Bývanie

Dobrých bytov sa predalo viac

Ponuka voľných novostavieb v Bratislave sa znižuje, na výber je 3 800 bytov

07.03.2011 / Ľuboš Mistrík

Tisíce nepredaných bytov v hlavnom meste sa darí pomaly vypredávať. Dôvodom zvýšeného záujmu je väčšia ochota predávajúcich zlacňovať, kupujúcich pristúpiť na kompromisy a bánk ponúkať lepšie podmienky hypoték. Vďaka tomu mierne stúpli aj ceny nových bytov, píše v reporte o stave bratislavského realitného trhu spoločnosť Lexxus.

Podľa nej záverečný kvartál roku 2010 prekonal očakávania pri predaji, keď sa predalo o 70 percent viac než v rovnakom období roka predtým. Celkový objem predaja za rok 2010 bol vyšší o približne pätinu a dnes tak v novostavbách ostáva približne 3 800 voľných bytov. Z toho necelých 3-tisíc je už dokončených a pripravených na odovzdanie.

Ponuka sa vtedy rozrástla o jeden nový a jeden projekt rekonštrukcie, ktorým je podľa predpokladov TRENDreality.sk prerábaná ubytovňa vo Vlčom Hrdle. Dopredalo sa šesť ďalších projektov a jeden komplex predaj zastavil. Priemerná rýchlosť predaja presiahla 3 byty mesačne na jeden projekt.

Súvisiace články

„Dopytu dopomáha ochota robiť kompromisy na oboch stranách, teda na strane predávajúceho, aj kupujúceho,“ píše Lexxus. Najviac bytov sa predalo v druhom a treťom bratislavskom obvode, čo súvisí aj s najväčším objemom nových bytov v týchto štvrtiach. Celkovo vo štvrtom kvartáli z trhu ubudlo 687 bytov v 66 projektoch, za celý rok 2010 to bolo približne 1 700.

Celková priemerná cena stúpla, no najmä z dôvodu vypredania lacnejších projektov, priznáva realitná kancelária. Ponuková cena v novostavbách stúpla na necelých 2 300 eur/m2 vrátane DPH. Projekty, ktoré reálne predávali, dosiahli úroveň 2 150 eur za štvorec.

„Limitovaná ponuka spôsobuje, že v nej zostávajú čím ďalej, tým drahšie nehnuteľnosti a priemerná ponuková cena stúpa,“ informuje Lexxus. Možnosti kupujúcich sú však obmedzené. Najbližšie obdobie môže podľa spoločnosti vyvolať buď dopredanie akceptovateľnej ponuky, teda dobrých bytov, alebo zastavenie predaja. Lexxus predpokladá, že to bude niekde medzi týmito extrémami.

Graf - Lexxus

Foto na titulke - Flickr