Bratislavské byty: 3 100 voľných

V hlavnom meste je stále dostatok voľných bytov v novostavbách, no ich atraktivita je čoraz nižšia. V ponuke ostávajú len väčšie a zle riešené byty, ktoré majú navyše vysokú cenu. Aj preto stúpa predaj nových projektov z papiera, najmä krátko po spustení reklamnej kampane. Vyplýva to z prieskumu trhu s bývaním realitnej kancelárie Herrys.

Za tretí kvartál sa v Bratislave podľa nej predalo 342 nových bytov , čo je o osem percent viac než pred rokom. „Dôvodom je vo veľa prípadoch dokončenosť a ochota upraviť predajnú cenu,“ informujú autori prieskumu. V porovnaní s druhým štvrťrokom 2011 však množstvo uskutočnených obchodov kleslo.

Ponúka sa tak 3 107 voľných nových bytov. V septembri pribudlo na trh menej než sto bytov, i keď sa predaj rozšíril o niekoľko projektov. Z celkového množstva voľných bytov je takmer 1900 dokončených, zvyšok je v štádiu výstavby.

Najviac voľných bytov, viac než 840, je v druhom bratislavskom okrese, čo súvisí aj s jeho veľkosťou, nakoľko okrem Ružinova zahŕňa aj Podunajské Biskupice a Vrakuňu. Najväčšie zastúpenie medzi nepredanými bytmi majú paradoxne tie najžiadanejšie, teda dvoj- a trojizbové.

Priemerný štvorcový meter sa ponúka za 2 222 eur vrátane DPH, čo je medziročne o 1,1 percenta menej a medzikvartálne to taktiež predstavuje pokles, o 0,7 %. Zmenšuje sa však rozdiel medzi projektmi, ktoré idú na odbyt a tými, o ktoré je slabý záujem. Kým cena úspešných projektov stagnovala, tie neúspešné zlacneli o približne štyri percentá, na aktuálnych 2 336 eur/m2.

Prameň: realitná kancelária Herrys

Ani to nemusí stačiť, nakoľko Herrys predpokladá, že je tu stále veľký potenciál pre nové projekty. „Aby však developeri o nich vôbec uvažovali, príležitosti, ktoré lokálny trh ponúka, budú musieť byť upravené ich možnostiam,“ informuje. Na mysli má najmä v súčasnosti vysoké ceny pozemkov a komplikovaný proces získavania povolení k výstavbe.

Možnosti financovania bývania sa rozširujú a medziročne vzrástol počet čerpaných úverov, podľa realitnej kancelárie o 15 percent. Jeseň býva navyše často obdobím rôznych kampaní, no vojna úrokových sadzieb sa tento rok zatiaľ v porovnaní s vlaňajškom nekoná. Stopercentné hypotéky čerpajú najmä kupujúci prvého bývania, s cenou do 70-tisíc eur.

Ilustračné foto - Flickr

© 2011 TREND Holding, spol. s r.o.