Ceny bytov už klesajú pomalšie

Na slovenský rezidenčný trh prichádza upokojenie. Ceny bytov po dlhoročných nárastoch a prudkých prepadoch z úvodu tohto roka sa stabilizujú. Čerstvo zverejnené štatistiky Národnej banky Slovenska úvahy o optimizme len podporujú. Cena priemerného štvorcového metra bytu v treťom kvartáli medzištvrťročne poklesla len o 1,5 percenta.

Za celú krajinu to znamená priemernú cenu 1 322 eur/m2 vrátane dane, čo je úroveň spred dvoch rokov, kedy začínali najväčšie nárasty. Kontinuálny rast v posledných mesiacoch stiera podobne prudký pokles. A to vo všetkých regiónoch, len rôznou intenzitou.

Najdrahšou ostáva tradične Bratislava, kde ponukové ceny starých i nových bytov klesli len minimálne, ani nie o celé percento. Priemerný štvorec sa v treťom štvrťroku ponúkal za 1 720 eur, čo presne zodpovedá hodnote z rovnakého obdobia roka 2007. Vtedy však cena medzikvartálne narástla o vyše 8 percent, teraz klesla len o 0,7 %.

Najväčšie prepady v letných mesiacoch dosiahli Prešov, Banská Bystrica, Žilina a Trenčín. Vo všetkých sa pokles pohyboval v rozmedzí od piatich do šiestich percent. V štvorici krajských miest sú aktuálne ceny na úrovni prelomu rokov 2007 a 2008.

Výnimku tvorí Nitra, kde ceny klesli o 3,2 % na súčasných 704 eur/m2. Na to, aby sa mesto pod Zoborom dostalo na úrovne spred dvoch rokov by bol potrebný ešte viac než 21-percentný pokles. No už vtedy sa ceny ponúkali za výrazne nižšie hodnoty než v iných krajoch. Nitra je aj v súčasnosti najlacnejšia.

Košice postretlo znižovanie cien o 1,8 percenta medzištvrťročne. Priemerný štvorec poklesol pod 900-eurovú hodnotu a je tak na úrovni, akú dosahoval približne dva roky dozadu. Podobne nízky prepad ako hlavné mesto zaznamenala Trnava, kde sa dnes m2 ponúka za 935 eur.

V porovnaní s vrcholom zaznamenaným v polovici vlaňajška ceny v treťom kvartáli 2009 medziročne poklesli o vyše 14 percent. Oproti štartu roka ide o spomalenie prepadov, za oživením sú aj letné mesiace, kedy sa zvýšil počet predajov. Ceny starých bytov klesli pre mnohých kupujúcich na dostatočne atraktívnu úroveň.

Nové byty najmä v hlavnom meste znižovali ceny oveľa opatrnejšie, dnes sa obvyklá úroveň zliav pohybuje niekde okolo 15 percent. Dopyt je najmä po dokončených bytoch, z ktorých je podľa analýzy realitnej kancelárie Lexxus voľných približne 1 600 jednotiek.

Ďalší vývoj cien bude závisieť od najbližších mesiacov. V prospech obnovenia dopytu hrá pokles úrokových sadzieb hypoték, ktoré však stále patria k najvyšším v Európe i ochota predávajúcich zľavovať. No problémy domácej ekonomiky a stúpajúca nezamestnanosť budú ďalej limitovať chuť nakupovať.

Foto na titulke - Flickr

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.