Cenové excesy ešte nie sú vymazané

Ceny domov a bytov v najväčších ekonomikách sveta, ktoré v roku 2009 klesli v priemere o 5 % oproti roku 2007, môžu ďalej klesať. Tvrdí to Prakash Loungani, poradca Medzinárodného menového fondu. „Doterajšie korekcie nevymazali ešte všetky excesy vytvorené rastom cien. To vedie k nepohodlnému záveru: ceny v mnohých krajinách majú stále priestor na znižovanie,“ cituje jeho správu v časopise MMF agentúra Bloomberg.

P. Loungani nevypichol konkrétne krajiny s nadhodnotenými nehnuteľnosťami. Uvádza, že ceny pravdepodobne klesnú, pretože ostávajú „bezpečne nad“ úrovňami zo začiatku boomu okolo roku 2000 a tiež preto, že ceny sú vyššie ako nájomné a príjmy, ktoré slúžia ako dlhodobé indikátory nákladov na rezidenčné nehnuteľnosti. 

Autor podotýka, že v období rokov 1970 až do polovice 90. rokov trvalo zvyšovanie cien v 18 krajinách v priemere päť rokov a ceny vzrástli o 40 % po úprave o infláciu. Počas rovnakého 25-ročného obdobia poklesy trhov mali trvanie v priemere štyri a pol roka a ceny sa znížili zhruba o polovicu.

Nedávny globálna expanzia pritom trvala 41 štvrťrokov, teda takmer dvakrát viac ako priemer a ceny vzrástli trojnásobne. „Pretože ceny sa zvyšovali oveľa ostrejšie ako v predchádzajúcich boomoch, ich pokles môže zatieniť tie minulé,“ nazdáva sa P. Loungani. 

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.