Ceny starších bytov stále dolu

Ceny nehnuteľností na bývanie v Bratislave stále mierne klesajú. Najžiadanejšie kategórie v dobrých lokalitách si však ceny udržali, ojedinele dokonca mierne stúpli. Konštatuje to realitná kancelária Lexxus vo svojom prieskume sekundárneho trhu bytov v hlavnom meste.

Cena starších bytov sa v októbri tohto roka dostala na 1752 eur/m2, o zhruba sto eur menej ako rok predtým. Ešte v roku 2009 stáli v októbri 1937 eur/m2, klesajú teda odvtedy v priemere o päť percent ročne. Koniec roka 2009 bol obdobím vrcholu krátkeho rastu po páde cien počas krízy v roku 2008.

Prieskum podľa Michala Zajíčka z Lexxusu potvrdil, že sekundárne ceny kopírujú trend na trhu novostavieb. Pomyselná hranica medzi novostavbami a bytmi z druhej ruky sa na bratislavskom trhu v priebehu posledného roka až roka a pol podľa neho pomaly vytráca.

Z projektu, ktorý skolaudovali iba nedávno, sa totiž čoskoro v ponuke objaví množstvo bytov, ktoré ich noví majitelia opäť ponúkajú na ďalší predaj alebo prenájom. Už dlhšie sú príkladom toho projekty III Veže alebo Koloseo v Novom Meste, Vinohradis pod Kolibou a podobne.

Ponuka sekundárnych bytov je oveľa bohatšia ako pri novostavbách. Výraznejšia je aj cenová a kvalitatívna pestrosť. Dopyt po starších bytoch je zrkadlom reálneho záujmu trhu o veľkosť bytu. Lexxus prezrádza, že prevláda záujem o trojizbové a dvojizbové byty. Čoraz dôležitejším rozhodovacím argumentom je cena, ktorá často preváži aj lokalitu alebo veľkosť bytu.

Aj napriek tomu je vnímanie jednotlivých mestských častí odlišné, v každej z nich je ponuková cena pri rovnakej veľkostnej kategórii bytu iná. Ceny podľa Lexxusu najmenej klesali v Petržalke a Ružinove, najmä v prípade menších bytov.  Od konca roka 2009 sa v Bratislave v priemere znížili o takmer 10 %.

Realitná spoločnosť Lexxus predávala niekoľko významných bratislavských bytových projektov, v súčasnosti má v ponuke napríklad dávanejšie dokončené III Veže, či čerstvejšie novostavby Slnečnice a Skybox v Petržalke a Jantár v Jarovciach. Okrem bytov predáva aj horské apartmány a poskytuje služby aj realitným spoločnostiam a fondom.

Graf - Lexxus

Foto na titulke - Flickr

© 2011 TREND Holding, spol. s r.o.