Bývanie

Ceny bytov opäť klesli

Zlacňovanie v treťom štvrťroku sa dotklo väčšiny krajov, medziročne až o 4,3 %

02.11.2011 / Ľuboš Mistrík

Ceny nehnuteľností na Slovensku pokračujú v stagnácii až miernom poklese. Priemerný štvorcový meter v krajine stál podľa Národnej banky Slovenska 1 248 eur, čo je v porovnaní s výsledkami z druhého kvartálu pokles o 0,6 percenta. To je rovnaké zníženie, ako medzi prvým a druhým štvrťrokom 2011.

Medziročne šlo o výraznejší pokles – byty v treťom kvartáli tohto roka boli o 4,3 percenta lacnejšie ako vlani v rovnakom období. Celková cena tak dosiahla úroveň niekde medzi druhým a tretím kvartálom roku 2007, kedy byty zdražovali najrýchlejšie.

Ceny klesali naprieč krajmi, vďaka stagnácii sa prepad vyhol Trnave. Prekvapujúco ceny rástli v Nitre, ktorá je dlhodobo najlacnejším regiónom na bývanie v rámci Slovenska. Štvorcový meter stojí podľa centrálnej banky aktuálne 641 eur.

Na opačnom konci spektra je Bratislavský kraj s priemernou výškou 1 671 eur/m2. To je najmenej od druhého štvrťroka 2007. Región okolo hlavného mesta stále ostáva suverénne najdrahším, druhé Košice ponúkajú štvorce za 972 eur. Vo väčšine krajov možno vidieť len mierne poklesy a stagnáciu.

„Čísla nepoukazujú na nejaké dramatické zlacňovanie, ale keďže mierne poklesy pokračujú už štyri štvrťroky za sebou a posledný štvrťrok po zohľadnení sezónnych vplyvov zrýchlil svoju dynamiku, je pravdepodobné, že sa trh s bývaním znovu spomaľuje,“ informuje makroanalytik UniCredit Bank Dávid Dereník.

Ceny bývania na Slovensku (podľa krajov, v eur/m2)
	SR spolu	Bratislava	Trnava	Nitra	Trenčín	Žilina	Banská Bystrica	Košice	Prešov
3. kvartál 2011	1248	1671	833	641	690	759	771	972	809
2. kvartál 2011	1256	1682	832	618	693	764	779	978	822
1. kvartál 2011	1264	1694	846	602	712	759	760	996	837
medzikvartálna zmena v %	-0,64	-0,65	0,12	3,72	-0,43	-0,65	-1,03	-0,61	-1,58

Podľa neho je za tým najmä znižovanie cien v Bratislave, čo pripisuje na vrub aj stále nepredaným zle riešeným bytom. Druhým faktorom je neistota na trhu a rastúca nezamestnanosť, ako aj ťažko predvídateľná budúcnosť. D. Dereník očakáva do konca roka zníženie ešte o približne 3 až 5 percent.

„Cena bývania by tak mohla ešte lepšie odrážať všetky faktory ovplyvňujúce kvalitu bývania, ako je napríklad lokalita, občianska vybavenosť a ďalšie,“ odhaduje analytik banky.

„Je pravdepodobné, že aj napriek možnej zvýšenej aktivite na trhu s bývaním, spojenej so situáciou na finančných trhoch, bude v najbližšom období pretrvávať trend stagnácie až mierneho znižovania priemerných cien nehnuteľností na bývanie,“ informuje centrálna banka.

Foto na titulke - Flickr