Budapešť optimizmom nehýri

Trh s novými bytmi v Budapešti pociťuje tvrdé otrasy. Za prvých deväť mesiacov hlásia mnohí predajcovia aj viac ako polovičný pokles predajov. Pritom na začiatku roka len tí najväčší pesimisti predpokladali pokles dopytu o 30 – 40 %.

Ako vyplýva z prieskumu servera REsource medzi najväčšími realitnými hráčmi na trhu, najpopulárnejšou kategóriou sú byty s výmerou 40 – 50 m2, nasledovaná bytmi s 50 – 65 m2.

Dopyt sa oslabil od leta, keď vláda zrušila rôzne dotácie do bývania, vrátane zvýhodnených forintových úverov. Najväčšie problémy podľa vyjadrení developerov však predstavuje zvýšená DPH. Niektorí zaznamenali od júla vyše polovičný prepad tržieb, mnohí 35 až 50-percentný pokles, zopár šťastnejších stagnovalo alebo dosiahlo len mierny nárast.

Ako vyplýva z prieskumu, výrazné zlepšenie v nasledujúcich mesiacoch Budapešť nečaká. Väčšina počíta so zamrznutím cien na súčasnej úrovni, len niektorí očakávajú pokles do päť percent. „Niet divu, že mnohí developeri sa rozhodli odsunúť svoje projekty. Existuje veľa veľkých developerov, ktorí sa úplne stiahli z rezidenčného trhu a vo všeobecnosti možno povedať, že ostali len tí s dostatočným množstvom kvalitných pozemkov,“ uzatvára REsource. 

Miestny trh s nehnuteľnosťami nie je na dne poklesu, ale stále viac alebo menej na vrchole. Väčšina developerov skrachuje a nahradia ich nové, neznáme spoločnosti podobne ako v Španielsku. Tieto slová pre server napi.hu vyslovil Balázs Nagy z realitnej agentúry Palace Ingatlan. Podľa neho developeri zameriavajúci sa na „lacné“ byty, zahraničných investorov a centrum sú najviac schladení. No najviac je zasiahnutá posledná menovaná kategória, pretože ani 30-percentný pokles cien nemá žiadny vplyv. Segment kupujúcich ochotných zaplatiť 700-tisíc forintov (2 616 €) za m2 totiž takmer zmizol.  

Foto na titulke - Flickr

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.