Bývanie

Ceny bytov čaká ešte pád

ČNB: Zlacnieť by mali najmä české nehnuteľnosti vo veľkých mestách

15.06.2010 / ham

Kým na Slovensku majú ceny bytov podľa odborníkov už prudký pád za sebou, u susedov v Česku môžu ísť ešte o desať až 15 percent dolu. Takéto zlacnenie realít odhaduje podľa českých Hospodárskych novín Inštitút regionálnych informácií, ktorý dlhodobo sleduje realitný trh. Analýza Českej národnej banky podľa denníka predpovedá pokles cien hlavne vo veľkých mestách. Informovala o tom agentúra ČTK.

„Rozpočtové škrty a vysoká nezamestnanosť spôsobia, že ľudia ani firmy nebudú mať toľko peňazí a nákup nehnuteľností budú odkladať. Ceny tak budú klesať,“ vysvetlila pre denník šéfka inštitútu Milada Kadlecová. Pád cien odhaduje na 10 až 15 percent.

Podľa analýzy českej centrálnej banky ceny realít nielenže rástli v posledných rokoch niekoľkokrát rýchlejšie ako v iných krajinách, ale stále vysoko sa držia aj v pomere k nájmom. U susedov je tak výhodnejšie si byt prenajať než kúpiť.

praha2

Súvisiace články

Kým ceny bytov sa podľa M. Kadlecovej od roku 2006 takmer zdvojnásobili, nájomné stúplo len o 14 percent. „Fakt, že ceny bytov v pomere k nájmu sú pomerne vysoko by mohlo znamenať, že predávajúci budú musieť ísť s cenou dolu,“ uviedol Jan Frait z českej národnej banky. Zlacnieť by podľa banky mali najmä nehnuteľnosti v Prahe, Brne, Liberci a ďalších veľkých mestách.

Pre porovnanie, dvojizbový byt v nemeckom Stuttgarte sa dá podľa údajov nemeckej pobočky realitnej kancelárie Re/max kúpiť v prepočte za 3,2 milióna českých korún, prenájom vyjde na 14-tisíc českých korún mesačne. Človek by si teda takýto byt mohol kúpiť za rovnakú sumu, akú za 19 rokov vyplatí na nájomnom. Podľa údajov inštitútu by sa podobný dvojizbový byt v Prahe dal z nájomného zaplatiť až za 27 rokov.

Napriek odhadom českej národnej banky aj inštitútu si však realitky myslia, že ceny sú už podobne ako na Slovensku na dne. Doterajší vývoj cenoviek nenaznačuje ďalší pokles. „Práve naopak, ku koncu tretieho štvrťroku by mohlo prísť k miernemu zvýšeniu cien, rádovo o pár percent,“ myslí si Otakar Šmíd, šéf realitnej spoločnosti aaabyty.cz.

Foto - Flickr

Späť na začiatok článku

Diskusia (24 reakcií )

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Rapidny pokles ?
17.6.2010 / pavelo
1.) ano to mate pravdu, to som ciastocne zmotal :). Mozte abstrahovat od kontretnych typov bytov. Proste je dost ludi co to zaplatia. Ocividne mi to uz nejak horsie myslelo vcera :). 2.) V hotovosti to ma nevela ludi. Ako hypoteku to dostane "dostatocne vela zaujemcov". (tot to ako to myslim, ak to nebolo jasne) 3.) Myslim si, je ze nadkriticky vela ludi to ochotnych zaplatit a preto asi ceny razantne neklesnu z dovodu "nizkych prijmov slovace". Je samozrejme mozne, ze ceny klesnu z dovodu lacnej novej vystavby, pripadne zhorsenia ekonomiky. Pokial neverite, ze nastane nieco take, je celkom racionalne kupit byt za taku "premrstenu" cenu. Osobne ocakavam v Bratislave v horizonte tohto roku mierny pokles cien (tak cca 10%) s naslednou stabilizaciou. [ak to tak bude, mozem sa uchadzat o pracovu poziciu vestice ;)]
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Rapidny pokles ?
17.6.2010 / dzony69
mozno som nieco prehliadol, v tom pripade sa ospravedlnujem, ale: 1, neviem kde ste pisali o 3+1, ale cely cas sa tu bavime o 2+1 ako reakciu na prispevok od mottor1 2, "kazdy v BA ma len tak vo vacku 80-90 tis. EUR" neni moja veta, ale Vasa, kedze ste vyssie tvrdili, ze takych ludi co su ochotni platit je stale dost a neminaju sa (a je jedno ci maju cash alebo cez hypo) 3, ja len tvrdim, ze aj ked banka poskytne hypo 80 tis.EUR, tieto peniaze nie su lacny spas najma voci hodnote, ktoru kupucujuci v dnesnej dobe za ne dostane tj. 80 tis. EUR za neprerobeny dvojizbak je sialena cena a kazdy sudny clovek si to rozmysli, nikto ho kupovat nenuti. a suhlasim, kym bude takychto "neuvedomelych" kupujich dost, ceny nikdy neklesnu.
Re: Re: Re: Re: Re: Rapidny pokles ?
16.6.2010 / pavelo
Ja som pisal o tom, ze je dost ludi co zaplatia cca 2.5-3M SKK za 3+1 v panelaku. To z coho to zaplatia je v zasade nepodstatne z pohladu trhovej ceny. Je samozrejme vseobecne zname, ze hypoteky dvihaju ceny, ale to nema nic s Vasou uvodnou vetou "kazdy v BA ma len tak vo vacku 80-90 tis. EUR". Pokial nepride niekto kto zacne tvorit lacne stavby/banky nepriskrtia hypoteky nie je zmysluplne cakat extremny pokles sucasnych cien.