Čínske mestá duchov

Mesto Kangbaši, nové centrum prefektúry Ordos na severe Číny, malo obývať podľa plánov vlády až 300-tisíc ľudí. Podľa niektorých je to Dubaj severnej Číny z dôvodu prázdnych mrakodrapov a nových verejných budov a súvisiacej infraštruktúry za vyše 160 miliárd dolárov. No na rozdiel od blízkovýchodného centra, kde ceny spadli o vyše polovicu, tu sa záujemcovia stále pretekajú pri kúpe bytov.

„Budúcnosť Kangbaši je svetlá,“ tvrdí pre Bloomberg Yu Jiang, majiteľ miestnej firmy predávajúcej zariadenia do domácností. „Presunuli sa sem štátne úrady a ekonomika sa preto bude rozvíjať. Ceny porastú.“ Nevidí žiadny dôvod, prečo by jeho trojnásobný zisk z investície nemal ešte rásť. Byt je pritom prázdny už tretí rok, podobne ako 90 % bytov v okolí. Stavebný boom v Kangbaši nejaví žiadne známky spomalenia. Na jednej ulici vzniká päť 13-podlažných a dvanásť 17-podlažných bytoviek. O 100 metrov ďalej developer čistí pozemok pre výstavbu komplexu s 26 blokmi pre 3 500 ľudí.

Investori hromadia prázdne byty, pretože v krajine existuje málo alternatívnych investícií. Znemožňujú tak úsilie vlády o vyfúknutie realitnej bubliny, cituje agentúra Patricka Chovanca, profesora Tsinghua University v Pekingu. „Peniaze sa sypú do nehnuteľností, pretože nie sú iné možnosti. Politici sa len motajú po okrajoch kľúčového problému.“

Obrat môže priniesť napríklad zotavenie akciového trhu, čo by zanechalo developerov s nepredanými projektmi a nesplácanými úvermi. To by znamenalo veľké riziko pre banky, ktoré často poskytovali úvery zaistené len pozemkom developera. Polovičný pokles cien nehnuteľností by znamenal, že úvery nebudú kryté hodnotou pozemkov, čím by sa spochybnila solventnosť celého bankového systému, myslí si Chovanec. 

Hodnota nových úverov za dva bilióny dolárov za posledných 17 mesiacov v krajine prevyšuje ekonomiky Južnej Kórei, Taiwanu a Hong Kongu dohromady a je bezprecedentná v 400-ročnej ekonomickej histórii, cituje Bloomberg Hugha Hendryho, manažéra a zakladateľa hedžového fondu Eclectica Asset Management. 

Miestom, ktoré dokonale ilustruje rozmach bohatstva a nedostatok investičných príležitostí, je mesto Ordos, ktoré obýva 1,5 milióna ľudí. Mesto nachádzajúce sa v púštnej oblasti má bohaté zásoby uhlia, ktoré poháňa čínske továrne. Jeho ťažba zdvihla HDP tohto regiónu za desať rokov o štvrtinu a celkovo prispieva vyše polovicou k vytvorenému produktu. Byty v Ordose skupujú v podstate len baníci s množstvom peňazí. Nebývajú v nich, len ich držia. 

„Bublinu nevyriešite tým, že zabránite ľuďom vlastniť dva byty. Peniaze musia niekam ísť,“ cituje agentúra Michaela Pettisa, profesora financií na Pekinskej univerzite a bývalého šéfa banky Bear Stearns & Cos pre rozvíjajúce sa trhy.

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.