Bratislavské byty najmenej dostupné

Najnižšia ekonomická dostupnosť bývania na Slovensku je v Bratislavskom kraji. Na konci tretieho kvartálu 2009 si priemerný obyvateľ najbohatšieho regiónu mohol kúpiť za mesačnú mzdu zhruba 0,55 štvorcového metra bytu alebo domu.

Naopak, najvyššiu dostupnosť zaznamenal Nitriansky kraj, kde si človek mohol dovoliť vyše 0,85 m2. Vyplýva to z prieskumu tzv. ekonomickej dostupnosti bývania na Slovensku, ktorý uskutočnila Poštová banka.

„Pretože ceny nehnuteľností klesali, ale platy ešte nominálne aj reálne rástli, z tohto aspektu prišlo k zvýšeniu dostupnosti bývania, no len pre užšiu skupinu obyvateľov,“ uviedla pre TRENDreality.sk analytička banky Eva Sadovská. Tendenciu najvýraznejšieho poklesu vlani mali podľa nej najmä staršie byty s menším počtom izieb.

Zatiaľ čo za prvé tri štvrťroky 2009 klesli ceny bytov v priemere o 12 %, tak jednoizbové zaznamenali prepad o – 15 %, dvojizbové o -13 %. Naopak, päťizbové jednotky vzrástli o 3 %. „Dlhodobo pritom platí, že za jeden štvorcový meter v „menej-izbových“ bytoch platíme viac ako pri „viac-izbových“.

V požiadavkách rezidenčných developerov na financovanie projektov prevládajú v súčasnosti menšie a stredne veľké bytové projekty. „S požiadavkou na väčší podiel vlastných zdrojov sa zmenšuje veľkosť projektu, ktorý si developer môže dovoliť postaviť. Tak isto môže byť lepšie pre developerov testovať oživenie trhu menšími projektmi a znížiť vlastné riziká,“ uvádza analytik Unicredit banky Dávid Dereník.

Podľa neho sa začínajú hýbať najmä projekty, ktoré vypĺňajú určitú medzeru na trhu a sú to najmä cenovo dostupnejšie nízkopodlažné novostavby. Čiastočným dôvodom môže byť motivácia developerov začať výstavbu v čase, kedy došlo k poklesu cien stavebných prác a materiálov na trhu.

„Predpokladáme, že developeri túto dobu využijú najmä na časovo náročnejšiu projektovú prípravu a získanie povolení, ku realizácii pristúpia, až keď sa trh viac stabilizuje. Je možné, že z dôvodu spomalenia trhu v nasledujúcich rokoch bude nasledovať obdobie, kedy sa bude dokončovať menej novostavieb. Ťažko je odhadnúť, kedy sa výstavba v širšom rozsahu opäť obnoví.“

Foto na titulke - Flickr