Ceny domov v USA sú v polovici pádu

Ceny domov v USA by sa mohli vrátiť do roku 1997. To vo svojej najnovšej knihe („Nákaza: Finančná epidémia rozmáhajúca sa v globálnej ekonomike... a ako sa pred ňou chrániť“) tvrdí John R. Talbott, bývalý investičný bankár Goldman Sachs.

V predchádzajúcich knihách predpovedal kolaps realitnej aj technologickej bubliny. „Ak sa nemýlim, potom tento pokles trhu s bývaním len začal.“ Podľa Talbotta sú ceny domov v USA len v polovici celkového potenciálneho poklesu a pohyb nadol bude pokračovať ďalšie štyri alebo päť rokov.

V knihe poukazuje na to, ako sa ceny amerických domov vzdialili od miezd, cien prenájmov a nákladom na výstavbu. „Domy v Kalifornii sa do roku 2006 predávali za cenu tri až päť násobku nákladov na postavenie podobnej nehnuteľnosti od základov,“ cituje Bloomberg.

Na základe historických údajov a vývoja Talbott prichádza k záveru, že reálne ceny (upravené o infláciu) by sa mali vrátiť na úroveň z roku 1997. A prečo až tam? Stodvadsaťročný graf vývoja cien ukazuje, že reálne ceny domov boli celé storočie prakticky na rovnakej úrovni, v roku 1981 začali rásť a prudko sa zvýšili v období 1997 až 2006.

„Bankári môžu obviňovať z krízy chudobných Američanov so zlou úverovou históriou, ale to nie je skutočný dôvod krízy,“ tvrdí. „Najväčšie zhodnocovanie cien a domy najviac podliehajúce cenovému prispôsobovaniu sú v najbohatších mestách Ameriky a v ich najpozlátenejších štvrtiach.“

Pokiaľ sa pád zastaví, Talbott predpovedá, že majitelia stratia takmer desať biliónov dolárov, investori a banky na celom svete prídu takmer o dva bilióny. Návrat na úroveň spred dvanástich rokov „by nás vytiahol z opojných, bláznivých dní rokov 1997 až 2006, počas ktorých banky požičiavali obrovské sumy peňazí za súčasne slabého dohľadu a agresívnych podmienok,“ cituje knihu agentúra.

Talbott z toho viní každého, počínajúc priemerným Američanom, ktorého zachvátil „chrobák chamtivosti“, až po hedžové fondy a swapové obchody s nesplácanými úvermi. Najväčšou chybou podľa neho bolo, že ľudia dovolili politikom prijať obrovské príspevky na kampaň od veľkých podnikov a Wall Streetu.

„Kríza nie je žiadna náhoda,“ tvrdí a ponúka investičnú radu pre časy predĺženej recesie: držať sa hotovosti a investovať do zlata alebo štátnych cenných papierov chránených pred infláciou. Ak investovať do akcií, potom v Číne.

Ilustračné foto - Flickr

Graf - BusinessWeek

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.