Bývanie

Dopyt po bytoch v lete neoddychoval

Tradične slabé mesiace priniesli nárast dopytu, v Bratislave je 5 200 voľných nových bytov, píše Lexxus

26.10.2009 / Ľuboš Mistrík

Oproti predošlým zvykom prinieslo dovolenkové obdobie prekvapenie. Tohtoročné leto sa totiž zvýšil počet predaných bytov, ako aj záujem o obhliadky. Najmä v porovnaní so slabým prvým polrokom. Dnes je v bratislavskej ponuke 5 200 voľných bytov v projektov rozostavaných a dokončených. Závery priniesla štúdia realitnej kancelárie Lexxus sledujúca tretí štvrťrok 2009.

Na výber je aktuálne 1 600 dokončených bytov, z toho najviac troj- a dvojizbových. Aj napriek žiadanej izbovitosti sú však tieto byty kvôli veľkej výmere drahé a je o ne slabý záujem. Priemerná cena za štvorcový meter nového bytu v hlavnom meste je podľa Lexxusu 2 450 eur vrátane DPH. Väčšina projektov nezlacňovala, hovorí realitná kancelária.

Dopyt sa orientuje na dokončené byty alebo tie krátko pred kolaudáciou, plánovanou najneskôr v prvom polroku 2010. Množstvo rozostavaných a plánovaných projektov sa znižuje, cez leto ubudlo z ponuky 583 bytov, ktorých predaj developer zastavil. V hlavnom meste je aktuálne 58 projektov.

Hoci priemerná cena sa výraznejšie v treťom kvartáli nemenila, v porovnaní so zimou minulého roka ide o mínus 13 percent. Navyše, vďaka rozširujúcej sa ponuke holobytov v luxusných projektoch sa ponukové ceny ešte znižujú. Developer tu vie podľa Lexxusu ušetriť aj tisíc eur na štvorcový meter.

lexxus3q Inú situáciu zažívajú staré byty, kde výrazný pokles cien prilákal aj záujem. Najväčšie prepady zaznamenali garzónky v štvrtom obvode (o 29 %), päťizbové byty v Petržalke, ale aj dvojizbové byty v centre, a to o približne pätinu. Ponukové čísla na sekundárnom trhu však zvyšujú predaje skolaudovaných bytov v novostavbách z druhej ruky, ktoré sú prirodzene drahšie.

Súvisiace články

Záujem preto v súčasnosti smeruje k dokončeným bytom a ako hlavný faktor pri rozhodovaní vystupuje dispozícia, veľkosť bytu a lokalita. „Ani tie najväčšie zľavy nedokážu presvedčiť klienta o kúpe, ak mu nevyhovuje produkt samotný,“ píše Lexxus.

Podobné závery odzneli aj na minulotýždňovej konferencii v Bratislave. Dokončené projekty sú podľa spoločnosti Labartt Properties vypredané na 63 percent. A do konca budúceho roka očakáva v hlavnom meste približne 2 500 voľných skolaudovaných bytov. Hlavným problémom dnes ponúkaných bytov má byť najmä ich prílišná výmera a s tým spojená vysoká cena.

Ilustračné foto - Flickr

Späť na začiatok článku

Diskusia (6 reakcií )

a este
27.10.2009 / asdfasdf
Pravda pravduca, ja som presne toto iste pocul z prvej ruky. Este k tym apartmanom - to je trik ako obchadzat zakon ktory urcuje pocet parkovacich miest na pocet a velkost _BYTOV_ a kedze apartman nie je byt ale je to vlastne nebytovy priestor, tak sa nan tento zakon nevztahuje. Ak by sa VG nahodou aj niekedy naplnilo, tak si neviem predstavit ten masaker co nastane v suvislosti s parkovanim v tejto lokalite, kedze VG nema dostatocny pocet parkovacich miest v podzemi pre "byty+apartmany" a nieto este pre nebytove priestory v obchodnej galerii a ako som uz spominal, ziadne vonkajsie parkovisko pre VG neexistuje. Inde ako v bananovej republike slovensko by na to nikto nevydal stavebne povolenie. Este som zvedavy, co sa bude diat ked obyvatelia zistia ze vzhladom na chybajuce externe tienenie presklenych ploch musia mat v lete non-stop pustenu klimatizaciu. Stavim sa, ze spotreba energii bude v absolutnych cislach vacsia v lete ako v zime ked naopak musia kurit (ale nemozu koli zle navrhnutemu kureniu). Ale atrakciou bude kazdodenna poziarna evakuacia koli tomu ze v apartmanoch su napriklad aj detektory dymu a sprinkler. Staci aby jeden byt z 200 nechal pripalit sunkovu pizzu na sporaku a bude veselo. Stavim sa ze tie detektori budu postupne vyradzovane z prevadzky.
Re: rofl
27.10.2009 / noblesa
Vienna Gate vyzera byt jeden velky FAIL. Nielen kvoli cudesnym dispoziciam, vysokemu poctu nebytovych priestorov (apartmanov), sadrokartonovym stenam, pletivovym pivniciam ci zatekajucim klimatizaciam. Cital som, ze tych par obyvatelov nehorazne zdiera spravcovska spolocnost, ktora si uctuje 300€/mes. za dvojizbovy byt. I preto sa tie byty nedari predat a bohuzial ani prenajat. Preto tam nik nebyva a prazdne su aj obchodne priestory. Predajca nakoniec zlavil z astronomickych cien, ale zrejme to nebol koniec nakolko uz aj tento novy cennik stiahli z webu. Co znamena ze sa zrejme udeluju vysoke individualne zlavy.
Re: Asi na tom nieco pravdy bude...
27.10.2009 / El gato con botas
Porovnavaju statistiku zo zaciatku roka, kedy nepredavali nic, voci letu, ked aj predaj par bytov mohol zodvihnut statistiku hore. Podobne ako vo svete, kde sa uz nie tak zle vysledku ako predtym oznacuju za koniec krizy. Vsetky novostavby aj mimo Bratislavy su oblepene transparentami o predaji a najviac bilboardov popri ceste hovori o nakupe bytov alebo apartmanov v lese.