Exekúcie bytov môžu rozhýbať trh

Európsky trh s bývaním musí prejsť obdobím zvýšenia počtu exekúcií v roku 2010, aby ochabnuté úverové trhy opäť ožili. Inak hrozí, že mesiace chýbajúcich hypoték sa zmenia na roky zbrzdených cien, menších predajov a nákladnejších úverov na bývanie.

Európa sa prevažne vyhla vlne nútených predajov, ktorá zasiahla Spojené štáty, no ako uvádza agentúra Reuters, veritelia môžu urýchliť koniec európskej „opice“ v bývaní, ak vyzvú na splatenie svojich najproblematickejších hypoték, aby uvoľnili zdroje pre silnejších dlžníkov.

„Americký trh s bývaním po maličkých krokoch smeruje k zotaveniu po rokoch klesajúcich cien, ale len potom, čo veritelia prikročili k exekúcii voči zadlženým majiteľom nehnuteľností,“ uvádza Reuters. Podobná obrovská vlna nútených predajov by vraj poškodila európske zotavovanie, no menší výbuch predajov môže napomôcť odhaleniu cenovej úrovne a povzbudiť úverový tok medzi dlžníkmi a bankou.  

Podľa niektorých banky môžu chrániť problémových majiteľov, pretože nižšie náklady na financovanie znížili hypotekárne splátky a nárast úrokovej sadzby by mohol podnietiť exekúcie. „Raz sa musíme dostať z tohto prostredia ultra nízkych úrokov. Ak sa tak stane v nasledujúcich 18 mesiacoch, útlm exekúcií sa pravdepodobne zvráti,“ nazdáva sa Liam Bailey, vedúci rezidenčného prieskumu v spoločnosti Knight Frank.

Slabá dostupnosť hypoték znížila predaje domov v Španielsku, Británii a Írsku, ale nové úvery sa podľa údajov European Mortgage Federation tiež prepadli vo Francúzsku (za prvý polrok medziročne o 43 %) a Poľsku. V Španielsku to bolo o 34 % a v Írsku až o 68 %. 

Po znížení zliav na populárnych trhoch, akým je napríklad Británia, zo 45 na 20 %, sa honba za diskontnými cenami môže podľa Stuarta Lawa, riaditeľa realitno-investičnej firmy Assetz, preniesť na iné trhy, ako je napríklad Španielsko a stredná Európa.

Ilustračné foto - Maňo Štrauch

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.