Manhattan prepadol prvýkrát po 7 rokoch

Prepad cien rezidencií po niekoľkých rokov oslabovania americkej ekonomiky postihol aj newyorský Manhattan. Mediánová cena apartmánov v najdrahšej americkej štvrti klesla v druhom štvrťroku 2009 medziročne o 18,5 percenta. Priemerný byt sa dnes predáva za 835 700 dolárov (592 800 eur), píše agentúra Bloomberg.

O polovicu sa znižoval aj objem predajov, čo je podľa realitnej agentúry Miller Samuel Inc. najviac od roku 1989, odkedy kancelária čísla sleduje. Ranu luxusnému trhu zasadil najmä bankrot Lehman Brothers Holdings Inc. a spoločnosti Bear Stearns Cos. Ceny v Manhattane padajú prvýkrát počas štvorročnej recesie na americkom rezidenčnom trhu, pokles sa týka všetkých cien a výmer.

Platí pravidlo – čím väčšia výmera, tým výraznejší pokles. Najmenšie štúdiové apartmány podľa agentúry klesli o 16 % na 405 000 dolárov (v prepočte 287 300 eur), jednospálňové prepadli o 17 % na aktuálnych 650 000 dolárov (461 100), dvojspálňové o 23 % na 1,27 mil. dolárov (900 000), trojspálňové o 37 % na 2,35 milióna (1,66 mil.) a najväčšie štyri spálne sú lacnejšie o 47 % percent, medián dosahuje 3,92 mil. dolárov (2,78 mil.).

Čísla podľa agentúry reflektujú to, čo už kupujúci vedia minimálne šesť mesiacov: „Spôsob, ako získať kupujúceho na aktuálnom trhu je znížiť cenu,“ píše Bloomberg. Zľavy z pôvodnej ceny obsahovalo v druhom polroku približne 32 percent ponúk. Najväčšie rozdiely boli na Central Park South a vo Financial District, kde šlo v priemere o desaťpercentné zľavy v porovnaní s cenníkovými cenami.

Poklesol aj predaj bytov nad milión dolárov, z obchodov uzavretých v druhom štvrťroku bolo až 61 percent nižších než táto hranica. Rok predtým sa predalo len 49 percent bytov za menej ako milión dolárov. „Ľudia si nemôžu toľko požičať, takže nemôžu toľko ani minúť,“ povedal Dottie Herman, CEO agentúry Prudential Douglas Elliman.

Prečítajte si celý príbeh od Bloomberg.

Ilustračné foto – Flickr

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.