Nepredané byty sú príliš veľké

Stovky nepredaných dokončených bytov v hlavnom meste sú z hľadiska počtu izieb atraktívne. Horšie je to s výmerami a ich dispozíciami, kde je veľa chodieb a nevyužitých priestorov. Navyše sú aj inak atraktívne jedno- a dvojizbové byty kvôli veľkej ploche drahé.

Priemerný dokončený byt s dvoma izbami stojí v Bratislave 173 800 eur, čo je pre záujemcu priveľa.  Z jednoizbových je takisto viac než polovica väčšia ako klienti chcú. Závery spolu s ďalšími číslami priniesol workshop v rámci konferencie „Workference nejen o rezidencích“, ktorú vo štvrtok zorganizovala česká spoločnosť Centers Publishing.

Autorom prieskumov je Labartt Properties prevádzkujúca portál novebytynabyvanie.sk. Podľa nej je v metropole celkovo 1 490 voľných dokončených bytov v novostavbách, z čoho viac než tretinu tvoria trojizbové. Ich priemerná výmera je však 118 m2, čo je pre klientov priveľké a drahé.

„Dvojizbových bytov evidujeme viac ako 400, čo však neznamená, že je v tejto skupine dostatok dostupných bytov,“ tvrdí spoločnosť vo svojom prieskume. Pri priemernej rozlohe 80 štvorcových metrov o ne nie je záujem. Navyše, veľká výmera ženie aj celkovú cenu nahor. Jednoizbový byt s 53 m2 stojí v priemere 111-tisíc eur. Klienti sú pritom pri trojizbových bytoch ochotní zaplatiť najviac 166-tisíc.

Iná je situácia pri rozostavaných projektoch, kde už developeri viac zohľadnili požiadavky trhu. Priemerné výmery v nich klesli na 44 m2 pri jednoizbových a 69 m2 pri dvojizbových bytoch. Prekvapením je množstvo ešte len rozostavaných jednotiek, celkovo je v segmente 2 957 nepredaných bytov. V najbližšom čase sa preto zrejme nenaplnia hrozby o nedostatku ponuky na trhu spojenej s rastom cien.

V porovnaní s už dokončenými novostavbami kozmeticky klesla aj priemerná cena za štvorcový meter, na 2 196 eur z 2 271. Ešte nižšie cenovky môžu priniesť až v súčasnosti plánované projekty budované za dnešné znížené stavebné náklady. To však znamená dokončenie najskôr o rok, dva.

Brzdou pre nové projekty sú podmienky na trhu a slabá ochota bánk požičiavať. Ak, tak požadujú predané byty ešte pred štartom výstavby. „Čakať predpredaj bez rozbehnutej výstavby je dnes naivné,“ pripomína Michal Padych, vedúci rezidenčného oddelenia King Sturge.

Ilustračné foto - Flickr

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.