Diskusia

Nájom v NY, kúpa v Miami

Americký realitný server Trulia sa pozrel, či a kde v USA sa oplatí kupovať alebo prenajímať

17.06.2010 / Martin Rojko

Diskusia (2 reakcie )

What makes a property bubble?

17.6.2010 / Frayer / Reagovať

www.moneyweek.com

citujem:
The first indicator, rent-to-price, divides annual rent from the property into its purchase price, thus the yield or current return on the investment. A hundred years of US history suggests a normal yield of around 10-12%; property gets cheap when yields approach 15-20%, while yields lower than 6-8% suggest overvaluation and bubble territory.

Pozrime sa na citat po nasom:
pozname:
rent-to-price
normal yield of around 10-12%
cheap when yields approach 15-20%
yields lower than 6-8% suggest overvaluation

otocme to teda price to rent
1/((10az12)/100) = 10 az 8.33 rokov normal
1/((15az20)/100) = 6.67 az 5 rokov lacne
1/((6az8)/100) = 16 az 12.5 rokov drahe

a cisla ako 20 a viac je podla mna cista bublina.
zaujimava skala vynosnosti pri rovnakej urokovej sadzbe (pretoze dolar, FED)

17.6.2010 / Frayer / Reagovať

Miami (8x)
New Yorku zhruba 32-krát

Yields pre Miami
1/8*100=12.5% rocne

Yields pre NY
1/32*100= 3.125% rocne

kto si bere hypo na nehnutelnost v US ma rovnaku sadzbu
ale rozny vynos v NY a v Miami
zaujimave :)

Pre pridanie príspevku do diskusie sa musíte najskôr prihlásiť.

HYPOKALKULAČKA

Realitná PPC inzercia - ako na to?

SLNEČNICE - NEPREMEŠKAJTE AKCIOVÚ PONUKU!

Jedinečná ponuka nových bytov v projekte SLNEČNICE! Využite akciové ceny:1kk od 57.201 EUR, 2kk od 82.984 EUR, 3kk od 130.207 EUR! PREDAJCA: 02/20 86 88 66

Hypotéka za najnižší úrok aj bez poplatkov

Potrebujete vybaviť hypotéku? Kontaktujte hypotekárnych špecialistov s dlhoročnou odbornou praxou, ktorí vám poskytnú BEZPLATNÉ poradenstvo a sprostredkovanie.

Prekvapivá zľava 15% na vybrané byty!

Vyberte si z našej ponuky 1 až 4-izb. bytov s loggiami a využite zľavu 15% alebo kuchyňu vrátane spotrebičov zadarmo. Dohodnite si obhliadku už dnes!

Hypotéka za najnižší úrok aj bez poplatkov

Potrebujete vybaviť hypotéku? Kontaktujte hypotekárnych špecialistov s dlhoročnou odbornou praxou, ktorí vám poskytnú BEZPLATNÉ poradenstvo a sprostredkovanie.

Školenie PRÁVNY SERVIS A REALITNÉ PODVODY

Ako bezchybne pripraviť realitné zmluvy. Na čo je kataster citlivý. Popis mechanizmov jednotlivých podvodov v realitách (prevencia).

Hypotéka v papučiach

Najlepšiu hypotéku môžete získať i v pohodlí domova. Využite službu HYPOTÉKA CEZ EMAIL a vybavovaním nestratíte už ani minútu navyše.

JANTÁR JAROVCE - 3kk už od 156.000!

Najlepší rezidenčný projekt roku 2011! Nadštandardné rodinné bývanie za cenu štandardu. DEŇ OTVORENÝCH DVERÍ každý ŠTVRTOK! Volajte na 02 20 86 88 66!