Ceny bytov v Estónsku rastú

Priemerná vážená cena za štvorcový meter bytu podľa kúpno-predajných zmlúv v estónskych mestách vzrástla za prvý polrok o 7,5 %. V júni dosahovala 739 eur/m2 (11 565 kroon). V porovnaní s vrcholom z apríla 2007 cenový index spoločnosti Pindi Kinnisvara klesol o 47 %. No oproti dnu z júla 2009 vzrástol o 18 %. Obyvateľ Tallinnu s priemerným príjmom si tak môže dovoliť kúpu bytu s výmerou 74 m2.

V Lotyšsku stúpajú aj ceny socialistických panelákov. V Rige od začiatku roka do augusta to bolo v priemere o 16 %, vyplýva z prieskumu realitnej agentúry Arco Real Estate, ktorý cituje agentúra Leta. Ceny v júli boli na rovnakej úrovni ako v apríli 2009, to znamená 606 eur/m2. Oproti júlu 2007 je to o 63 % menej.

Ceny nehnuteľností v regióne sa dostanú na predchádzajúcu vrcholovú úroveň prinajmenšom za desať rokov, tvrdí to Riho Unt, člen predstavenstva banky SEB, ktorej patrí popredné miesto v objeme poskytovaných hypoték v pobaltských krajinách. „Vzhľadom k tomu, že ceny sú o 40 až 50 % nižšie oproti vrcholu, potrvá aspoň desať rokov, kým sa dostanú na úroveň z roku 2007. A to by nastala pravdepodobne nová ekonomická kríza.“

Podľa neho najväčší omyl, aký môžu kupujúci spraviť je, že kúpu domu považujú za investíciu. „Reality sú investíciou pre ľudí s dostatkom voľných peňazí, ktorí ich rýchlo nepredajú a neočakávajú výnosy nad 10 %. To je dôvod, prečo sú nehnuteľnosti v podstate nelikvidné,“ cituje bankára server Baltic Business News.

Cenové poklesy zatiaľ sprevádzajú komerčné nehnuteľnosti v regióne. Svedčí o tom aj príklad hotela v hlavnom meste Lotyšska so 7 700 m2 úžitkovej plochy, ktorý chce tamojšia radnica predať v aukcii za vyvolávaciu cenu 9,6 mil. eur. Ešte na jar 2008 bola ponuková cena za Hotel de Rome stanovená na trojnásobok.

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.