Kríza v Poľsku zrušila hypotekárnu ilúziu

Kríza donútila poľských kupujúcich na realitnom trhu prehodnotiť svoje možnosti a túžby. „Priniesla uvedomenie, že model, v ktorom si každá rodina môže prostredníctvom hypotekárneho úveru dovoliť vlastné bývanie, je ilúziou,“ uvádza predseda predstavenstva realitnej poradenskej spoločnosti Reas Kazimierz Kirejczyk.

Podľa neho kríza priniesla aj prehodnotenie veľkosti a kvality bytov, ktoré ľudia potrebujú a môžu si dovoliť. Dvoj- a trojizbové byty s funkčným priestorovým usporiadaním sú najpopulárnejšie. Skončený vysokoškolák kupujúci penthouse pre rodinu s tromi členmi už nie je klientom, na ktorého developeri cielia ponuku, ale skôr výnimkou.

V časoch boomu dosahoval primárny rezidenčný trh v Poľsku ročne úroveň zhruba 80-tisíc predajných transakcií bytov a domov. Budúcnosť nezávisí na viac či menej adekvátnych rozhodnutiach účastníkov trhu, ale na dôležitejších faktoroch mimo ich kontroly: ekonomických podmienkach a následnému stavu na trhu práce a úrovni príjmov, možnostiach úverovania tohto sektora a pripravenosti potenciálnych kupujúcich zadlžiť sa.

Od týchto faktorov bude závisieť, či rezidenčné predaje s vlaňajším objemom 45 – 50-tisíc ostanú aj v tomto roku na podobnej úrovni, uvádza K. Kirejczyk. 

Realitná kancelária však nevidí v tomto roku žiadny dôvod na poplach. Ani napriek tomu, že by malo prísť na trh najviac dokončených bytov. „Sotva možno očakávať, že v tejto situácii budú ceny nových projektov vyššie ako už dokončených alebo takmer pripravených na obývanie. Pravdepodobne ponúknu nižšie ceny. To bude mať za následok stabilizáciu alebo mierny pokles cien v prvom polroku 2010.“

Výraznejší rast možno očakávať vraj len vtedy, ak sa ponuka začne značne znižovať a ekonomická situácia a trh práce sa zlepšia. „V súčasnosti je ťažké presne predpovedať, kedy tento moment nastane, no pravdepodobne to bude na konci tohto roku,“ myslí si K. Kirejczyk.

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.