Bytové štandardy po írsky

Tri štvrtiny novopostavených rezidenčných jednotiek v Dubline v rokoch 2004 až 2007 boli byty. No okrem ceny aj veľkosť a pôdorys často krát nespĺňali požiadavky ľudí, preto mnoho z nich radšej dochádzalo z predmestských a vzdialenejších lokalít.

V snahe stanoviť jednotné kritériá pre všetky úrady zainteresované vo výstavbe, vydala vláda príručku o minimálnych štandardoch. Zvýšila sa tým aj minimálna podlažná plocha bytu a veľkosť izieb. No dublinská radnica si schválila vlastné, ešte prísnejšie štandardy, aby prilákala ľudí späť do bytov. Tieto minimálne kritériá sú súčasťou územného povolenia.

       Neprehliadnite:

       - Dublinské triezvenie z realitného ošiaľu (súviaci článok)

Napríklad trojizbový byt v centre mesta musí mať minimálnu výmeru 80 – 90 m2, balkón alebo terasu 8 m2, odkladací priestor v rámci bytu aspoň 7 m2. Aspoň desať percent z celkovej plochy projektu musí byť vyhradených pre verejný priestor, ideálne park. Minimálna výška stropu je 2,7 metra a žiadny byt nemôže mať orientáciu len na jednu stranu, pokiaľ to je fyzicky možné.

No takáto regulácia je dvojsečnou zbraňou. Realitní poradcovia z Lisney sa nazdávajú, že keď sa realitný trh začne zotavovať, obnoví sa výstavba tradičných terasových, radových aj samostatných domov na predmestiach a časť developerov sa bude zdráhať vstupovať do masovejších bytových projektov.

V dlhodobom horizonte tieto štandardy povedú k vytvoreniu dvojakého trhu v centre Dublinu, keď vyniknú budovy so zlepšeným štandardom. Naopak, staršie projekty bude stále ťažšie predať a zanedbané budovy môžu mať negatívny efekt na okolité prostredie. V niektorých prípadoch však môžu znamenať zaujímavé príležitosti na prestavbu.

Foto - Martin Rojko

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.