Írsko môže na jeseň čakať búrku

Ponukové ceny obytných nehnuteľností v Írsku klesnú v tomto roku ešte o 10 percent. Určitá stabilizácia by mohla nastať v druhom polroku, tvrdí realitný portál MyHome. Pokles o 12 % prognózujú ekonómovia v prieskume agentúry Reuters.

Nízke úroky a čerstvé úvery poskytnuté tzv. „zlou“ bankou NAMA (National Asset Management Agency) majú podľa portálu povzbudiť kupujúcich koncom roka. „Hoci ekonomika by sa mala dostať z recesie v polovici roka, skutočný odraz od dna na trhu s bytmi nastane len vtedy, ak nezamestnanosť bude klesať,“ uvádza MyHome. Miera nezamestnanosti sa podľa ekonómov vyšplhá na 13,6 %.

NAMA má splatiť problémové komerčné realitné pôžičky bánk za zhruba 54 mld. € a zlepšiť tak tok úverov v ekonomike. V tomto roku by sa malo v krajine postaviť zhruba 11-tisíc nových obytných jednotiek, čo je len zlomok z 90-tisíc v roku 2006. Podľa iného akademického prieskumu existuje v Írsku vyše 300-tisíc prázdnych domov ako pozostatok predchádzajúceho boomu. 

No John McManus z denníka The Irish Times upozorňuje, že ochrana bánk pred dôsledkami ich chamtivosti pri spotrebiteľských úveroch a hypotékach môže znamenať krízu na jeseň tohto roka. Argumentuje stúpajúcimi úrokmi, zadlženosťou domácností, ktorá so 175 % disponibilného príjmu (v roku 1995 48 %) patrí k najvyšším na svete. Zhruba 196-tisíc domov, čo je 30 % domácností s hypotékou, sa ocitá v negatívnej ekvite.

„Vláda plánuje vysať prinajmenšom ďalších pár miliárd z ekonomiky vo forme daní. Dane z nehnuteľností sú v súčasnosti obľúbenými. Ak si toto všetko dáte dokopy spolu s ďalším nárastom nezamestnanosti, klesajúcim nájomným a trhom prenajímateľov zahusteným malými investormi, je celkom jasné, že tu môže vrieť veľká búrka v úverovaní,“ píše J. McManus.

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.