Kórejčania sa uspokoja s panelákmi

Mesto Žilina chce do konca roka 2006 postupne postaviť dvetisíc bytov pre zamestnancov spoločností Kia Motors a Hyundai Mobis. Ako pre TREND uviedol primátor Ján Slota, žilinská a.s. Slovpanel začala pred dvoma mesiacmi s výstavbou prvých sto bytov na sídlisku Háje. Ďalších 150 až 200 bytov by sa malo začať stavať na budúci mesiac, pričom postaviť by sa mali za deväť mesiacov.

„Reálne sme začali stavať 36 komunálnych bytov, pričom nám mesto neoznámilo, komu ich mieni prenajímať,“ spresňuje tieto čísla generálny riaditeľ Slovpanelu Ján Ondrejček. „Ak pán primátor hovorí o stovke bytov, zrejme zarátal aj ďalšie desiatky, ktorých výstavba je pripravená, zatiaľ sa však stavať nezačali.“ Objednávku na ďalších 150 až 200 bytov Slovpanel zatiaľ nedostal ani mu nebola predbežne avizovaná.

Kórejčanom paneláky vyhovujú

Žilinská stavebná spoločnosť je podľa slov J. Ondrejčeka schopná postaviť požadované množstvo bytov. „Naše technologické vybavenie a ľudské kapacity dokážu zvládnuť 600 až 800 bytov ročne,“ tvrdí. „V prípade potreby väčšieho počtu môžeme najať brigádnikov a intenzívnejšie využiť našu technológiu liatych betónov.“

J. Slota si však nemyslí, že Slovpanel dokáže sám zvládnuť výstavbu všetkých dvetisíc bytov. „Okrem Slovpanelu rátame s ďalšími tromi až štyrmi firmami, ich mená vám zatiaľ nepoviem,“ uviedol. „Niektoré z nich postavia nadštandardné rodinné domy pre vrcholový manažment. Aspoň jedna doplní Slovpanel pri výstavbe bytoviek.“ Žilinská firma však ostane hlavným dodávateľom.

Primátor tiež odmietol zverejniť celkovú sumu na výstavbu bytov a spôsob jej financovania. Povedal len: „Ak rátate s priemernými nákladmi na jeden byt 1,3 milióna korún, viete si celkovú sumu vypočítať.“ Pri avizovaných 2 000 bytoch vychádza celková suma na 2,6 mld. Sk.

Spoločne sa bude financovať z mestských a štátnych prostriedkov, ich presný podiel sa však TREND nedozvedel. Výslednú sumu môžu ovplyvniť aj drahé rodinné domy, tých však podľa J. Slotu nebude veľa.

Do Žiliny príde 864 kórejských manažérov, no len najvyššie vedenie požaduje bývanie v dome. Pre väčšinu Kórejčanov predstavujú byty v panelových novostavbách vyhovujúci štandard.

Zvyšok zo spomínaných dvetisíc bytov využijú Slováci. Väčšina Kórejčanov príde len na začiatočný rozbeh závodu a zaučenie slovenských kolegov. Po čase sa vrátia do vlasti. Byty po nich budú môcť využiť ďalší slovenskí zamestnanci.

Snažia sa stavať rýchlo...

Slovpanel pri 140 stálych zamestnancoch dosiahol vlani objem výroby 260 miliónov korún, z toho 80 % tvorili stavebné práce a 20 % vlastná výroba panelov. Firma dokáže rýchlo stavať aj vďaka vlastným dodávkam. Sama panelová výstavba je omnoho rýchlejšia ako tehlová.

Dnes sa na Slovensku nové obytné domy stavajú prevažne z tehál, čo trvá dva i viac rokov. Slovpanel dokáže štandardný osemposchodový panelák postaviť za menej ako rok. „Byty, pri ktorých sa výkopové práce začali vo februári, odovzdáme v októbri,“ chváli sa J. Ondrejček.

Výstavba sa ešte urýchľuje technológiou liatia panelov priamo na stavbe. Slovpanel konkrétne používa nemeckú technológiu značky Doka. Betón sa naleje do kovových foriem a nechá sa stuhnúť na celú stenu. Pri stavaní sa kombinujú takto odliate panely s panelmi vyrobenými v žilinskej výrobnej prevádzkarni.

V prípade potreby väčšieho počtu bytov by spoločnosť mohla viac panelov odlievať priamo na stavbe, čím by sa výstavba ešte urýchlila. Pre spoločnosť by to znamenalo zapožičať si ďalšie odlievacie zariadenia, čo sa pri súčasných objednávkach (200 až 300 bytov ročne) z finančného hľadiska neoplatí.

... a lacno

Keďže doprava panelov nie je lacná záležitosť, Slovpanel ich vyrába len pre vlastnú potrebu. A panelové domy stavia priamo v Žiline, prípadne v blízkych mestách. Väčšia ako stokilometrová vzdialenosť sa podľa J. Ondrejčeka už ekonomicky nevypláca.

Z 211 bytov, ktoré spoločnosť vlani postavila, bolo 150 postavených v Žiline, zvyšok v Martine a Ružomberku. Tento rok sú v pláne aj Vysoké Tatry a Terchová. V Žiline dokončil Slovpanel 94 rozostavaných bytov a začal stavať ďalších 96 bytov do osobného vlastníctva. Okrem toho stavia spomínané komunálne byty na objednávku mesta Žilina.

Ak sa v Štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB) nájde dostatok prostriedkov, v júni by sa mala začať výstavba ďalších 48 súkromných bytov. Ohľadom týchto bytov je však generálny riaditeľ trochu opatrný: „Nemilo ma prekvapilo, keď som zistil, že fond na tento rok dostal pre celé Slovensko len 280 miliónov korún.“

Práve vďaka výhodným dvadsaťročným úverom zo ŠFRB dokáže zvyšovať počty bytov do osobného vlastníctva (hoci najväčší podiel na jeho zákazkách stále tvoria nájomné komunálne byty). Slovpanel pomáha budúcim majiteľom tieto pôžičky priamo vybavovať.

„Uvedomujeme si, že najmä mimo Bratislavy sú ľudia ochotní zaplatiť za byt len obmedzenú sumu,“ hovorí J. Ondrejček. „Ak by mali zaplatiť dva či tri milióny, radšej si postavia rodinný dom.“ Spoločnosť preto neponúka nadštandardne veľké plochy. Trojizbové byty, o ktoré je najväčší záujem, merajú priemerne 70 štvorcových metrov. Pri cene 21 500 Sk za štvorcový meter zaplatí záujemca asi 1,5 milióna Sk.

Slovpanel vznikol roku 1954, v časoch začínajúcej sa panelovej výstavby. Pôvodne zabezpečoval len výrobu panelov pre Pozemné stavby Žilina. V sedemdesiatych rokoch začal s vlastnou výstavbou. Roku 1995 sa pretransformoval na akciovú spoločnosť.

Jej akcie odkúpilo vedenie podniku, ktoré je dodnes jeho stopercentným vlastníkom. Začiatkom deväťdesiatych rokov sa spoločnosť z dôvodu útlmu bytovej výstavby zameriavala na stavby rodinných domov v Nemecku. S rastúcim záujmom o nové byty po roku 1995 sa postupne vracala k pôvodnej činnosti, pri ktorej dokáže využiť svoju hlavnú – vlastný zdroj stavebného materiálu.

Foto – Pavel Danko