Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom
Objednajte si denný súhrn správ
Vyberiete si len témy, ktoré vás zaujímajú.
Zasielanie newslettra kedykoľvek vypnete.

Cassovar je bezpochyby zaujímavý, no práce a údržba krívajú

04.12.2015 | Jozef Ďurica

Košický projekt Cassovar sa nachádza v západnej časti Starého Mesta. Ide o komplex polyfunkčných budov na mieste, kde predtým stál pivovar s rovnomenným názvom. Spomienkou na časy, keď sa tu ešte varilo pivo, ostal majestátny, tehlový komín a na nádvorí novovybudovaného obytného domu replika bývalého Bauerneblovho domu.

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 0

Rande s realitou - menu:

Prostredie a stavba

Namiesto výrobných a skladovacích hál tu vyrástol komplex obytných a administratívnych budov s obchodmi. Zaujímal nás obytný dom a jeho okolie. Pozostáva zo siedmych nadzemných podlaží, v parteri sú obchodné prevádzky a v podzemí garáže.

Už na prvý pohľad budova zaujme svojím dynamickým zatočením do oblúka a túto dynamiku podporujú aj dlhé balkóny. Stavba pozostáva zo štyroch ramien, ktoré vytvárajú vnútroblok s jedným voľným rohom, kde je práve osadený Bauerneblov dom.

Cesta k bytom

Cestou k prvým bytom na nás začínajú vybehávať rôzne defekty, a tak sme ich začali dokumentovať. Vo vstupnej chodbe tesne nad soklom je prasklina, ktorá však mohla vzniknúť aj mechanickým poškodením. Cestou po schodisku k bytu sme zaznamenali zatečený strop na podeste.

Popraskaná omietkaZdroj: Bytecheck

Zatečený strop na podesteZdroj: Bytecheck

V styku sokla s dlažbou sme zistili, že táto špára nie je pretmelená pružným tmelom, ale vyšpárovaná klasickou špárovacou hmotou. To má za následok vypraskávanie tejto hmoty a jej vypadávanie, môže to mať vplyv aj na zvýšenie šírenia kročajového hluku.

Rovnaká chyba sa opakuje aj na schodisku. Materialové a farebné riešenie spoločných priestorov a chodieb je decentné.

Materiálové riešenie chodiebZdroj: Bytecheck

Vypraskaná špárovka medzi soklom a dlažbouZdroj: Bytecheck

Vypraskaná špárovka medzi soklom a dlažbouZdroj: Bytecheck

Vypraskaná špárovka medzi soklom a dlažbouZdroj: Bytecheck

Byty

Ako prvý vidíme veľký, štvorizbový byt o rozlohe 162,30m². Prevedený ako holobyt, nový majiteľ si môže vybrať z ponuky rôzne prevedenia štandardu dverí a povrchov. Má veľkú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, tri spálne, dve kúpeľne a lodžiu.

Rovinatosť stien a poterov bola v poriadku. Okolo loggie sme však zaznamenali niekoľko technických chýb a nedostatočnú údržbu. Presklená stena z obývacej izby na lodžiu bola prasknutá. Lamelové fixné tienenie pred fasádou bolo značne špinavé a následne táto špina znečisťuje omietku na fasáde.

Keďže z bytov nie sú lamely plne prístupné, musia sa čistiť zvonku, čo by mal zabezpečovať správca. Oplechovanie za touto clonou nie je vyspádované a drží sa tam voda a špina, čo časom môže vyústiť do zdegradovania tmelenia a spôsobiť zatekanie do konštrukcie. Odvodňovacie potrubie z lodžií malo nedobre osadené tesnenie.

Prasknutá sklená tabuľaZdroj: Bytecheck

Nevyspádované oplechovanie, na ktorom sa drží vodaZdroj: Bytecheck

Zašpinené, zanedbané lamely na fasádeZdroj: Bytecheck

Zašpinené, zanedbané lamely na fasáde. Na tejto fotke vidno, pokiaľ sú obyvatelia schopní čistiť lamely sami zo svojich Zdroj: Bytecheck

Chybné osadenie tesnenia na odvodňovacom potrubíZdroj: Bytecheck

Pozreli sme si ešte dvojizbový byt na druhej strane komplexu, ktorý bol taktiež v prevedení holobyt. Je to jednoducho vyriešený byt s dvoma izbami na fasáde a s kúpeľňou a kuchynkou vo vnútri dispozície. V tomto byte bolo všetko v poriadku, až na okno, ktoré malo poškodený pánt a pri otvorení vypadávalo.

Garáže, vnútroblok

Garáž bola v celkom dobrom stave, čo sa týka prevedenia a aj vzdialenosti parkovacích miest boli v súlade s normou. Vnútroblok je riešený ako malé námestie s umelým trávnikom a veľkými kvetináčmi na stromy.

Umelý trávnik nie je podľa nás to pravé orechové, ale má svoje výhody ako ľahká údržba a minimálne požiadavky na nosnosť konštrukcie stropov pod ním. Pri prechádzke po vnútrobloku sme zaznamenali viacero chýb, vyplývajúcich zo zlého riešenia detailov alebo nekvalitného prevedenia. Opakovali sa rôzne praskliny v múrikoch, degradácia spojov alebo rôzne výkvety na fasáde.

Pohľad do garážeZdroj: Bytecheck

Pohľad na vnútroblokZdroj: Bytecheck

Pohľad na múrik s odtrhnutou omietkouZdroj: Bytecheck

Prasklina v mieste parapetuZdroj: Bytecheck

Prasklina medzi oknami a nevyspádované parapetyZdroj: Bytecheck

Externé schodište – pravdepodobne nekvalitná špárovacia hmota a lepidlo, na ktoré bol obklad lepený, vymyla voda a obklaZdroj: Bytecheck

Nedobre vyriešený detail v soklovej oblasti spôsobuje opadávanie omietkyZdroj: Bytecheck

Výkvet na omietke vedľa okien, buď je to nekvalitne prevedené pri realizácii omietky alebo je zle preizolovaná dilatáciaZdroj: Bytecheck

Bauerneblov dom

Tento historický objekt rodiny Bauerneblovcov, ktorý bol súčasťou pivovaru sa nepodarilo zachrániť. Pri pokuse o jeho rekonštrukciu sa objekt naklonil a nebola iná možnosť než ho zbúrať.

Developer sa však rozhodol, že ho zachráni a postavil na jeho mieste repliku s moderným dotvorením. My sme sa pozreli na to, ako sa mu to podarilo po technickej stránke. Aj tu sa objavili chyby obvodového plášťa.

Pravdepodobne nekvalitným materiálom omietky alebo nevhodným na takéto použitie na viacerých miestach vznikajú na fasáde defekty, ktoré sa časom budú zhoršovať.

Architektonické dotvorenie predošlého vzhľadu domu dopadlo celkom zaujímavoZdroj: Bytecheck

Horšie to už bolo pri pohľade zblízka – omietka opadávaZdroj: Bytecheck

Omietka opadávaZdroj: Bytecheck

Záver

Projekt Cassovar je bezpochyby zaujímavý svojím konceptom, ale technické prevedenie pri pohľade zblízka obsahuje veľa nekvality v prevedení prác, pri voľbe materiálov, pri riešení detailov, ktoré nefungujú. Taktiež úroveň údržby objektu nie je dostatočná. Všetky tieto nedostatky kazia dobrý dojem, na to že projekt dokončili v roku 2011 vyzerá staršie.

Autor pôsobí v spoločnosti Bytecheck, s.r.o.

Rande s realitou - menu:

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 0

Tagy Cassovar, Rande s realitou

Diskusia (0 reakcií)

Našli ste u nás zaujímavé články?

Pridajte si ich na svoj web pomocou spravodajského widgetu

Realitná inzercia

VILADOMY MARIANKA

VILADOMY MARIANKA 4-izbové byty vo viladome s vlastnou záhradou, terasou a dvomi parkovacími miestami v cene bytu. Nepremeškajte predpredajovú zľavu 5000 EUR z cenníkovej ceny!

Rodinné domy ELEVEN na Kolibe

Rodinné domy ELEVEN na Kolibe Doprajte si luxus v Malých Karpatoch. Ponúkame 11 RD poskytujúcich dokonalé súkromie a bezpečnosť v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Bratislava – Koliba.

Moderné alebo klasické domy Dedinka

Moderné alebo klasické domy Dedinka Vyberte si moderný alebo klasický 4-izbový bungalov v lokalite s vlastným jazerom a lesoparkom. Ceny domov už od 157 tis. EUR.

3i apartmán 61m2 v projekte Nový Ružinov

3i apartmán 61m2 v projekte Nový Ružinov Exkluzívne ponúkame na predaj 3 izbový apartmán v novej časti Ružinova s výmerou 61 m2 za 128 610 EUR. Nemecká kuchynská linka v cene, 3 farebné prevedenia.

PREDAJ - 3i byt TAMMI Dúbravka 75m2

PREDAJ - 3i byt TAMMI Dúbravka 75m2 HERRYS ponúka exkluzívne na predaj jeden z posledných voľných 3i bytov v skolaudovanej novostavbe TAMMI. 75 m2 s krásnym výhľadom na Karpaty. Cena 174 000 EUR

Nové byty v Podunajských Biskupiciach

Nové byty v Podunajských Biskupiciach 1 až 4 izbové byty v dobrej cene na Kazanskej ulici, kolaudácia - koniec roka 2016.

Nové byty v Dúbravke - TUJETOIN

Nové byty v Dúbravke -  TUJETOIN Výborná občianska vybavenosť a pestré možnosti trávenia voľného času v blízkosti Devínskej Kobyly zaručujú pohodové bývanie - 3.etapa, 1-3 izb. byty

Sokolská Residence

Sokolská Residence Posledné voľné trojizbové a štvorizbové byty v pokojnej lokalite v centre Bratislavy.

Kancelárske priestory na okamžitý prenájom

Kancelárske priestory na okamžitý prenájom Dve podlažia moderne zariadených kancelárskych priestorov s rozlohou 1 679 m2 na prenájom v celku, alebo po častiach: 1250 m2 alebo 429 m2.

Pridať inzerát