Kríza končí, tvrdí Cresco

V najbližších dňoch sa rozbieha predaj jedného z najväčších realitných projektov v histórii Bratislavy – polyfunkčnej štvrte Južné mesto. Celkovo by jej výstavba počas niekoľkých rokov mala zhltnúť 1,5 mld. eur.

Komplex si už v prípravnej fáze rozdelili obaja partneri – skupina Cresco bude developovať východnú časť a írska spoločnosť Avestus Real Estate (bývalý Quinlan Private Golub) si zoberie na starosť západnú polovicu.

Prvá časť, ktorá sa dostane do predaja, leží práve vo východnej časti štvrte na päťhektárovom pozemku medzi cestou do Jaroviec a Rusoviec a dunajskou hrádzou. Projekt dostal názov Slnečenice a orientuje sa na bývanie. Cresco v ňom ponúka 192 bytov a zhruba 70 rodinných domov.

Najskôr sa do predaja dostane necelých sto bytov v prvom päťpodlažnom bytovom dome najbližšie k ceste do Jaroviec. Ide najmä o menšie byty, od čoho si Cresco sľubuje ulahodiť aktuálnemu dopytu na trhu najmä v nižšom a strednom segmente.

Ceny sa majú pohybovať od hodnoty 1 700 eur/m2 vrátane DPH v základnom štandarde, pri menších bytoch sa však budú blížiť k 2-tisíc eurám za štvorcový meter.

Jednoizbový byt tak bude stáť podľa veľkosti od 45-tisíc do 65-tisíc eur, dvojizbový byt sa bude predávať za ceny okolo 100-tisíc eur. Trojizbové byty stoja medzi 160 a 175-tisíc eurami s DPH. Neskôr plánujú postaviť dva menšie bytové domy v severnej a dva v južnej časti pozemku.

Ceny domov na kľúč by sa mali hýbať od 170-tisíc eur za menší 3-izbový dom, priemerné domy by sa mali predávať za zhruba 200-tisíc. Pozemky sú väčšinou menšie, od 250 do 350 štvorcových metrov, nájdu sa však aj väčšie. V zóne má neskôr pribudnúť aj rekreačná zóna s jazierkom, na prízemí vilových domov sa plánujú obchody a kaviarne.

Slnečnice by sa mali spočiatku predávať len na papieri, výstavba sa má rozbehnúť od júna. V lete Cresco plánuje vybudovať siete a cesty, od septembra by sa rada pustila do výstavby prvých domov a bytovky.

Časť C1 je prvou časťou projektu, ktorý sa podľa pôvodných plánov mal začať budovať už na jeseň 2008. Stále však čaká na povolenia a v súčasnej situácii na realitnom trhu aj na oživenie dopytu po bývaní.

Avestus už ohlásil aj výstavbu veľkého nákupného centra v strede zóny, to však stále nemá ani územné rozhodnutie, takže výstavba je v nedohľadne. Dokončenie celej zóny sa predpokladá okolo roku 2020.

Rezidenčná časť Južného mesta mala ambíciu podliezať ceny starších bytov v okolitých panelákoch a tým do novej lokality prilákať tisíce kupujúcich. Pôvodne sa mal celý projekt začať stavať ešte v roku 2008.

Vizualizácie – Cresco

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.