Dubajské byty tvrdo pristávajú

Dubajský rezidenčný trh zažil takmer najväčší zvrat zo všetkých trhov na svete. Predbehlo ho len Lotyšsko. Ešte vlani sa ceny bývania zhodnotili ročne o neuveriteľných 48 %. No len za prvé tri mesiace tohto roku takmer rovnakým tempom klesli. Medziročne o – 34 %.

Počet voľných bytov a domov sa môže zdvojnásobiť na zhruba tretinu do konca roku 2010. Dôvodom je pokles počtu obyvateľov a nárast nových jednotiek. Podľa odhadov banky UBS ceny rezidenčných nehnuteľností môžu spadnúť až o 70 % v porovnaní s vlaňajším vrcholom.

Pokles počtu obyvateľov súvisí s doteraz vysokým počtom pracovných imigrantov, ktorí tvoria väčšinu populácie tohto emirátu. Banka podľa agentúry Bloomberg odhaduje ich zníženie o osem percent tento rok a dve percentá budúci.

Za výrazným poklesom cien stoja aj špekulatívni investori, ktorí ceny najskôr vyhnali do astronomickej výšky a po ich odchode tieto rovnakým tempom klesajú. Podľa štatistiky spoločnosti Colliers International, priemerná cena rezidenčnej nehnuteľnosti klesla z 19 053 AED/m2 (3 746 €) koncom roka 2008 na 11 162 AED/m2 (2 194 €) v marci 2009.

„Dubaj je v problémoch,“ cituje Bloomberg Nicka Barnesa, riaditeľa oddelenia medzinárodného rezidenčného výskumu v spoločnosti Knight Frank. „Veľa bude závisieť od developerov a ako dlho vydržia predtým, než sa dostanú do teritória nútených predajov.“ Najväčší domáci developer Aldar sa chce spoliehať na vládne projekty a jeden z luxusných projektov plánuje premeniť na bývanie pre nízkopríjmové skupiny obyvateľstva.

Foto - Flickr

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.