Miliónová úspora stála množstvo námahy

„Ľudia by si mali uvedomiť, že ak chcú bývať lepšie a lacnejšie, musia vziať veci do vlastných rúk. Ak dovolia bytovému družstvu alebo predsedovi spoločenstva vlastníkov, aby si robili, čo chcú, neskončí sa to dobre.“ Tento prístup k správe svojho domu zvolili obyvatelia jedného bytového domu v Bánovciach nad Bebravou. A hoci ho panelák oficiálne „pod palcom“ miestne bytové družstvo, v skutočnosti si ho jeho obyvatelia spravujú sami.

Výsledkom je prebudovanie vykurovacieho systému pomocou úveru, ktorý sa dnes vďaka úsporám spláca sám. Architektom reforiem v bánovskom dome s 96 bytmi je Ladislav Somogyi.

Tomu rola bojovníka za záujmy vlastníkov bytov, obnovu paneláku a energetickú efektívnosť svedčí. V regionálnej tlači píše články o úsporách tepla. Obchádza ministerstvá a banky so žiadosťami o podporu. Radí obyvateľom iných domov a snaží sa ich získať pre ich myšlienky.

Boj s pochybami

Na otázku, aký má zo všetkých týchto aktivít osoh, L. Somogyi odpovedá: „Nateraz len dobrý pocit z toho, že pomôžem ľuďom ušetriť náklady na bývanie,“ tvrdí. Netají však, že cieľom je aj vybudovať si renomé experta na obnovu a energetickú úspornosť. „Nie som vyštudovaný odborník, všetko, čo viem, som získal v praxi. Perspektívne sa však tým chcem živiť,“ hovorí.

Nedostatočný záujem vlastníkov o dianie v dome podľa neho vytvára predovšetkým dve hrozby. Správca ostane pasívny a nebude riešiť vznikajúce problémy. Alebo môže podľahnúť lobingu rôznych firiem a objedná práce, ktoré nie sú pre rozvoj domu výhodné.

„Aj v našom dome sme svedkami lobingu firiem, ktoré ponúkajú zateplenie stavby,“ uvádza príklad. „Ja však tvrdím, že najprv treba zaviesť moderné kúrenie, ktoré prináša veľké úspory pri malej investícii. Až potom zatepľovať panelák, čo stojí podstatne viac a úspory sú viditeľne menšie.“

Možnosť vyskúšať si svoje presvedčovacie schopnosti dostal najprv na svojich susedoch a vedení bánovského bytového družstva. Nákladovo výhodnejšiu plynovú kotolňu napriek počiatočnému váhaniu niektorých obyvateľov, mesta i bytového družstva, ktoré dom spravuje, nakoniec presadil.

Zhruba pred rokom začal rozmýšľať, ako by sa dali v ich paneláku znížiť vysoké účty za kúrenie a teplú vodu. Inšpirovali ho skúsenosti s vykurovaním plynovými kotolňami v Partizánskom. Oslovil aj prievidzskú s.r.o. EnergoInvest, aby vyrátala potrebné náklady a pravdepodobné úspory pri prechode na vlastné kúrenie.

„S týmito podkladmi som začal presviedčať, čo nebola jednoduchá úloha,“ spomína L. Somogyi. „Bytové družstvo, ktoré si ako oficiálny správca muselo vziať bankový úver a objednať práce, sa obávalo, že nájomníci nebudú platiť. Obyvatelia bytov na prízemí sa pýtali, či plynový kotol pod nimi nemôže vybuchnúť.“

Obyvateľov sa napokon podarilo presvedčiť, že automatická kotolňa, so senzormi na zaznamenanie unikajúceho plynu je niekoľkonásobne bezpečnejšia ako plynový sporák, ktorý bežne používajú. Bytové družstvo zase presvedčil spôsob ručenia za úver v ČSOB.

Úver sa spláca sám

Návratnosť úveru vo výške 1,6 milióna korún bola vyrátaná na 1,7 roka. Obyvatelia domu pritom nemusia oproti minulosti platiť ani korunu navyše. Úver sa spláca z úspor. To znamená, že 96 domácností platí toľko ako predtým. Z platieb za kúrenie a teplú vodu sa však odkladá deväťsto korún na domácnosť. Táto suma zodpovedá ušetreným prostriedkom.

Päťsto korún sa používa na splácanie úveru. Štyri stovky sa odkladajú, aby sa v budúcnosti mohlo použiť podľa potreby. ČSOB uznala takto vytvorené fondy za dostatočnú záruku a nepožadovala už ručenie nehnuteľnosťou. Bytové družstvo sa ešte poistilo tak, že s každým nájomníkom uzavrelo zmluvu o uznaní pohľadávky pre prípad, že by prestal do fondov prispievať.

Nepríjemnosti spočiatku spôsoboval aj mestský úrad. Ten tvrdil, že odpojenie od centrálneho zdroja tepla podlieha jeho schváleniu. „A úrad bol pod tlakom dodávateľa tepla Byttherm, s.r.o., ktorý sa snažil aj v bánovskej televízii prezentovať samostatné vykurovanie ako ekonomicky nevýhodné,“ vysvetľuje L. Somogyi.

„Napokon sme si na meste vysvetlili, že to, čo robíme, nie je žiadnym zákonom zakázané, a teda je to dovolené.“ Tieto diskusie uľahčili cestu ďalším záujemcom o plynové kotolne. Mestské zastupiteľstvo na svojom júnovom rokovaní len vzalo na vedomie odpojenie piatich obytných domov od centrálneho zdroja.

L. Somogyi tvrdí, že vie o iných mestských zastupiteľstvách, ktoré svojimi nariadeniami zakázali odpájanie od centrálneho dodávateľa tepla. Je presvedčený, že takéto nariadenia sú protizákonné.

Ušetrený milión

Kotolňa v dome L. Somogyiho má medzitým za sebou vyše polročnú prevádzku. Jej dodávateľom sa stal spomínaný EnergoInvest. Prechod z centrálneho na plynové sa uskutočnil minulý rok v decembri, čo v niektorých obyvateľoch vzbudilo nové obavy. Štandardne sa takéto výmeny uskutočňujú mimo vykurovacej sezóny. Dodávateľ si však veril, a navyše v čase výmeny sa vonkajšie teploty pohybovali nad nulou.

Už na základe nákladov na vykurovanie a ohrev teplej vody za január až marec tohto roku sa dá predpokladať, že užívatelia bytov v dome oproti vlaňajšku ušetria. Podľa predbežných výpočtov EnergoInvestu bude celkový rozdiel nákladov v tomto roku oproti vlaňajšku takmer milión korún. Minulý rok zaplatili obyvatelia domu Bytthermu za teplo a teplú vodu dokopy okolo 1,9 milióna korún.

Predstavitelia veľkých teplární vo všeobecnosti nespochybňujú, že kúrenie plynom je dnes lacnejšie. Zároveň však upozorňujú, že ceny plynu pôjdu v najbližších rokoch pravdepodobne hore a potom môžu obyvatelia, ktorí sa od nich odpojili, ľutovať. L. Somogyi takúto argumentáciu považuje za neopodstatnenú.

Tvrdí, že ceny jednotlivých druhov energií aj tak nikto nemôže presne predvídať. Navyše kotolňa, ktorá sa v ich dome používa, šetrí náklady nielen vďaka cenám plynu, ale aj vďaka sofistikovanému počítačovému riadeniu, ktoré napríklad stiahne kúrenie pri náraste vonkajšej teploty.

Foto – Pavol Danko