Dobré novostavby sa predávajú

Záver roka sa v Bratislave napriek zimným mesiacom niesol v znamení mierneho oživenia predaja. Po tom, čo bol trh s novostavbami celý vlaňajšok v nepriaznivých číslach, dopyt vo štvrtom kvartáli mierne ožil. Môžu za to aj zľavy poskytované niektorými developermi. Stále je však v ponuke takmer päť tisíc nových bytov, píše realitná agentúra Lexxus.

Report za štvrtý kvartál 2009 hovorí o 4 900 nových voľných bytoch v ponúkaných projektoch. Rastie ponuka dokončených bytov a zmenšuje sa ponuka rozostavaných a tých tesne pred štartom výstavby. V porovnaní s číslami za tretí štvrťrok narástlo množstvo voľných dokončených bytov o štvrtinu, na približne dve tisíc.

Veľké množstvo bytov pripravených na nasťahovanie však neznamená výrazné zväčšovanie ponuky. „Predaj zaznamenávajú stále tie isté projekty,“ konštatuje štúdia Lexxusu. Dôvodom sú najmä nevyhovujúce dispozície, či výmery v iných projektoch. Tam sa predaj hýbe len veľmi pomaly, napriek tomu dnes klienti podľa agentúry čoraz častejšie pristupujú na kompromisy.

Ako dnešných potenciálnych záujemcov o bývanie označuje štúdia jednotlivca, či mladý pár. Dopyt sa sústreďuje práve na projekty, ktoré sa do tejto kategórie triafajú nielen výmerou bytov, ale najmä ich cenou. Aj v závere vlaňajška sa najviac predávali dvojizbové byty, nasledované troj- a jednoizbovými.

V súčasnosti je v hlavnom meste v ponuke 114 projektov. Cena v nich medziročne klesla o osem percent, v niektorých prípadoch dosiahli zľavy vo štvrtom kvartáli aj 30 percent. Podľa informácií TRENDreality.sk však ceny klesajú skôr neoficiálnou cestou, kedy niektoré projekty ponúkajú svojim klientom za zvýhodnených podmienok priamo financujúce banky. Na verejnosť sa tak skutočná výška niektorých zliav nedostáva.

V priemere klesla cena štvorcového metra na 2 370 eur vrátane DPH z pôvodných vyše 2 500. Cena bytov, o ktoré je záujem a teda sa skutočne predávajú je ešte nižšia – 2 100 eur/m2. „Pri rozostavaných bytoch je často jedinou a takmer najúčinnejšou taktikou predaja úprava ceny,“ píše štúdia.

Popri korekcii cien nových bytov v hlavnom meste klesli staré byty ešte výraznejšie. V niektorých lokalitách badať až tretinový prepad, oficiálne štatistiky Národnej banky Slovenska zahŕňajúce aj novostavby hovoria o 11-percentnom poklese. Ponuková cena štvorcového metra za minulý rok dosiahla 1 749 eur s daňou.

Lexxus predpovedá v najbližšom období úspešný predaj len dobre nastaveným projektom, „nevynímajúc kvalitnú architektúru a dizajn“. Vývoj cien v stavebníctve môže nahrávať rozostavaným novostavbám, ktoré dokážu priniesť lepšiu cenu a lepšie poznajú svojho klienta. „Dnes dokončené byty tak môžu ostať na dlho prázdne,“ konštatuje Lexxus.

Foto na titulke – Flickr