Mesto verzus vidiek

Seriál Vhodné bývanie v niekoľkých dieloch prináša rady k výberu správneho bývania, či už v dome alebo byte. Zverejňujeme ho každý pondelok.

O tom, či bývať v meste alebo mimo mesta, by mali mať zákazníci jasno už na začiatku rozhodovania. Na základe skúseností z Galérie Novostavieb však možno povedať, že to nie je pravidlo. Stretávame sa s ľudmi, ktorí hľadajú byt alebo dom, prípadne menia svoje rozhodnutie, keď sa zoznámia s obidvoma možnosťami.

Pre mnohých znamená dom splnenie sna – pohodlného bývania a dostatočného priestoru pre rodinu. Dom možno kúpiť aj priamo v Bratislave (na Kolibe, v Novom Meste, v Devíne), ale jeho cena prevyšuje možnosti väčšiny záujemcov. Z toho dôvodu sa ľudia často sťahujú do okrajových častí mesta, na predmestia alebo do priľahlých lokalít. Koniec–koncov, je to bežná situácia v akomkoľvek veľkom meste v zahraničí. Mnohým však dom evokuje veľa starostí, práce a nákladov, s čím samozrejme treba počítať. Naopak, dom predsa len poskytuje viac súkromia.

Pri rozhodovaní je dôležitá cena. Ďalej od mesta (v prípade Bratislavy aj 20 až 30 km) si možno zaobstarať bývanie v dome s pozemkom za porovnateľnú cenu, ktorú stojí dvoj- až trojizbový byt v Bratislave, niekde v rozmedzí od 150- do 200-tisíc eur. Za zváženie stoja aj lokality za hranicami, v maďarskom či rakúskom pohraničí. Kým v rakúskych obciach šli ceny za posledné roky výrazne nahor, napríklad v maďarskej Rajke možno stále kúpiť štvorec hlboko pod 100 eur vrátane DPH. V Rusovciach len pár kilometrov bližšie k Bratislave už stojí viac než dvojnásobok.

Neslávne dopadli prehustené lokality rodinných domov, ktoré bez občianskej vybavenosti vznikli v priľahlých obciach. Susedské spolužitie býva podobne problematické ako v niektorých bytovkách v meste a súkromie poskytujú len vysokánske múry. V prípade konkrétnej lokality pozor aj na stav inžinierskych sietí v zóne, od developera si pýtajte dokumenty od všetkých potrebných potrubí a káblov, aby ste počas výstavby domu nezistili, že nemáte kam napojiť wc. Alebo ak aj máte, aby bola prípojka skolaudovaná a obec o nej vedela.

To je oproti bytu množstvo starostí navyše, no svoj dom si možno naprojektovať viac podľa svojich predstáv. Starý byt už má svoju dispozíciu a rozmiestnenie stupačiek dané, novostavby ponúkajú taktiež obmedzené zmeny.

Lokalita je rovnako súčasťou úvah. Dôležitú úlohu zohráva aj napojenie na MHD, prípadne medzimestská doprava. Tá je zatiaľ kameňom úrazu viacerých okolitých obcí a preto je dôležité zvážiť a do výpočtov započítať aj náklady na cestovanie a rozvážanie detí do škôlky, na krúžky a podobne. V Bratislave by mal situáciu riešiť nultý obchvat, ktorý je vo výhľade už niekoľko rokov.

Skúsenosti ukazujú, že ľudia, ktorí sa chcú presťahovať mimo mesta, akceptujú pri dochádzaní vzdialenosť okolo 20 km. Obľúbenosť konkrétnych lokalít sa odvíja práve aj na základe dopravnej dostupnosti, napríklad v minulosti prehliadané Záhorie je od otvorenia tunela Sitina v hľadáčiku mnohých. A naopak, južný smer vďaka masívnym dopravným zápcham už má najväčší boom za sebou a niektoré domy postavené len niekoľko rokov dozadu sú na predaj a ich majitelia sa vracajú späť do mesta.

Vhodné bývanie na TRENDreality.sk každý pondelok v spolupráci s Galériou Novostavieb.
Prečítajte si všetky diely.