Bývanie

Malé byty lacnejú na úroveň veľkých

Rozdiely sa po prepočte na štvorcové metre stierajú spolu s poklesom cien

02.09.2009 / Ľuboš Mistrík

Zaužívaná prax, kedy sa menšie byty v prepočte na cenu za štvorcový meter predávali výrazne drahšie než veľké byty, sa mení spolu s otrasmi na trhu. Troj- a viacizbové byty sa v prepočte na štvorcovú plochu približujú znižujúcemu sa priemeru. Menšie byty klesajúci priemer taktiež dobiehajú, teda lacnejú rýchlejšie než veľké. Na základe minulotýždňových štatistík slovenskej národnej banky (NBS) si to všimla UniCredit Bank.

Priemerná cena štvorcového metra dosiahla v ponuke v druhom štvrťroku 2009 podľa NBS 1342 eur vrátane DPH, čo oproti rovnakému obdobiu minulého roka znamená päťpercentný pokles. „Vysoký rast ekonomiky v predchádzajúcich rokoch, nárast dopytu po nehnuteľnostiach ako aj odlišná ponuka podľa veľkosti bytov spôsobili, že sa výrazne zvyšoval rozdiel medzi rôznymi kategóriami nehnuteľností,“ píše UniCredit.

unicreditmalebytygraf Poukazuje na údaje z roku 2005, kedy bol rozdiel medzi štvorcovým metrom v jedno- a trojizbovom byte 29 eur. To predstavovalo zhruba štyri percentá priemernej ceny. Rozdiel však v časoch najväčšieho rastu cien narástol až na 400 eur v roku 2008, čo predstavovalo až štvrtinu ceny. „Rastúci rozdiel tak výrazne zvyšoval efektivitu kúpy troj- a štvorizbových bytov.“

Graf ukazuje, že rozdiel najviac narástol od začiatku roka 2007, kedy sa prudko začala zvyšovať aj priemerná cena bytu podľa štatistík NBS. Menšie byty sa v projektoch predávali síce lacnejšie, ale len vzhľadom na výmeru, cena štvorcového metra prevyšovala veľkometrážne byty. Približne od druhej polovice minulého roka sa však hodnoty približujú smerom k priemeru udávanému národnou bankou.

Štvorcový meter trojizbového bytu je v súčasnosti podľa banky lacnejší ako vo väčších, štvorizbových bytoch. „Oproti minulosti už nie je potrebné tak podstatne zvažovať medzi dvoj- a trojizbovými bytmi nakoľko ich odchýlky sa vracajú naspäť k priemeru,“ dodáva UniCredit.

Súvisiace články

Ceny bytov budú podľa SLSP klesať pomalšie

Foto na titulke – Flickr

Graf - UniCredit na základe údajov NBS

Späť na začiatok článku

Diskusia (3 reakcie )

Este maju cas
3.9.2009 / Anonym
este maju cas...
trochu inak
2.9.2009 / Anonym
to co bolo draho postavene musi byt aj draho predane; nikto - nikto neprerobi koli tomu ze niekto vie ze je okradany :-) takze normalna cena novostavby v BA v priemernej lokalite je niekde medzi 950-1050 E za m2 holobytu (nic ine by som nekupoval, kedze vybavenie co dostanete v luxusnom pozlatku je vacsinou posledny smejd z vypredaja v polsku) cena kompletne zrekonstruovaneho stareho bytu v zateplenom panelaku v dobrej lokalite je realna do 750E, kedze starsie panelaky maju obcas lepsiu polohu ako mnohe novostavby 5 metrov od ocuranej vlakovej stanice panelaky v nevyhodnej lokalite kupovat len ak vam osobne "sadne". napriklad mam 50m do prace. inac to velky zmysel nedava, kedze do 20 rokov budete musiet investovat seriozne prachy do celkovej rekonstrukcie a ta sa vam formou najomnehu nikdy rentovat nebude. dopadne to tak ze bud sa praste vsetci prasti po vacku a rekonstrukcia prebehne a byvat/prenajimat sa bude dalsich 20-30 rokov alebo sa neudeje nic a vyrastie geto. pre priklady staci zajst par km do viedne. tam prave prebieha "getoizacia" niektorch stvrti. Byty v nich su lacnejsie ako byty v BA. Ale ja by som tam nebyval.
este to lenzacne
2.9.2009 / zvedavecpo
Vcera na STV. Priemerna ceny za meter Blva cca 2500 najviac vraj klesli v Presove a v Banskej Bystrici ( ak si dobre pmatam ). Tu su ceny pod 1000€ za meter stvorcovy. Pacilo sa mi, ze tam povedali z realitnej asociacie, ze polovica predavajucich pochopila, ze musia znizit ceny dasej to len dojde :) LEn taky konkretny pripad, na jednom ztepleni bloku stavbny dozor zoskrtal 1,5 miliona ako neopravne uctovanie, fakturovanie. Jeden z domovnikov nanho vyskocil a isiel ho zbit. Chlapci z firmi co zatepluje si chodia v bielich monterkacha bielich trickach na osmu do prace na Mercedesa volve no je fjn byt stvbarom ked zateplujes a stat este podporuje zateplovanie grtulujem. Ja sa tesim nato ako sa dokoncia rozostvane stavby a vsetci predrazeny stavbari, architekti, doprvcova ci vsetci co dodvaju stavebne materiali sa zobudia a zacnu stvat lacnejsie ako do teraz. V zime sa ukaze aka je realita stavebnictva.