Diskusia

Luxusný bytový segment oslovuje investorov i banky

Dopyt kúpychtivých záujemcov je veľký, najdrahšie byty sa predávajú dobre

03.03.2005 / MIRO SEDLÁK

Diskusia (14 reakcií )

zbaliť rozbaliť

nie je nad luxus

7.3.2005 / Peter / Reagovať

„Sú lokality, ktoré sú prakticky v centre, ale skladba obyvateľov je nevyhovujúca,“ ozrejmuje. Typickým príkladom je najmä okolie bývalého kina YMCA – časť Šancovej a Karpatskej ulice a priľahlá lokalita.
Do toho však podľa B. Kaliského môže zasiahnuť aj mesto, napríklad územným plánom. „Povie, čo sa tam má postaviť. To zdvihne ceny nehnuteľností a súčasných obyvateľov to vytlačí. Byty predajú a presťahujú sa inam,“ vysvetľuje.

Pán Kaliský, myslím, že ste dobrá sviňa. A nezabudnite lobovať, aby to mesto aj spravilo. Dúfam, že sa nájde niekto, kto aj Vás vyštve z Vášho domu.
- Oni tie byty predajú úplne
  
  16.3.2005 / Inteligent / Reagovať
  
  dobrovoľne, nikto ich nemôže nútiť predať ich byty. Proste ich naláka vysoká ponuka, ktorej neodolajú. Predajú to, presťahujú sa do Petržalky a niekoľko rokov sa môžu spíjať zo zisku.
zbaliť rozbaliť

Aby to tym \"investorom\" aj naozaj vyslo

7.3.2005 / Killer / Reagovať

Neviem cim to je, ale urcite mame najhlupejsich bohacov. Ked su ochotni akceptovat marzu na urovni 50 - 200 % ... Cena 100 000 Sk za m2 je cena, ktora nema sancu na navratnost v roumnom case - a nik ma nepresvedci, ze aj v BA sa najde 1000 blbov platacich vyse 50 000 Sk / mesiac za byt. Mam skor pocit, ze volakto sa len potrebuje rychlo zbavit pochybnych penazi. A podla poctu nadejnych "investorov" to ozaj vyzera na uspesnu privatizaciu ...
zbaliť rozbaliť

...bez čísel

8.3.2005 / dandy / Reagovať

páči sa mi na príspevku ako vychvaľujú fakt, že sa luxusné byty tak super predávajú bez toho, aby vôbec povedali nejaké konkrétne číslo - napríklad - "Rozadol už predal 70% luxusných bytov", resp. niečo podobné. Prečo to neurobia? No podľa mňa preto, lebo to proste nie je pravda a tie "luxusáše" sa nepredávajú tak skvelo ako sa nám snažia podať. Osobne som niekde počul, že Rozadol sa nepredáva zatiaľ ktovieako. Pozeral som si to, prezentácia je skutočne na úrovni, vyzerá to podľa mňa veľmi dobre - ale tá cena!!! To je tak 10+mil za byt. Za to sa da postavit slušný dom na peknom pozemku..a tak podla mna uvazuje dost vela ludi. Tiez sa mi v clanku nezda - vraj vecsina ludi ten byt kupuje "na kseft". No a kto v nom bude byvat? Samozrejme to chcu prenajimat najlepsie zahranicnej klientele. Od znameho, ktory robi v realitach viem, ze to vobec nie je zas take jednoduche najst niekoho, kto si prenajme BYT za 100tis+ To si potom radsej prenajme dom (nie moje slova). Okrem toho take peniaze daju fakt len SPICKE. "Bezni" sefovia dostanu 1500EUR a byvajte ...no a 1500EUR na Rozadol moc nie je... Neviem, myslim si, ze clanok tie veci podava prilis optimisticky. Projekt, ktory ale podla mna sancu na uspech urcite ma, je RIVER PARK. Vyhlad na Dunaj, dizajn toho centra +samozrejme dobra reklama spustena este par rokov pred polozenim zakladneho kamena spravia svoje.
- komare
  
  8.3.2005 / sedlaaaak / Reagovať
  
  Len tak na okraj. Uvidime ako sa budu tesit obyvatelia RIVER PARKu, ked ich hned zacnu v lete otravovat komare, ako v Devine. Alebo zeby tam ziadne komare neboli?????? No uvidime. Kazdopadne ja si tam byt nekupim.
  - komare 2
    
    11.3.2005 / luk / Reagovať
    
    :-) tiez ma to napadlo. A komare su demokrati - cicaju chudobnch aj bohatych
    - Mňa to nezávisle na vás
      
      16.3.2005 / Komáre 3 / Reagovať
      
      tiež napadlo. Tá lokalita sa mi veľmi páči, občas som tam chodil na prechádzky, ale tie KOMÁRE !!!!
      - komare???
        
        22.3.2005 / dandy / Reagovať
        
        S tymi komarmi sa uz strasi dost dlho. Nemyslim, ze by tam nieco proti tym komarom neurobili... Okrem toho, je tam tecuca voda v ktorej sa neliahne ani zdaleka tolko komarov ako v stojatej. Myslim si, ze JT nieco vymyslia, aby tie komare nepredstavovali problem.
        
        Inu, RiverPark ma byt CELKOM iny standard byvania. Tam budu mat najomnici dole vratnika +viacere sluzby ako napr. ze vam niekto nakupi a prinesie pred dvere nakupy, sucastou byvania ma byt napr. aj fitko+sportove vyzitie, decke ihriska (spickove hodne bohatych deticiek) a obchody, firmy.. Takze to sa neda porovnavat s inymi novostavbami, kde mate maximalne mozno travu pred domom... Aj preto cena cca 100tis/m2.
        
        Komare a zaplavy
        
        3.8.2005 / Komarik / Reagovať
        
        JaT robi teraz Karloveske rameno. 2 domy pri Druzbe. Tam bude tych komarov neurekom. Navyse neverim, ze tam nebudu mat problem so zaplavami aj ked deklaruju blizsie nespecifikovane beariery a spevnenie koryta. Mozno 10 rokov nic, ale potom naraz z nicoho nic to pride a bude zle ... Podla mna je to hazard.
        River Park bude zrejme uz o desiatkach miliard a tam uz budu prostriedky aj na nakladne specificke riesenia a navyse to bude vyssie nad urovnou hladiny. Tie ceny bytov tam ale asi nepojdu pod 100.000/m2 ... :-(
        
        80000Sk/m2
        
        4.1.2006 / jana / Reagovať
        
        Nie 100000Sk/m2,ale 80000Sk/m2.
zbaliť rozbaliť

rozum

8.3.2005 / sedlaaak / Reagovať

Dalsi PR clanok. Uz tu todo zacina byt na TRENDE viac nez dost. Ze to nevadi sefredaktorovi.
Podla mojich skusenosti zo zahranicia. Kto byva v bytoch??? Iba chudaci.

Ked do nasej fy. prisiel dalsi riaditel a hned ako sa dalo vymenil byt za dom a to este nemal ani deti. Proste na luxusny byt je vzdy len byt so susedmi, spravcovskou spolocnostou a s tym spojenymi problemami.

Ked som bol dlhasie v zahranici. prva otazka ohladne nasej zivotej urovne bola, ci byvame v dome alebo byte. Len tak na okraj.....

Bill Gates, Clinoton, Bush maju nadherne domy s velkymi pozemkami. Prakticky neexistuje na svete bohac a uspesny clovek ktory by byval v byte. Jedine ak rychlokvasny slovensky bohac.......
zbaliť rozbaliť

Blbcov je dost

16.3.2005 / Make Love nd War / Reagovať

Plati a platit bude: investovanie do nehnutelnosti sa vyplaca. Luxace si ceny udrzia a naviac ked sa aj prenajimaju, tak generuju aj zaujimavy prijem. 10-15 rokov zarabaju a stale sa daju predat za sialene ceny. A blbcov je skutocne dost
- A vies pocitat?
  
  17.3.2005 / Killer / Reagovať
  
  Naklady - cca 10 mil naraz (120 m2 * 65 000 + dph + nejake doplnky, aby to ozaj bolo luxusne), na uver ... Berme, ze inflacia by bola rovnaka ako uroky v banke, tj. aj po 10 rokoch bude 10 mil v banke to iste, co dnes (rovnako aj prenajom - nech bude zjednodusene rast o mieru inflacie).
  
  Naklady na prevadzku - energie, opravy (nehovor ze nie, prenajimany byt je na opravy vyrazne nachylnejsi)... - za 10 rokov minimalne milion pri takom byte, nakolko v priemere za 40 rokov su naklady na opravy bytu / domu rovnake, ako cena toho bytu / domu ked sa postavil.
  
  Prenajom - kolko si myslis, ze je ludi schopnych a ochotnych prenajat si luxusny byt? A za aku cenu? 50 000 / mesiac? 100 000 / mesiac? Dobre, nech 50 000 / mesiac (viac predsa za 120 m2 nemozes chciet, to davaju za vily a nie byty).
  
  50 000 * 12 je rocny prijem cca 600 000 Sk. Naklady min. 100 000 Sk (energie 60 000, upratovanie, vratnik ...neratam dane z prijmu za prenajom). Za 10 rokov ziskas cca 5 000 000 Sk ... A to pri predstave, ze ani jeden den nebude byt bez najomcu. Za 20 rokov mas TEORETICKY vratenu sumu za byt - avsak vies, ci aj po 10 rokoch mozes byt oznacit ako luxusny? Co ak bude prebytok bytov (populacia sa predsa znizuje)? Co ak budu ine predstavy o byvani (napr. mimo BA, rodinne domy, praca doma ...). No a este stale si nezarobil ani korunu - teoreticky to moze byt trhova hodnota bytu - ak ho predas, to je zisk.
  
  A teraz sa skusme zamysliet nad tym "ziskom". Aku cenu moze mat byt o 20 rokov? Ked sa odpisuje 30? A kto ho kupi? JA si myslim, ze v blizkej minulosti / buducnosti sa postavilo / postavi az prilis vela bytov (hlavne v BA) a malo sa bura. Bud sa znizi cena novych (a aj starych), alebo sa budu musiet nejake zburat. V kazdom pripade ani jedna varianta nie je pre investora vyhodna.
  
  Prenajom ma cenu, pokial clovek odkupil stary socialisticky byt za par tisic korun, nepriznava dane a pod. Alebo seriozna firma, ktora byty postavi s typickou DLHODOBOU marzou pri vacsine produktov (5 - 15%) a byty bude prenajimat so ziskom cca 10% / rok. V opacnom pripade ide o spekulaciu, alebo pranie penazi.
zbaliť rozbaliť

ach ta úroveň

29.4.2005 / zuzana99 / Reagovať

bože tieto diskusie nemaju fakt uroveň. To fakt nečita nikto, kto nad tym rozumne rozmysla?!

Pre pridanie príspevku do diskusie sa musíte najskôr prihlásiť.

HYPOKALKULAČKA

Realitná PPC inzercia - ako na to?

Kancelárske priestory na prenájom

Prenájom kancelárskych priestorov v novej administratívnej budove na Tomášikovej ulici 23 v Bratislave.

Zelené Terasy Devín

Stavebné pozemky s nádherným výhľadom na hrad Devín situované na slnečnej stráni. K dispozícii 51 pozemkov s výmerou od 600 m2 za 180.000€ vrátane všetkých IS.

Investujte v III Vežiach!

Hľadáte vhodný byt na bývanie ale aj investíciu? Tri Veže - ideálny projekt. S našimi skúsenosťami pre vás vyberieme ten najvhodnejší! Volajte 02/20 86 88 66.

Na jednom mieste - v parku aj mesTTe

Arboria Park – moderný rezidenčný komplex v Trnave. Nová filozofia bývania, ktorá spĺňa vysoké kritéria kvality za najlepšie ceny. Park o rozlohe 30.000 m2.

EXKLUZÍVNA ADRESA - EXKLUZÍVNE MOŽNOSTI

Long Stay River Park Apartments ponúkajú prenájom apartmánov s možnosťou využitia všetkého, čo moderný komplex ponúka. Luxusné bývanie už od 1260 €.

Kancelárie na prenájom

Prvá zelená budova v Bratislave prináša veľké Plus pre váš biznis. Zdravie, komfort, produktivita a úspora energie, tieto benefity nájdete iba v BBC1 Plus!