Najlacnejšie byty sú v Rige

Najlacnejším hlavným mesto EÚ podľa cien bytov je lotyšská Riga. Koncom minulého roka tu byt v centre stál v priemere 1 500 €/m2, zatiaľ čo v častiach vzdialenejších od centra klesli na 800 €/m2. Ceny najviac predávaných starých panelákov vo štvrtom kvartáli vzrástli za tri mesiace o 4 % na takmer 500 €/m2. Vyplýva to z prieskumu realitnej poradenskej spoločnosti Ober-Haus, zameriavajúcej sa na Pobaltie a Poľsko.   

Po dva a pol roku stúpli ceny aj v hlavnom meste Estónska Tallinn, medzikvartálne o 7 %. Od apríla 2007 do júla 2009 spadli o 58 % na priemerných 669 €/m2, potom sa odrazili na 753 €. Podľa konzultantov dosiahnutie dna trhu indikuje 25-percentný nárast objemu transakcií koncom roka.

Pád cien postihol ako posledný z pobaltských trhov litovský Vilnius, aj preto tu ceny ešte klesali o 4 %, hoci objem predajov bol o 26 % vyšší ako začiatkom roka. Priemerná cena bytu tu dosahuje 950 €/m2, čo je najviac z troch pobaltských metropol. Vlani tu prišlo na trh 1 550 novopostavených jednotiek, zatiaľ čo v roku 2008 až 5 600. V tomto roku sa očakáva dokončenie len 300 bytov.                           

Ceny stavebných prác v Estónsku klesli podľa štatistického úradu medziročne o 10 %. Tento pokles ovplyvnila najmä nižšia cena práce (- 17,6 %), menej náklady na stavebné stroje a materiály. Cenový index výstavby zahŕňa samostatné domy, bytovky, priemyselné aj kancelárske budovy.

Hlboký ekonomický prepad krajiny spôsobila globálna finančná kríza a koniec boomu. „Musíme dnes priznať omyl, že sme umožnili vytvorenie realitného boomu. Dovolili sme exponenciálny rast miezd v tomto sektore a teraz my všetci, ktorí sme daňovníkmi, musíme spätne platiť za tento boom,“ cituje agentúra Leta predsedu vlády Andrusa Ansipa.

Podľa neho zhruba 30-40-tisíc zo 100-tisíc nezamestnaných ľudí sú bývalí stavební robotníci. „Naša daňová politika prispela k boomu, a to použitím peňazí daňovníkov na zníženie úrokov pre tých, ktorí nakupovali veľa nehnuteľností.“ 

Väčšina domov a bytov exekvovaných bankami nekončí v aukciách, ale v rukách realitných sprostredkovateľov. „Špekulanti sú už nejakí čas na trhu. Údaje z ostatných kvartálov naznačujú, že objem realitných transakcií prevyšuje objem bankových úverov. To znamená, že lacné byty a domy získavajú ľudia s voľnými peniazmi,“ cituje server BBN realitného špecialistu Tonu Toomparka.

Foto - Flickr

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.