 EUR v prvom pripade resp. o 1300 EUR v druhom pripade(ktore ste realne splatili z celkoveho dlhu HU).
  Ad inflacia:
  - ak ceny bytov klesli o 4% v priemere tak inflacia im zobrala tie dalsie, ktore spominate. Cize ak byty celkovo stratili 4% z dovodu poklesu predajnej ceny a povedzme 5% z dovodu inflacie, spolu teda 9%. Inflacia znehodnocuje hodnotu penazi nie bytov ;) a hra v prospech kupujucich (za podmienky ze ceny nerastu o inflaciu, aby si predavajuci vyrovnali prave stratu na inflacii, co je dokazane poklesom predajnych cien).
  Len aby sme si upresnili niektore vyjadrenia, pekny den :)
  - Re: Re: Ceny klesajú - oprava
    
    8.2.2012 / Reagovať
    
    - 1. variant [65000 EUR, 5%] - Na HU zaplatite za rok 350x12=4200 EUR ale z tejto sumy pojde v prvom roku na splatku istiny iba cca 23% z celkovej splatky, o rok neskor 24% az cca po 17 rokoch pojde 1/2 splatky na splacanie istiny a 1/2 na splacanie mesacneho uroku.
    - 2. variant [73000 EUR, 4%] - Na HU zaplatite za rok 350x12=4200 EUR ale z tejto sumy pojde v prvom roku na splatku istiny iba cca 31% z celkovej splatky, o rok neskor 32% az cca po 13 rokov pojde 1/2 splatky na splacanie istiny a 1/2 na splacanie mesacneho uroku.
  - Re: Re: Ceny klesajú
    
    9.2.2012 / Bubu68 / Reagovať
    
    mudro pises hlavne o iflacii:).
    
    No pokial ceny ostatnych sluzieb a tovarov stupaju a nehnutelnosti si drzia cenu v nominalnom vyjadreni tak v skutocnosti kazdy rok straca majitel na tom dome hodnotu inflacie. Cize v obdoby hroziacej silnej dlhodobej inflacie a v situacii ked ludia nemaju peniaze a niesu ochotny hufne nakupovat sa vytvara silny tlak na ludi co predavaju aby boli ochodny ceny znizovat. Tento inflacny tlak tu doteraz nebol. Ale je aj dalsich 100 dvovodou preco sa da ocakavat pokles. Tento rok by som odhadoval pokles cien viac nez na mierny.
    Pozrite si na historiu cien v BA za posledne roky a pozrite sa sem :
    
    postimage.org
    
    Kde sa tak asi nachadzame teraz ? :)))
    
    Velmi dvolezita je hranica mean (rozumna) ktora kopiruje narast platov a inflaciu to je jediny dlhodoby narast ktory sa da dlhodobo pri cene bytu cakat realisticky. teda realny narast 0. Inak by sme sa museli coskoro zadlzovat na byt na 150 rokov ak by to bola taka super investicia. Maximalne je to ochrana pred inflaciov ale nie ked su ceny tam kde ich mame dnes.
    - Re: Re: Re: Ceny klesajú
      
      11.2.2012 / Suger / Reagovať
      
      Tie ceny bratislavskych bytov sa zacali kazit po roku 2002, ked bol na rok 2004 ohlaseny vstup do EU, vsetci spekulanti a hlavne zacinajuce projekty zacali do toho priemietat tento stav, slovenske banky zacali hromadne ponukat hypoteky (a stale nase hypoteky patria k najdrahsim v EU, najnovsia statistika tvrdi, ze sme druhy najdrahsi). V tom grafe by bol rok 2002 "take off", potom doslo k vytriezvenie po vstupe do EU, kedze sa sem vobec nehrnuli ziadny zapadniari skupovat lacne slovenske byty, ti sa rozhodli neskor investovat do Bratislavskych bytov, hlavne Iri,Anglicania,Nemci,Spanieli,Rakusnia a vyhmali ceny bytov do nebies. Zdrava priemerna cena m2 bytu v Bratislave by sa dnes mala pohybovat okolo priemerneho platu v Bratislave, co je za rok 2011 1054 eur. Cize priemerna cena bezneho trojizboveho bytu (do 100m2) by sa dnes mala pohybovat do 110000eur, co by bola zdrava cena na trhu z nehnutelnostami. Takyto byt si vie zaobstarat priemerna rodina v BA. Na Slovensku sme este stale niekde na urovni Denial, Bull trap zatial nenastal, ani Return to "normal", a uz rozhodne nie Fear a Capitulation, toto nastalo uz v Spanielsku, Irsku, v USA (v amerike uz nastava "return to the mean"), sme tri roky pozadu...alebo druha moznost, zatial to tu slovenske banky umelo drzia a nechcu odpisat stratu.:-)
      - Re: Re: Re: Re: Ceny klesajú
        
        12.2.2012 / Bubu68 / Reagovať
        
        take off bol pad komunismu ked sa dali ziskat baraky pod realnu cenu (mean) Teraz sme v obdoby ked sa hovori zo strany o "docasnom" poklese buducom navrate do "normalu" po krize a odmietnutiu cien kupujucimi. Denial Na nete sa dali naist grafy cien v BA od roku 90 fakt kopirujeme klasicku realitnu bublinu. Samozrejme nieje to 100% ako aproximacia a sledovanie trendu to sedi zatial snad vsade vo svete kde sa ceny a hypoteky zacali nabalovat. Neviem presne povedat kde je Bratislavska mean hranica.
        ale min 30% dole za to dam ruku do ohna a viem si predstavit 50% pri niektorych exkluzivnejsie sa tvariacich novych bytoch.
- Re: Ceny klesajú
  
  8.2.2012 / ready / Reagovať
  
  Najom 180 by ste platili tak ci tak.
  Ked mate HU platite -uroky -poplatky. Ked nemate HU mate +uroky za vklad v banke.
  Pokial byt za 100000Eur klesa tieto roky o 3-5% rocne, ide o 3-5000Eur uspory. Keby ste boli kupili byt by ste naopak platili vacsie uroky.
  Zalezi aj na aktualnej urok. sadzbe.
  Vypocet zdaleka nie je tak jednoduchy.
  Urcite ste zdaleka tolko neporerobili, Ste blizko nule mozno aj v pluse. A nemate na krku hypoteku, ste flexibilny pri pripad.stahovani za pracou.
- Re: Ceny klesajú
  
  9.2.2012 / Bubu68 / Reagovať
  
  Porovnavat HU a prenajom v BA a tesit sa z "usetrania" alebo plakat z "prerobenia" ja podla mna ako tesit sa ze som si kupil znackove topanky za 5000E ktore by ma inak vysli 6000.
  Niektorym stacia aj menej znackove ktore splania ucel :).
Ceny klesajú

10.2.2012 / meli222 / Reagovať

Dobre ,tak dajme tomu ostaneme 10rokov v podnajme kde zaplatime 6 600 eur rocne co je 66.000eur za 10rokov!!! odpocitame najom 24.000,-Eur ktorý by sme platili vo svojom ,ostava 42.000,.eur ktore miniem na najom .(Nemame inu moznost byvania u rodicov atd...)
cena 3 izb bytu dnes v Pe napr . je 85.000 az 90.000,- ( Vrakuna dokonca 75.000).banka mi ponuka 4% urok a splatku 420,- eur. Klesnu ceny o 50% za desat rokov? Aby ma to stalo 90.000- 42.000 - 48.000,-Eur.
Nestane sa to !!!!!! Keby byty klesli na tuto uroven , zacali by ich ludia brat ako investiciu na dochodok vyssi vynos z prenajmu ako HU!!!!! Pri poklese 4% ročne je to dosť pravdepodobné , že za 10 rokov by mali byt na tejto urovni , ale obavam sa ze pokial bude platit rovnica HU+najom rovna sa prenajom a zacne to byt vyhodnejsie co uz pri cene 80.000,-eur za 3 izb byt je .......tak ludia zacnu kupovat. Alebo ze by sme predsa ostali v prenajme a dufali v umudrenie majitelov , ze by predsa len mali ist hned o 30-40% dole ..........Takze moj predpoklad je dalsie klesania v nasledujucich rokoch v PRIEMERE o 4 %.Co znamena , ze klesnu drahe velkometrazne byty a predrazene novostavby. Optimalne startovne male byty , garzonky budu stagnovat aj 5 aj 10rokov.
3 izb a 2 izb. Pokles tak 4% rok az dva potom 4% hore ATD...........
- Re: Ceny klesajú
  
  10.2.2012 / ulicnik24 / Reagovať
  
  no pokles cien znamena pokles vystavby co znaci pretlak na trhu a opatovny rast cien. Okrem toho to prinesie rast cien prenajmov, v casoch ked bytov nebolo dost tak prenajmy boli priserne vysoke, ak zase bude akutny nedostatok bytov tak najmy stupnu. Je to dvojsecne.
- Re: Ceny klesajú
  
  10.2.2012 / Bubu68 / Reagovať
  
  uznavam ze sa snazis rozumne nad tym uvazovat ale system neoj..es a z cesta byc neupleties a peniaze a hodnoty bez rizika a bez prace nevyrobis. Je to zavadzajuci prepocet vedie k zaveru ktory je nespravny. V tej rovnici vlastne aktualna cena nehra rolu akokolvek bude vysoka ci nizka pokial bude platit HU rovnica o prenajme. V podstate len riesis ci je lepsie brat si v BA HU alebo prenajom. O tom ako sa bude cena vyvijat a to ze ci je to dobra ivesticia to nevypoveda nic.
  Pocitas s tym ako by bola BA izolovana bublina a ludia nemali inu sancu len zaplatit prenajom alebo kupit byt bezohladu na cenu.
  Co ludom zabrani stahovat sa za mesto ?
  Takisto HU urok nemas fixovany na 30 rokov a inflacia asi tiez nieco spravy.
  Este tam pripocitas situaciu ked ceny stupaju a dostanes sa presne k rovnici a uvazovani ktore sposobilo hypotekarnu krizu v amerike.
  - Re: Re: Ceny klesajú
    
    11.2.2012 / ulicnik24 / Reagovať
    
    no cestovne naklady vyrovnaju zvysene naklady na byt ak byvas v meste a nie na vyhnanstve.
    - Re: Re: Re: Ceny klesajú
      
      12.2.2012 / Bubu68 / Reagovať
      
      No problem je to ze aj ked pocitas strateny cas a peniaze stale si vysoko v pluse ak ides kusok za Bratislavu. Po Bratislave sa tiez nevozis zaradmo do tej prace a ked ju mas nadruhom konci BA tak dokonca ti to moze trvat dlksie v zapche nez dochadzat z toho vyhnanstva.
      Pre ludi co uvazuju nad rodinou je to tu v BA absolutne zlee nevyhodne a takisto pre investovanie. Co aj odzrkadluje to ze nepoznam osobne mlady par ktory by ostal ci zhanal byt v BA. Ak uz tak na docasny prenajom. Skorej single mlady co hladaju 1 a 2 izbaky aby to mali blizko na zurky do mesta a mali kde su..zit a ktory nemyslia na buducnost a beruc si hypoteky na 30 rokou este vyteseny ked si to "prepocitaju" ako "usetria" na prenajme.
      - Re: Re: Re: Re: Ceny klesajú
        
        12.2.2012 / ulicnik24 / Reagovať
        
        no neviem, ale z ktoreho konca niekto dochadza do Bratislavy tak rano trci v zapche a vecer ma k tomu tiez tendenciu. Na prvy pohlad ti mladi hladaju lanu alternativu a mnohi aj kupia byt mimo lebo tabulkovo im to na hypoteku v Bratislave nevyda, ale potom im extremne stupnu naklady pretoze cestuju do mesta minimalne jednym autom ak nie dvomi a zaplatia niekolko stoviek mesacne za benzin ktore mohli obetovat na hypoteku a netrcat rano v zapche. Elektricenka je neporovnatelne lacnejsia ako cestovanie autom. Ja osobne kupu bytu pre vlastnu potrebu nepovazujem za investiciu, clovek vzdy niekde musi byvat a obycajne len preda nehnutelnost ak kupuje dalsiu a vacsinou to stupa a klesa spolu takze o co lacnejsie alebo drahsie preda o to lacnejsie alebo drahsie kupi inu nehnutelnost ale tato je obycajne zase pre jeho potrebu, tu tazko hovorit o dakom zisku alebo strate. Preto by som sa toho neobaval, clovek niekde musi byvat. byty po dlhej dobe vzdy potrebuju investiciu, do vlastneho nie je problem investovat, v najme je to uz problem a majitela tazko presvedcit aby byt zmenil podla nasich predstav.
        
        Re: Re: Re: Re: Re: Ceny klesajú
        
        12.2.2012 / Bubu68 / Reagovať
        
        podstatne je ze ludia na to nemaju a nebudu mat a aj keby mali nedostanu tak lahko a lacno hypoteku a aj keby dostali sami nemaju zaujem take prachy za to vysolit sak jensu nahlavu a radsej idu inde.
        
        Realita mojeho okolia je ze sa drviva vacsina mladych rodin co nemaju byt po rodicoch stahuje zamesto aj ked su slusne zarabajuci. Asi budu vsetci vazne taky blby ze si nevedia spocitat ten cas na dochadzanie. Byvanie v panelaku nieje snom vacsiny ludi.
        Dalsia vec je tu obrovske masivne mnoztvo volnych sice predanych ale neobsadenych bytov drzanych len na kseft krorych majitelom zacinaju tiect nevry v sucastnej situacii. Zacinaju mat strach. No a niektory sa utesuju a sami seba presviedcaju o opaku ktoremu chcu verit.
        
        Kazdy prima laksie pekny sen ktory sa vie tvarit uveritelny nez neprijemu chladnu realitu ktorej sa obava.
        Preto realitaci a priekupnici budu presviedcat stale o tom ze ceny padnu ak tak mierne a ak tak len docasne a ked tak len niekde. To docasne niekde tu je uz dost dlho.
        
        Re: Re: Re: Re: Re: Re: Ceny klesajú
        
        13.2.2012 / ulicnik24 / Reagovať
        
        ano su naivni a nevedia si to spocitat, ale vo vacsine pripadov si proste tabulkovo ten byt nemozu kupit. Ja chodim rano opacnym smerom do prace a vidim tie kolony na vstupe do mesta. Viem aj co je to chodit do prace 1.5 hodiny tam a 1.5 hodiny naspat, to by som si velmi nerad zopakoval. To ze do divadla, kina, doktorom do obchodu, s dietato mdo skolky alebo skoly MHD-ckoualebo peso je podla mna tiez na nezaplatenie. Jednak casovo a jednak tym ze kazdy clen domacnosti je nezavisly od auta a toho aby ho niekto stale vozil.
Lineker

12.2.2012 / Lineker / Reagovať

ja len, počíta niekto aj s demografiou? s možným rozpadom EUzony? zánikom €? krachom BA? alebo sa bude provinčná BA stále tváriť ako "pupok sveta"? ;)

Pre pridanie príspevku do diskusie sa musíte najskôr prihlásiť.

HYPOKALKULAČKA

Realitná PPC inzercia - ako na to?

Hypotéky za najnižšie úroky aj bez poplatkov

Potrebujete vybaviť hypotéku? Kontaktujte hypotekárnych špecialistov s dlhoročnou odbornou praxou, ktorí vám poskytnú BEZPLATNÉ poradenstvo a sprostredkovanie.

PODKOLIBSKÁ REZIDENCIA 3. etapa

Predáva REB - REAL PARTNERS, 3 izb. už od 251 tis. EUR, 0904 003 308, www.reb.sk

Jantár Jarovce - deň otvorených dverí!

Milí klienti, radi Vás privítame na dni otvorených dverí projektu Jantár Jarovce každý štvrtok od 10:00. Predajca: HERRYS. Viac informácii: 02-20 86 88 66.

Hľadáte si nový domov?

1 - 5 izbové byty s predzáhradkami alebo terasami v Bratislave • 30 – 140 m2 • zelené strechy • podzemné parkovanie • uzavreté zóny oddychu • SKOLAUDOVANÉ!

PLÁNUJETE INVESTOVAŤ DO NEHNUTEĽNOSTÍ?

Na základe Vašich individuálnych požiadaviek zostavíme pre vás najvhodnejšiu ponuku.Pre informácie o kompletnom portfóliu nehnuteľností volajte 02/20 86 88 66.

Hľadáte nový byt v Bratislave?

Bývajte v kvalitnej novostavbe na európskej úrovni - teraz s kuchyňou a spotrebičmi Whirlpool k bytu zadarmo!

Hypotéka za najnižší úrok aj bez poplatkov

Potrebujete vybaviť hypotéku? Kontaktujte hypotekárnych špecialistov s dlhoročnou odbornou praxou, ktorí vám poskytnú BEZPLATNÉ poradenstvo a sprostredkovanie.