Bývanie

Maďarské byty o 9 percent nadol

Tempo poklesu spomaľuje, obrat až v roku 2011, tvrdí banka

11.03.2010 / Martin Rojko

Ceny bytov a domov v Maďarsku upravené o infláciu by mali v tomto roku klesnúť o 9 %, čo je viac ako vlani (- 7,6%), tvrdí hypotekárna banka FHB. Tá sleduje ceny rezidenčných nehnuteľností na základe údajov z transakcií. Index so začínajúcou hodnotou 100 bodov v roku 2000 dosiahol vrchol začiatkom roku 2008 (201 bodov) a do jesene 2009 klesol na 179 bodov.

Podľa riaditeľa banky László Harmatiho tempo poklesu spomaľuje, no obrat môže nastať až v budúcom roku. Ako uvádza agentúra MTI, poklesy cien v rozmedzí 5 – 20 % sú zjavné v celom hlavnom meste, pričom najprestížnejšie lokality vo štvrti Buda klesali len mierne.

Zároveň rastie počet prázdnych nehnuteľností určených na prenájom, čo sa prejavuje znižovaním nájomného. No ekonomická kríza sa podľa banky nedotkla všetkých segmentov rovnako. Ceny prázdnych pozemkov totiž rástli bežne aj dvojciferne.

Súvisiace články

Pred pár týždňami ústavný súd retroaktívne zrušil nový predpis, podľa ktorého by vyššiu daň z nehnuteľností platili majitelia bytov a domov s hodnotou prevyšujúcou 30 mil. forintov a druhých nehnuteľností určených na bývanie s polovičnou hodnotou. Dôvodom bola podľa denníka The Wall Street Journal protiústavnosť zákona, ktorý platil od začiatku tohto roka. „Vláda jednostranne preniesla záťaž neistoty súvisiacej s určením trhovej hodnoty nehnuteľnosti na daňovníkov. Tá sa môže líšiť od odhadov daňových úradov až o 30 – 40 %.“

Počet dokončených skolaudovaných domov a bytov v krajine klesol vlani o 11 % na 32-tisíc, zatiaľ čo počet stavebných povolení sa podľa štatistického úradu prepadol o 35 %. Z toho príbytky budúcich obyvateľov tvorili 14 450 jednotiek, na predaj bolo určených 16 880 a na prenájom 580. Priemerná výmera dokončených bytov predstavovala 89 m2, rovnako ako rok predtým. Počet skolaudovaných nebytových budov klesol o 36 %.