Ceny starých bytov hľadia na zem

Po rokoch nepretržitého rastu začali staré byty strácať na hodnote. Prejavilo sa oslabenie dopytu po všetkých typoch rezidencií z jari minulého roka, na jeseň prišla finančná kríza a váhavé prešľapovanie kupujúcich. Nepredávajú sa nové ani staré byty. Ceny nezrekonštruovaných panelákov padajú najrýchlejšie, realitná asociácia NARKS predpovedá pokles o tretinu v horizonte jedného až dvoch rokov.

V lete stál štvorcový meter v hlavnom meste v priemere dvetisíc eur, podľa prezidenta NARKS Ľubomíra Kardoša by sa mala hodnota vrátiť na 1 160 až 1 320 eur za štvorcový meter. Doteraz rástli ceny starých bytov nezdravo o viac než 20 percent ročne, vyjadril sa na decembrovom diskusnom stretnutí.

Hlad po bývaní takýto nárast umožňoval, ešte začiatkom minulého roka sa trojizbové byty na konci Petržalky predávali za 116-tisíc eur. Dnes možno nájsť v ponuke niekoľko jednotiek aj pod stotisícovou hranicou.

No k bytu v nedotknutom paneláku si treba pripočítať aj približne 16 600 eur na obnovu, ktorú bude skôr či neskôr potrebné vykonať. Podľa odhadov Technického a skúšobného ústavu stavebného môže ísť dokonca o takmer 20-tisíc eur. Štvorcový meter priemerného trojizbového bytu s podlahovou plochou 70 m2 tak s prihliadnutím na obnovu domu stále stojí viac než 1 600 eur. Ak je potrebná aj rekonštrukcia samotného bytu, náklady ďalej stúpajú. Ceny môže ešte viac stlačiť prebytok nových bytov na trhu.(lmi)