Nitre chýbajú nájomné byty

Na rezidenčnom trhu v Nitre je dopyt, nestretáva sa však s ponukou najmä v cenovej oblasti. Najmä preto, že predávajúci majú nereálne očakávania, za akú cenu svoju nehnuteľnosť predajú.

Zo svojich skúseností tak usudzuje Peter Madleňák z realitnej spoločnosti Re/Max v Nitre. Jeho názor zaznel počas včerajšieho diskusného stretnutia internetového časopisu stavebne-forum.sk v tomto krajskom meste.

„Dobrú nehnuteľnosť predáme do týždňa,“ vysvetľuje. Je to taká, pri ktorej si zákazník dá poradiť, koľko za ňu môže dostať. Problémom sú byty, nakúpené počas realitného boomu za ceny, o 30 až 40 percent vyššie ako súčasné. Ich majiteľov často tlačia hypotéky, ktoré nedokážu splácať a súčasná trhová cena bytu ani nestačí na ich splatenie.

Ceny starších trojizbových bytov sa v súčasnosti v meste pohybujú okolo 50-tisíc eur. Podľa P. Madleňáka by už ceny klesať nemali, ale očakáva dlhodobú stagnáciu, aj keď to bude závisieť od lokality. Sídliská blízko centra mesta sa totiž napríklad tešia veľkému dopytu.

Zástupca Re/Maxu hovorí, že na trhu chýbajú najmä cenovo dostupné nájomné byty, keďže ceny komerčných nájmov zdvíha veľké množstvo študentov, ktorí mesto zaplavia na začiatku každého školského roka.

Hlavný architekt mesta Stanislav Babčan hovorí, že radnica pripravuje výstavbu 92 nájomných bytov. Riaditeľ developerskej a stavebnej firmy IN Group Pavol Kollár si však myslí, že to deformuje trh, pretože to developerom znemožňuje stavať byty za komerčné ceny.

P. Madleňák vysvetľuje, že existujúce bytové projekty v Nitre sa ťažko predávajú. Ide totiž zväčša o malometrážne byty, ktoré sú pre mladých ľudí pridrahé. Stredná vrstva zasa skôr hľadá väčšie byty s terasami alebo záhradkami v dobrej lokalite, ktorých je na trhu málo. Za byt s rozlohou do sto štvorcových je pritom rodina ochotná zaplatiť 120 až 135-tisíc eur s DPH.

Keď však taký byt nenájdu, odsťahujú sa radšej do domu na vidiek mimo mesta. Na trhu chýbajú aj pozemky na výstavbu rodinných domov v Nitre a rodinné domy v meste i za jeho hranicami. Ceny pozemkov a rodinných domov sa počas krízy ani neznížili, teraz naopak v niektorých lokalitách už zasa rastú, zaznamenal zástupca Re/Maxu.

Podľa S. Babčana mesto pripravuje priestor pre výstavbu rodinných domov v lokalitách Kynek-Šúdol a Párovské háje, byty mestského typu by sa mali stavať v novom území Párovské lúky.

V Nitre sa pripravuje aj výstavba nového Chrenovského mosta cez rieku Nitra. Primátor Jozef Dvonč uvádza, že sa chystá aj rekonštrukcia lanovky a prebudovanie letného kúpaliska na menší aquapark, využiteľný aj v zime.

Ilustračná vizualizácia - Zipcity

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.