Francúzske byty majú postupne rásť

Ceny bývania a množstvo transakcií na francúzskom realitnom trhu vlani klesli. Analytici ale zdôrazňujú, že šlo len o korekciu trhu, pričom pre rok 2010 predpovedajú stabilizáciu.

V roku 2009 klesol počet transakcií v krajine na úroveň 587-tisíc v celej krajine. Je to 13-percentný medziročný pokles oproti predošlému roku. Najväčšie číslo sa dosiahlo ešte o rok skôr, vtedy sa v celej krajine previedlo 802-tisíc nehnuteľností. Napríklad v regióne Haute-Loire objem predajov vlani poklesol o 30 percent.

V Paríži, iných veľkých mestách (Nice, Lyon, Lille, Bordeaux) a v atraktívnych lokalitách bolo ozdravenie cítiť už počas niekoľkých mesiacov. Ceny majú ďalej rásť, tento rok podľa odhadov o 5 percent v metropole. Spomína sa aj fenomén „olejovej škvrny“, kde ceny začínajú stúpať v strede Paríža s postupným „rozlievaním sa“ na periférie.

V roku 2010 by mal počet transakcií presiahnuť 600-tisíc. Odborníci však upozorňujú i na alternatívu pohybu dvojitého V tak, ako sa to udialo v roku 1994. Vtedy už trh rástol, no o rok neskôr prišiel pád, s následným nárastom cez rok 1996, aby sa opätovne počas roka 1997 následkom krízy v Ázii dostal do červených čísel. Až následne prišiel opätovný nárast, pričom rozdiel v počtoch transakcií predstavoval každoročne zhruba 100- až 150-tisíc.

Schéma W sa môže zrealizovať, pokiaľ by došlo k zhoršeniu ekonomickej krízy alebo k prudkému nárastu úverov v bankách. Pravidelná pomoc zo strany štátu s množstvom programov, ktoré umožňujú sociálne slabším vrstvám dostať sa k nehnuteľnosti bude mat takisto vplyv na výkyvy cien.

Ilustračné foto – Flickr

Autor je spolupracovník TRENDreality.sk.