Eden Park finišuje, platený je z vlastného

Rozsiahly obytný komplex v Bratislave očakávania developera z hľadiska predaja zatiaľ splnil. Dnes je predaných viac než osemdesiat percent celkovej plochy projektu, Eden Park tak priniesol dostatočné zdroje na financovanie. Napriek tomu, že spoločnosť Avocat Group, a.s., väčšinový podielnik v investorskej firme, má zabezpečené plné financovanie bankou, po úveroch zrejme nesiahne. Projekt zaplatila z vlastných zdrojov.

„Predali sme 83 percent z celkovej plochy projektu,“ hovorí predseda predstavenstva Avocatu Norbert Hubinský. Podľa neho ostáva voľných zhruba päťdesiat jednotiek, ich ceny sa v priemere pohybujú na úrovni 2 380 eur za štvorcový meter vrátane DPH. Predaj sa začal ešte v polovici roka 2007, väčšina klientov nečerpala hypotéky. „Minimálne prvú splátku platili kupujúci z vlastných zdrojov,“ hovorí N. Hubinský. Išlo o čiastku 30 % hodnoty bytu.

Napriek nízkemu podielu kupujúcich na hypotéky zástupca firmy odmieta úvahy o nákupoch na kšeft. „Dbali sme na to, aby ľudia v bytoch aj reálne bývali,“ vysvetľuje. A dodáva, že mali ponuky od zahraničných investorov, ktorí chceli kúpiť niekoľko bytov, tieto však neprijali.

O zatiaľ nepredané rezidencie sa neobáva, do konca roka ich plánujú dopredať. Záujem môže rozbehnúť aj práve dokončovaný vzorový byt. V súčasnosti sa pracuje v interiéroch stavby, majitelia bytov majú v zmluve kolaudáciu stanovenú na október tohto roka. „Je dosť možné, že to bude skôr, už v lete,“ odhaduje N. Hubinský dokončenie. Práve to by malo byť konkurenčnou výhodou.

Projektové financie Eden Parku zabezpečuje Tatra Banka, avšak doteraz komplex pokrýval developer z vlastných zdrojov. Pravdepodobne ani financie čerpať nebude, postačia mu vlastné zdroje. Tým, že sa projekt začal predávať pred dvoma rokmi v čase rozbehnutého dopytu, nebol problém s nedostatkom peňazí od klientov.

Komplex oproti hotelu Junior pri Štrkovci začali stavať v lete 2007, generálnym dodávateľom je Zipp. Investorskou spoločnosťou je Eden Park Project, s.r.o., v ktorej figuruje niekoľko partnerov. Nadpolovičný podiel má právnická firma Avocat s pôsobnosťou na slovenskom aj českom trhu. V spolupráci s ďalším partnerom investora – spoločnosťou Merius, a.s., stavia v Bratislave aj projekt Letná Residence.

Dvadsaťosem percent Eden Parku patrí Lucron Development, a.s., spoločnosti s účasťou luxemburských skupín Ikogest a Promobe Finance. Pripravuje výstavbu aj v Trnave, v lokalite Zátvor. Môže ísť až o 1 500 bytov.

Vizualizácie - Eden Park

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.