V letných mesiacoch pokračoval pokles priemerných cien domov a bytov, ktorý sa od začiatku roka mierne zrýchľuje.
Priemerná cena štvorcového metra nehnuteľností na bývanie tak podľa údajov Národnej banky Slovenska klesla na 1 220 eur. Nižšia bola naposledy v druhom štvrťroku 2007.
Ceny klesli v júli až septembri tohto roku o 10 eur alebo 0,81 percenta oproti jari a o 1,6 percenta medziročne. Pokles sa však netýka všetkých krajov, ani všetkých typov a segmentov bývania.
„V porovnaní s ich doterajším maximom v druhom štvrťroku 2008 sú terajšie priemerné ceny nehnuteľností na bývanie nižšie o 21,2 percenta,“ uvádzajú analytici menového úseku NBS.
Najvýraznejšie ceny klesli v Košickom kraji a viac ako jednopercentný pokles zaznamenali aj v Trnavskom regióne. Rast cien zaznamenali tri kraje, avšak iba v Žilinskom sú ceny vyššie aj oproti letu minulého roku.
Najvyššie ceny sú dlhodobo v Bratislavskom a najnižšie v Nitrianskom kraji, kde dosahujú len niečo vyše tretiny bratislavských cien. Ceny v regióne hlavného mesta sú viac ako dvojnásobné v porovnaní so všetkými regiónmi okrem košického.
Oproti maximálnej úrovni v období realitného boomu klesli ceny najvýraznejšie v Trenčianskom kraji, o viac ako štvrtinu, najmenej v Banskobystrickom kraji, o necelých 15 percent.
| Ceny bývania na Slovensku (podľa krajov, v eur/m2) | |||||||||
| SR Spolu | Bratislava | Trnava | Nitra | Trenčín | Žilina | Banská Bystrica | Košice | Prešov | |
| 3. štvrťrok 2013 | 1220 | 1654 | 818 | 586 | 642 | 773 | 739 | 918 | 785 |
| 2. štvrťrok 2013 | 1230 | 1667 | 827 | 587 | 639 | 767 | 724 | 945 | 787 |
| 1. štvrťrok 2013 | 1240 | 1670 | 843 | 588 | 645 | 785 | 758 | 955 | 805 |
| 4. štvrťrok 2012 | 1247 | 1679 | 820 | 600 | 639 | 776 | 746 | 973 | 818 |
| 3. štvrťrok 2012 | 1240 | 1662 | 831 | 602 | 651 | 763 | 755 | 999 | 805 |
| medzikvartálna zmena (v %) | -0,81 | -0,78 | -1,09 | -0,17 | +0,47 | +0,78 | +2,07 | -2,86 | -0,25 |
| medziročná zmena 3Q2013/3Q2012 (v %) | -1,61 | -0,48 | -1,56 | -2,66 | -1,38 | 1,31 | -2,12 | -8,11 | -2,48 |
| Prameň: Národná banka Slovenska | |||||||||
„Na slovenskom trhu s bývaním sa podľa dostupných informácií v posledných štvrťrokoch postupne zvyšoval počet ponúk bytov na predaj, kým počet realizovaných predajov bytov skôr stagnoval,“ vysvetľujú analytici centrálnej banky tlak na znižovanie cien.
Vďaka poklesu cien a zároveň miernemu zlepšeniu príjmovej situácie ľudí je bývanie dostupnejšie a to vo všetkých regiónoch. Vzhľadom na výrazné rozdiely v cenách je dlhodobo bývanie najdostupnejšie v Nitrianskom kraji a najťažšie si strechu nad hlavou zabezpečujú obyvatelia Bratislavy a okolia.
Až na 80 percent pokrývajú ľudia kúpu bývania úvermi. V septembri narástol objem nových úverov na bývanie medziročne o 41 percent. Vývoj cien sa však vyvíja nezávisle od vývoja úverov.
„Jedným z dôvodov môže byť aj ten, že nové úvery na bývanie nie sú v rozhodujúcej miere čerpané na novú výstavbu, ale viac na rekonštrukciu už existujúceho bývania a na refinancovanie skôr získaných menej výhodných úverov na bývanie. V súčasnosti na refinancovanie smerujú podľa odhadov až takmer dve tretiny objemu nových úverov na bývanie,“ uvádza analýza NBS.
Z pohľadu typov nehnuteľností je pokles výraznejší pri rodinných domoch (-2,2 %) ako pri bytoch (-0,23 %). Rozdiel medzi cenou štvorcového metra dosiahol už 17 percent v prospech bytov.
Môže byť za tým nižší záujem mestského obyvateľstva spôsobený nedoriešenou dopravnou situáciou v mnohých satelitných obciach, ale aj pružnejšou ponunkou developerov v nových bytových projektoch.
Pri bytoch najvýraznejšie klesli ceny jednoizbových, ktoré sú aj najvýraznejšie pod maximálnou úrovňou z polovice roku 2008. Mierne rástli ceny trojizbákov a výraznejšie päťizbákov.
Pozrite si historický vývoj cien v prehľadnom grafe.
Foto na titulke: Flickr
