Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom
Objednajte si denný súhrn správ
Vyberiete si len témy, ktoré vás zaujímajú.
Zasielanie newslettra kedykoľvek vypnete.

Chceme lacnejšie byty, developeri ich zmenšujú

12.02.2014 | Ľuboš Mistrík | © 2014 News and Media Holding

Čím menej štvorcových metrov, tým nižšia cena bytov

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 1

Pri pohľade na dlhšie obdobie nepredané ležiaky a aktuálnu novú ponuku na realitných portáloch prichádza jeden rozpor. Byty sú menšie a vďaka tomu je ich celková cena nižšia. Týka sa to nielen Slovenska, aj Prahy, kde priemerná výmera garsóniek dokončených pred dva a viac rokmi je 49 m2, kým projekty z papiera ponúkajú necelých 34 m2.

Podľa portálu Ihned.cz je to spôsobené snahou znížiť celkovú cenu pri zachovaní dostatočného počtu izieb. V prípade štvorizbových bytov je tento rozdiel až 30 štvorcov. Napríklad developerská spoločnosť Bemett zmenšuje výmery v Prahe a Brne už piaty rok.

„Ak v roku 2008 mal náš dvojizbový byt rozlohu 56 m2, v roku 2012 to bolo 45 a vlani už len 42 štvorcov,“ hovorí manažér firmy Jan Koubík. Rovnakú taktiku potvrdzujú aj šéfovia spoločnosti Ekospol či Trigema.

Na Slovensku je situácia podobná, predkrízovým príkladom je napríklad petržalské TatraCity, kde sú doteraz voľné dvojizbové byty s 80 m2 a trojizbové s 95. Naopak, aktuálnou novostavbou je taktiež petržalské Domino, kde má dvojizbový byt aj necelých 60 m2, Vďaka čomu je konečná cena výrazne nižšia.

Zdroj: peatc, Flickr | CC

Podľa slovenskej agentúry Jones Lang LaSalle sa jednoizbákoch výmera výraznejšie nemení, v súčasnosti je cca 37 m2. Pri najžiadanejších bytoch s dvomi a tromi izbami za dva roky klesla zhodne o 10 štvorcových metrov a pri väčších dokonca až o 20 m2. Priemerný nový dvojizbový byt má dnes na Slovensku 52 m2, trojizbový 83.

A hoci celkové ceny vyzerajú na prvý pohľad výhodnejšie, podľa českej Trigemy dáva presnejšie porovnanie až prepočet na cenu za štvorcový meter. Napríklad v lokalite Praha 10 ponúkali predvlani dvaja developeri typovo podobné projekty za priemerných 40-tisíc Kč/m2, dnes je to už 52-tisíc.

Väčšina súčasných novostavieb však napriek vyššej cene za štvorcový meter prináša rozumnejšie a pragmatickejšie dispozície, takže aj keď je byt menší, je lepšie využiteľný. „Developeri sa snažia sledovať aktuálny dopyt a navrhujú výmery nových bytov tak, aby bolo čo najlepšie premyslené a konkurencieschopné,“ hovorí Naděžda Ptáčková zo Skanska Reality.

Pozrite si niekoľko príkladov najnezmyselnejších dispozícii vôbec.

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 1

Realitná inzercia

PRENÁJOM - Ponuka bytov v Panorama City

PRENÁJOM - Ponuka bytov v Panorama City HERRYS ponúka na prenájom byty v rezidenčnom projekte Panorama City. Pozrite si našu ponuku bývania s krásnym výhľadom na Bratislavu.

Bývanie pre váš každodenný úsmev

Bývanie pre váš každodenný úsmev HERRYS exkluzívne ponúka na predaj byty v projekte NOBELOVA. Dostupné bývanie pre každého. V ponuke 2i až 4i byty v poslednej etape projektu za výborné ceny.

Moderné alebo klasické domy Dedinka

Moderné alebo klasické domy Dedinka Vyberte si moderný alebo klasický 4-izbový bungalov v lokalite s vlastným jazerom a lesoparkom. Ceny domov už od 157 tis. EUR.

Nové byty v Podunajských Biskupiciach

Nové byty v Podunajských Biskupiciach 1 až 4 izbové byty v dobrej cene na Kazanskej ulici, v bratislavskej Vrakuni

Mendelsohn

Mendelsohn Prémiová adresa, parkovanie v cene bytu v novom projekte MENDELSOHN

VILADOMY MARIANKA

VILADOMY MARIANKA 4-izbové byty vo viladome s vlastnou záhradou, terasou a dvomi parkovacími miestami v cene bytu. Nepremeškajte predpredajovú zľavu 5000 EUR z cenníkovej ceny!

Rodinné domy ELEVEN na Kolibe

Rodinné domy ELEVEN na Kolibe Doprajte si luxus v Malých Karpatoch. Ponúkame 11 RD poskytujúcich dokonalé súkromie a bezpečnosť v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Bratislava – Koliba.

Hypokalkulačka na výpočet hypotéky s RPMN

Hypokalkulačka na výpočet hypotéky s RPMN Poradíme vám ako vybaviť výhodnú hypotéku bez stresu a námahy. Úverové ponuky zo všetkých bánk vám pripraví hypotekárny broker zo spoločnosti Smart Brokers.

Prenájom 2-izbového mezonetu v Eurovea 850€

Prenájom 2-izbového mezonetu v Eurovea 850€ Smart Brokers vám ponúka na prenájom pekný 2-izbový mezonet s výľadom na Dunaj. Cena za energie a služby je 200€. Možnosť prenájmu aj parkovacieho miesta.

Pridať inzerát