Bratislavské byty: cenová korekcia nutná

Hoci rezidenčné trhy v Prahe a Varšave sú a v najbližšej dobe aj budú najatraktívnejšími v regióne strednej a východnej Európy, hodnotné investičné a developerské príležitosti možno nájsť aj v Bratislave, tvrdí poľská poradenská spoločnosť Reas.

Trh tu v súčasnosti poriadne nefunguje z dôvodu, že väčšina bytov v ponuke nie je prispôsobená domácemu dopytu. A preto je potrebná ďalšia cenová korekcia. Ponuka prichádzajúca na trh má šancu sa lepšie adaptovať po kvalitatívnej aj cenovej stránke. Ceny stavebných pozemkov sa budú musieť tiež znížiť.

Ako uvádza čerstvá štúdia Reas v spolupráci s Jones Lang LaSalle o rezidenčných trhoch v hlavných mestách strednej a východnej Európy, situácia v Bratislave sa stabilizuje, hoci tunajší trh stále trpí nadbytočnou ponukou z obdobia boomu. Do veľkej miery ide o byty slabo prispôsobené štruktúre dopytu z hľadiska veľkosti, usporiadania a ceny. Cenovky vlani ostali pomerne stabilné, no tempo predajov bolo zjavne nízke.

Developeri sa sústredili na predaj toho, čo mali k dispozícii, začatých bolo len niekoľko projektov. „Ak banky budú naďalej požadovať minimálny vlastný kapitál na úrovni 30 až 40 percent a podobnú úroveň predpredajov, táto tendencia bude pravdepodobne pokračovať. Cenová korekcia pri bytoch z minulých rokov je počas tohto roku pravdepodobná,“ uvádzajú autori správy.

© 2011 TREND Holding, spol. s r.o.