Ceny bytov budú podľa SLSP klesať pomalšie

Aktualizované (25.8.) o názor analytikov Slovenskej sporiteľne:

Pokles cien bytov sa podľa Slovenskej sporiteľne v druhom polroku 2009 spomalí. Tvrdí to vo svojom Týždennom prehľade, reagujúc na minulotýždňové údaje národnej banky o cenách bývania na Slovensku. Spomalenie poklesu podľa sporiteľne naznačuje aj „pozvoľný nárast nových úverov na bývanie“. V januári šlo medziročne o polovičný prepad, kým na konci prvého polroka (v júni) bol rozdiel už iba 18-percentný v prospech vlaňajška.

„K vyššiemu záujmu kupujúcich v porovnaní so začiatkom roka prispieva pokles cien aj úrokových sadzieb, o niečo menej pesimistické sú aj očakávania ľudí,“ píše správa SĽSP. Štatistiky NBS vzhľadom na používanie ponukových cien však môžu klesať aj po tom, čo sa skutočné realizačné ceny stabilizujú. „Pokles cien sa nezastaví, no v druhej polovici roka by sa mal zmierniť,“ myslia si analytici Slovenskej sporiteľne.

Zverejnené 19. augusta (pod názvom Ceny bytov dosiahli rok 2007):

Priemerný štvorcový meter sa v druhom kvartáli 2009 na Slovensku ponúkal za 1 342 eur vrátane dane. Oproti úvodu tohto roka to znamená päťpercentný pokles, čo je o málo väčší prepad, ako v medzikvartálnom porovnaní záveru 2008 a prvého tohtoročného štvrťroka. Oficiálne štatistiky dnes zverejnila Národná banka Slovenska.

Podľa nej ceny klesali naprieč celou krajinou a všade približne rovnakým tempom, pomaly sa zmenšujú aj doteraz výrazné rozdiely medzi regiónmi.

Najväčší pokles zaznamenal najdrahší Bratislavský kraj – o 5,3 percenta na aktuálnych 1 731 eur/m2. Druhý najdrahší – Trnavský kraj – medzikvartálne poklesol len o niečo vyše päť percent, podobný prepad zaznamenal aj Trenčiansky kraj, kde sa v súčasnosti štvorcový meter ponúka v priemere za 777 eur.

Necelých päť percent nadol zaznamenali Košice, tu priemerná cena v druhom štvrťroku dosiahla 913 eur. Neďaleký Prešov sa prepadol o niečo nižšie, keď po 4,2-percentnom poklese dosiahla priemerná cena v druhom štvrťroku 926 eur/m2.

Banská Bystrica zaznamenala približne štvorpercentné zníženie na 805 eur/m2, dlhodobo najlacnejšia Nitra klesala taktiež, o 3,7 % na 727 eur za štvorec. Minimálny pokles postihol Žilinský kraj, ceny za tri mesiace tohto roka klesli len o 3 eurá na 902 eur/m2.

Ceny slovenských bytov sa tak v druhej časti tohto roka dostali na úroveň medzi tretí a štvrtý kvartál 2007. Práve vtedy začali rásť najrýchlejšie, čo poháňalo rozvíjajúci sa realitný biznis v krajine. Bývanie neustálo stúpalo až do polovice minulého roka, odkedy najmä vďaka prepadom starých bytov smeruje nadol.

Viaceré dokončené novostavby alebo tie tesne pred dokončením svoje cenníky v priebehu roka taktiež upravovali, avšak menej výrazne. Dôvodom sú aj stavebné náklady, ktoré síce v súčasnosti klesajú, no rozostavané bytovky stavali investori za najvyššie ceny na trhu stavebnín a veľký priestor na znižovanie nemajú. Oproti tomu chystané projekty už prichádzajú s nižšími cenovkami, o desiatky percent sa zlacňovalo napríklad v Podunajských Biskupiciach.

Pokles cien bývania v hlavnom meste si všimla aj analýza realitnej kancelárie REB Real. Sledovala len nové byty, podľa nej sa priemerný štvorcový meter v novostavbe v lete ponúkal za 2 267 eur, čo je oproti začiatku roka približne stoeurové zníženie.

Národná banka si všíma aj ceny podľa toho, či ide o byt alebo dom. Najlacnejšie sú v porovnaní trojizbové byty, kde štvorec stojí 1 286, najdrahšie sú jedno- (1 503 eur/m2) a päťizbové byty (1 547 eur/m2). Priemerný štvorcový meter domu sa na trhu ponúka za 1 196 eur.

Foto na titulke - Flickr

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.