Luxusné byty majú klesnúť o štvrtinu

Znížený dopyt po bytoch sa prejavil najmä pri najvyššom segmente. Aj v Bratislave je množstvo drahých rezidencií na Kolibe, či v centre mesta nepredaných a developeri ich ceny v tichosti výrazne znižujú. Podľa analýzy UniCredit Bank sú však luxusné byty v slovenskej metropole stále najdrahšie spomedzi krajín V4.

Celosvetovo najdrahšie je Monte Carlo, kde stojí štvorec v priemere 35-tisíc eur. Bratislava je síce na konci rebríčka, stále však prevyšuje Prahu, Varšavu, Budapešť a dokonca i Viedeň. Štvorcový meter v byte s rozlohou 120 m2 stojí na Slovensku v priemere 3 800 eur, zatiaľ čo v českej metropole 3 400, v poľskej 3 200 a v Maďarsku 2 100 eur.

Za výrazne nižšími cenami na okolitých trhoch je však aj oslabenie ich mien. Prekvapením je preto najmä eurová Viedeň a Berlín, kde sú ceny za štvorec v centre stále nižšie než v Bratislave. Oproti hlavnému mestu Rakúska je drahšia o 22 percent.

Slabnúci záujem o Slovensko podporuje aj nižšia investičná atraktivita hlavného mesta z pohľadu prenájmu. Priemerná výnosnosť z prenájmu je 4,3 %, čo podlieza všeobecne uznávané minimum 5 percent. Aby byt v Bratislave dosiahol priemernú výnosnosť okolitých krajín, pri nezmenenom nájomnom by jeho cena musela klesnúť o 28 %, píše banka.

Dôvodom je najmä prudký rast cien v posledných rokoch a stagnujúca výška prenájmov. V niektorých lokalitách z dôvodu rozrastajúcej sa konkurencie cena prenájmu klesala. Najzaujímavejšia je z pohľadu výnosnosti Budapešť, kde priemerný výnos dosahuje 6,8 percenta ročne.

Nechuť zahraničných investorov nakupovať na bratislavskom trhu spomínala aj spoločnosť Sotheby`s Realty na minulotýždňovej diskusii. Podľa nej developeri nastavili ceny vyššie, než je klient ochotný akceptovať. A i keď dnes už začínajú kupovať, dávajú len určitú sumu, ktorá sa pohybuje okolo 3 300 eur za štvorcový meter.

Ilustračné foto – Flickr

Graf - UniCredit Bank

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.