Bývanie

Bytovky Dynamik naživo

Rande s realitou. Obytný komplex v Nitre ponúka rozumné dispozície s výhľadom, problémom sú najmä ceny

21.01.2010 / Ľuboš Mistrík

Nitra je posledné roky známa najmä bláznivou rýchlosťou výstavby nákupných centier. Niektorých úspešných, iných menej. V tieni konzumu sa však budujú aj obytné projekty a plánujú sa ďalšie stovky bytov. Z výhody už skolaudovaného projektu môže ťažiť miestny holding Dynamik. Trojicu bytoviek s rovnomenným názvom postavil na kopci s výhľadom na celú Nitru.

Detaily

V súčasnosti je aktuálna druhá etapa, ktorá zahŕňa dva obytné domy so 109 bytmi smerom nižšie z kopca (letecký pohľad). Prvá etapa je už vypredaná a navyše vyzerala trochu inak. Firma si na nej overila viaceré poznatky, preto majú napríklad dve štvorpodlažné bytovky aj výťahy. Nevýhodou je, že výťahy sú miniatúrne. Deklarovaných päť osôb síce unesú, otázkou je, či sa tam vôbec vojdú.

Okolo výťahu sa krúti schodisko až nahor (foto), ktoré s ostrými rohmi môže znamenať problémy pre prenášanie väčšieho nábytku. Spoločným priestorom sa inak nedá veľa vytknúť, patria medzi tradičný štandard tunajších novostavieb. Avšak, bez nezmyslov a plytvania priestorom (foto vstupnej chodby).

dynamikext Pochváliť treba podzemné garáže pod oboma bytovkami (foto na konci textu). Sú priestranné a veľké sú aj samotné parkovacie státia, ktoré tak vynahrádzajú absenciu pivničných kobiek. Aj pred väčšie auto možno odložiť, či zavesiť bicykle na stenu. A myslelo sa na detaily. Strop je dokončený, nevisí z neho polystyrén, káble ani nič iné. Garáže sú navyše na šikmej ploche a aby stekajúca voda nepodmývala steny, tie zasiahnuté majú sokle. Milý detail.

Súvisiace články

Ceny a dispozície

V bytoch sa na použitých materiáloch nešetrilo. Developer na svojej oficiálnej webstránke deklaruje okná ThyssenKrupp, kotle Viessman, či 440 mm tehlu na obvodových múroch. Navyše v niekoľkých bytoch, ktoré sme videli, boli dokončovacie práce kvalitne dotiahnuté (klik pre foto). Vyvažuje to však na Nitru relatívne vysoká cena – oficiálne 1 700 až necelých 2-tisíc eur/m2 vrátane DPH. Priemerný štvorec sa pritom podľa Národnej banky Slovenska predáva v regióne za 704 eur a iné novostavby v meste taktiež ponúkajú nižšie cenovky.

Dynamik zrejme aj preto ponúkal na decembrového Mikuláša 30-percentné zľavy na niektoré byty (pozrite si pozvánku). Cena sa potom dostala na približne 1 400 eur/m2, v decembri bola predaná desatina druhej etapy. V akciových cenách nie je zahrnuté parkovanie, podzemné stojí 10-tisíc eur. Medzi oboma bytovkami sú však voľné parkovacie plochy pre návštevy, či obyvateľov bez kúpeného státia.

dynamikvyhlad

Spoločnosť sa nebráni veľkým zásahom do dispozícií bytov, budovaniu stien medzi izbami, či dokonca presunutiu už pripravených výstupov na kuchyňu do inej časti bytu. A to aj napriek tomu, že projekt je od jesene minulého roka skolaudovaný. Veľké plus, taká ochota sa vidí málokedy. Čo to stojí? Napríklad zmena jednoizbového bytu so 42 m2 (výmera v pdf, s pôvodnými cenovkami) na dvojizbový aj s presunutím kuchyne 3-tisíc eur.

K najdôležitejšiemu – dispozície. Tie sú stručne povedané rozumné. Žiadne výstrelky, dvojizbové byty sú priestranné a po úprave môže mladý pár bez problémov bývať aj v pôvodne jednoizbovom. Trojizbové a štvorizbové mezonety majú v chodbách aj priestor pre skrine. Čo znie ako samozrejmosť, ale realita mnohých novostavieb to popiera. Aj tých zopár mezonetov je v rámci možností ok, priestorom sa neplytvalo.

Lokalita a záver

Bytovky ležia na vrchu kopca na Jeleneckej ulici smerom na Nitrianske Hrnčiarovce. Dopravne sú dobre dostupné, problémom bývajú zápchy v rannej a poobedňajšej špičke. Výhľad z najnižšie postaveného domu je nádherný na celú Nitru, z rohových bytov potom okrem hradu a mesta vidno aj Zobor. Dynamik financuje Všeobecná úverová banka.

Projekt sa podaril. Ponúka rozumné nastavenie bytov, čo sa týka výmer i rozloženia izieb. Na viacerých prácach vidno pozornosť k detailom, čomu zrejme pomohol aj fakt, že investor bol zároveň stavebníkom. Kvalita je vyššia, no cena ju ešte prevyšuje. V čase, keď je v Nitre málo nových bytov a väčšina sa len plánuje, prípadne buduje, Dynamik zo svojej konkurenčnej výhody nevyťaží. Dôvodom je najmä cenovka.

dynamikgaraze

Podzemné garáže sú priestranné a čo sa nevidí často, majú "upratané" stropy a omietnuté steny.

Foto - Ľuboš Mistrík

Pozrite si aj oficiálne fotky.

Predošlé diely Rande s realitou: TatraCity, Devínsky dvor.

Späť na začiatok článku

Diskusia (5 reakcií )

Povrch
4.2.2010 / peter009
Prečo každý hodnotí len to čo je vidieť? Treba sa na veci pozrieť hlbšie, mám na mysli inštalácie ktoré neni vidieť na prvý pohľad, a prípadná oprava počas prevádzky by bola velice komplikovaná. Len čo som videl na fotkách ktoré tu máte prezentované. Rúry ako sú kladené? Aký materiál bol použitý? ako je vyriešená elektroinštalácia, kúrenie, voda kanalizácia? To by som si pozrel.O kvalite bytu nevypovedá len hladná stena, pekný výhľad, ale komfort ktorý zabezpečuje. Na toto by sa malo dbať viac pri každej novostavbe.
Re: Re: Bytovky Dynamit
24.1.2010 / milanll
P. Mistrik, ak je tento projekt, co sa tyka Slovenska, z tej lepsej polovice, potom Boh ochranuj Slovensko. Tento projekt vyzera vzhladovo ako to najlacnejsie socialne byvanie na zapade. A to, ze su tam omietnute a upravene garazove priestory - to je sice pekna vec, ale uplne zbytocna - nikto to nevidi a neprakticka - nikto to nepotrebuje. A este navyse predrazuje stavbu celkovo. Developer by spravil ovela lepsie, keby tie peniaze investoval do celkoveho vzhladu tej budovy, ktora je iba smutnym pokracovanim typu komunistickych panelakov. Alebo do sprijemnenia okolia.
Re: Bytovky Dynamit
23.1.2010 / Ľuboš Mistrík
Dobry den, nie, nie je. Spomeniem tie fakty, o ktorych hovorite. Vyhlad na hrad ma spodna bytovka, to ze ju nema uz druha je z pohladu na komplex logicke, prislo mi zbytocne to tam uvadzat. To je akoby sme pisali, ze z lavej strany je dom cerveny a z pravej modry. To si clovek vsimne aj sam, v tomto seriali ide o hlbkovejsie informacie. Architekturu a zladenie s okolitym prostredim tu nehodnotime, nie sme architekti. Cesta do centra - spominam v texte, ze to je problem. Kvalita je skutocne taka ako je popisana. Posledny rok som mal tu cest s mnozstvom novostavieb a viem, ze v slovenskych pomeroch treba chvalit za standard, nieto este ked niekto nieco spravi navyse, co sa v tomto pripade stalo. Pokojne sledujte nase dalsie Rande s realitou, uvidite, ze tento nitriansky projekt patri ozaj do "tej lepsej polovice".