Bývanie

Česi čakajú na zľavy a berú si menej hypoték

Nové byty vplyvom zlých dispozícií a premrštených cien stále nejdú na odbyt

10.08.2010 / Ľuboš Mistrík

České stavebníctvo je v útlme, počet rozostavaných a dokončených bytov ďalej medziročne klesá. Záujemcovia o bývanie čakajú na lepšie ceny, nevyhovujú im ani prehnane veľké byty za vysoké ceny. Slabý odbyt vidno aj na poskytnutých hypotékach. Informácie prináša portál Ihned.cz.

Množstvo rozostavaných bytov v júni kleslo o približne tretinu na 2 448 jednotiek, medziročne sa dokončilo aj o 70 percent bytov menej. V šiestom mesiaci to znamená len niečo vyše dokončených 1 500 bytov v krajine. Pritom vidno podobný trend ako aj na Slovensku – developeri stavajú nové byty po menších etapách. Kým pred krízou jedna etapa znamenala podľa Ihned.cz aj 300 bytov, dnes to je menej než stovka.

„Developeri ešte nemajú predané skôr dokončené projekty a s novými preto začínajú len opatrne. Dramatický obrat v najbližších mesiacoch nemožno očakávať,“ hovorí Michal Hrnčiř z kancelárie Ambruz & Dark.

Na pražskom trhu bolo podľa developerskej firmy Ekospol v druhom štvrťroku vyše 2 400 nepredaných bytov, čo predstavuje medzikvartálny nárast o pätinu. Pre porovnanie – v Bratislave bol v rovnakom období tento ukazovateľ podľa realitnej kancelárie Lexxus na úrovni 2 200 nepredaných bytov.

Súvisiace články

Odhady oslovených developerov a realitných kancelárií hovoria v Česku o ďalšom poklese cien nových bytov, pretože veľká časť z dokončených novostavieb stojí na okraji záujmu. Najnižšia možná úroveň môže nastať na jeseň, kedy očakávajú novú vlnu zliav a bonusov, až na hranici ziskovosti developera.

Šéf Hypoteční banky Jan Sadil však má odlišný názor: „Dopyt po nových bytoch bude, ide ale o to, aká bude ponuka.“ Podľa neho môžu vďaka nedostatku nových bytov na trhu v budúcnosti ceny rásť.

Nateraz sa však výraznejšie nehýbe ani množstvo poskytnutých hypoték – v druhom štvrťroku sa záujem oživil len mierne. Konkrétne o 2,2 percenta na 22,51 miliardy českých korún, čo je stále hlboko pod predkrízovou úrovňou.

Slováci si naopak berú viac hypoték než v roku 2008, v druhom kvartáli si požičali zhruba 850 miliónov eur, čo je po prepočte len o niečo menej než v ČR (cca 21 miliárd Kč). Prečítajte si viac o chuti Slovákov brať si hypotéky (zverejnené 3.8.2010).

Ilustračné foto - Flickr

Späť na začiatok článku

Diskusia (9 reakcií )

Re: Re: osviet ma, prosim ta
10.8.2010 / PaloK
"Pretoze aj keby sa stal ten najvacsi zazrak na tomto svete a Slovensko by nahodou prislo k nejakemu vyznamnemu svetovemu objavu - tak aj tak by sme tento objav nedokazali zrealizovat a predat masovo po svete, tak, ako nedokazeme konkurencne zrealizovat a predat ani ten najjednoduchsi produkt ani na tom svojom vlastnom trhu." A tento stav chces vyriesit zotrvavanim pri stavebnictve alebo montaznej vyrobe aut? Alebo orientaciou na turizmus? Ktory by Slovensku sice mohol priniest pekny prijem, ale taktiez by Slovensko mohlo skoncit ako dovolenkova kolonia zapado-europanov, tak ako skoncilo Chorvatsko a Grecko.
Re: Re: osviet ma, prosim ta
10.8.2010 / PaloK
Takmer mi hovoris z duse. Ale nesnazit sa napredovat a miesto toho radsej zamestnavat tisice stavebnych a tovarenskych robotnikov je mozno dobre kratkodobe riesenie, ktore sa ale rychlo pominie. A co chces stavat? 30 mostov v kazdom okresnom meste? Panelaky burat kazdych 30 rokov? Toto vedie k este horsej situacii. Pretoze skor alebo neskor sa na nas velke krajiny s prepacenim vyseru, a ostaneme takymi istymi chudakmi ako sme teraz.
Re: Re: osviet ma, prosim ta
10.8.2010 / Pítí
veľa vecí trefných - ako "konkurencieschopnosť" slovenských výrobkov, neschopnosť dopestovať a vyrobiť si vlastné potraviny, ktoré v prvom rade predáme na domácom trhu a zároveň sa presadíme aj v zahraničí. Ale späť k nehnuteľnostiam - je dosť zarážajúce, že nehnuteľnosti v SR sú cenovo porovnateľné so štátmi ako Rakúsko, Nemecko a pod. Mzdy v SR sú ako aj vy hovoríte niekoľkonásobne nižšie!!! Teraz je otázka - kam tečú tie rozdielové peniaze v našich a zahr. mzdách? Nesúhlasím s Vašimi poslednými 2 vetami. T.j. - myslím, že veľa ľudí rozmýšľa a má vlastný rozum - na to netreba tak zložité úvahy, ako sú Vaše, niekedy obyčajný sedliacky rozum bohate postačuje a zrátať 1+1 pri pohľade na ceny slov. nehnuteľností, si vie každý. Obyčajný, pardon bežný človek (pretože obyčajní ľudia sú v parlamente) :-) nepotrebuje vedieť, čo je to ekonomika, ekonómia, HDP a pod. on sa pozerá hlavne na to, koľko dostane na výplatu a či z toho dokáže slušne vyžiť on a jeho rodina a či si z toho dokáže kúpiť jeden pos.ratý byt...