Diskusia

Nová Mýtna: reakcia developera

Rande s realitou. Investor reaguje

25.09.2012 / Redakcia TRENDreality.sk

Diskusia (46 reakcií )

25.9.2012 / ulicnik24 / Reagovať

veru, nieco pre mlade rodiny :-)
3 izbové byty pre mladé domácnosti s výmerou od 77 m2 a cenou 199.000 EUR s DPH a
- 25.9.2012 / al0 / Reagovať
  
  to je pohoda, ale ta "velmi zaujimava" investicia - 30 metrov za 90 tisic eur - to je jedinecna prilezitost !!!!
  
  len hlupak to nekupi :D
- 25.9.2012 / lebowski22 / Reagovať
  
  poznam mladu rodinu co si prave presne za tolko kupila byt v ruzinove. ona na materskej, on vzdelany a snazivy, ale zdaleka nie este manazer. proste maka.
  
  cize aky je problem? nieje to byt pre chudobne mlade rodiny. ale preco by mal byť? zabudni na kubu. velmi vela ludi nikdy nebude mat na novy byt v bratislave. preco by mali? kto ti ten komunizmum z hlavy vyprasi?
  - 26.9.2012 / al0 / Reagovať
    
    a bol to 77 metrovy 3 izbac ?
    
    Ak ano, tak pokial to nebolo v Rozadole, tak chlapec nevie pocitat.
  - 26.9.2012 / ulicnik24 / Reagovať
    
    vynimka potvrdzuje pravidlo ;-)
    stale si myslim ze pre 95% mladych slovenskych rodin to nie je.
  - 26.9.2012 / head / Reagovať
    
    Vystizne, ludia by tu chceli asi vsetko zadarmo a ked na nieco nemaju tak nadavaju namiesto toho, aby sa viac snazili.
    
    Typicky priklad je komunista milanll ;)
  - 28.9.2012 / Orc / Reagovať
    
    Zjavne budu, ked pri zdaleka nie manazerskom plate a s manzelkou na mateskej, si chalan kupi byt za 200k :-)
  - 28.9.2012 / Strummer / Reagovať
    
    lebowski22: "poznam mladu rodinu co si prave presne za tolko kupila byt v ruzinove. ona na materskej, on vzdelany a snazivy, ale zdaleka nie este manazer. proste maka."
    
    Hej, zopar takychto si za podobne ceny kupilo byty v Trinity :-)))
25.9.2012 / čézare / Reagovať

urcite ma developer pravdu v tom, ze v BA chybaju 4 izbove byty od 100m2 v cetre za relativne dobry pomer cena/vykon ...
- 25.9.2012 / historik / Reagovať
  
  To určite má, akurát že tie jeho to nie sú :-) Aj keď "relatívne dobrý" je relatívne ;-))
25.9.2012 / ready / Reagovať

zaujimavejsie by bol keby okrem marketingovych fraz zverejnili ich naklady na m2..

Tiez chcem vidiet tie okna a odvetranie co stlmia po 4 rano 80+dB hluk elektricky, max. utlm je tak 45dB.
25.9.2012 / noblesa / Reagovať

Co im preskakuje? Take palky za male byty v tejto cervenej dzamahiriji v ostbloku?
- 25.9.2012 / lebowski22 / Reagovať
  
  .
  tvojou logikou by byty v moskve mali byt zadarmo.
  - 26.9.2012 / milanll / Reagovať
    
    Naopak, byty v Moskve su najdrahsie a njnedostupnejsie.
    
    Cim zaostalejsia a menej civilizovana krajina, cim vacsi komplex chudobneho cloveka, jeho nadradenosti a predrazenych cien, tym menej dostupne tovary a sluzby, zaroven tym vacsia nezamestnanost a tym zaostalejsia a chudobnejsia krajina.
    
    Slovensko je niekde na polceste medzi Ruskom a civilizaciou.
    Vdaka ludom, ako si ty, ma vacsie sklony k mentalite a tym padom aj vysledkom Ruska.
  - 27.9.2012 / Patulko / Reagovať
    
    Zeby konecne normalny napad od Teba?
26.9.2012 / matus.gerek@swisspost.com / Reagovať

"Príkladom sú .... 3 izbové byty pre mladé domácnosti s výmerou od 77 m2 a cenou 199.000 EUR s DPH alebo pomerne nedostatkové, 4 izbové byty pre zrelé rodiny s výmerou 105 m2 a cenou od 284.000 EUR s DPH."

to je vysmech do tvare. Dakujem za ranne pobavenie!
26.9.2012 / čézare / Reagovať

Čisto štatisticky sa určite nájde v BA skupina aj mladých (ak rátame mladých aspoň do 40 tky), ktorým je ich aktuálny byt malý lebo majú 2 deti a splatili už hypotéku a majú to lepšie zamestnanie ... Takže sa aktuálne pozerajú po niečom väčšom. Problém ale je, že naozaj dobrých bytov (všeobecne) ale aj v tomto objekte je len 4 - 5 a tie sú vždy ihneď po zverejni predaja zarezervované, napriek tomu, že tie najlepšie sú často krát tie najdrahšie ... myslím si, že z každej novostavby si developer and „friends“ vždy to najlepšie nechajú pre seba a ostatným predávajú II triedu v objekte ....
26.9.2012 / Bubu68 / Reagovať

no aj ked sa statisticky najde mala skupina co ma na byt za 300 000 preco by kupovali za ich tazko zarobene peniaze byt za ubohych 2900e/m ?
Preco rovno nekupit za 4000e/m v este excluzivnejsom projekte na este lepsej adrese ? Sak za tu cenu to uz musi byt predsa logicky lepsie nieco a apon ukazu ze nato maju a budu byvat len z rovnako excluzivne zmyslajucimi susedmi.
- 26.9.2012 / al0 / Reagovať
  
  300 tisic nie je nejaka exkluzivna suma pre milionarov.
  Za 300 tisic si nekupuju ludia byt preto, aby sa prezentovali, ale preto, ze je velky, v dobrej lokalite, a pouzite materialy nie su uplne lowcostove.
  
  Problem tychto 4 izbovych bytov za 300 tisic je ale iny - za rovnaku cenu si mozem kupit cca 6-10 rocny byt v lepsej lokalite a s 30-50timi metrami navyse.
  - 26.9.2012 / matus.gerek@swisspost.com / Reagovať
    
    na 300tisicovy byt potrebujes mesacne splatku okolo 1500 eur, a to na 30 rokov...
    - 26.9.2012 / al0 / Reagovať
      
      viem. Obzeram sa po vacsich (+-130m) bytoch a s podobnou vyskou pociatocnej splatky (ale pri linearnom splacani) pocitam.
      Napriek tomu sa nepovazujem za bohateho cloveka a nechcem taky byt kvoli tomu, aby som niekomu nieco dokazal.
      - 26.9.2012 / matus.gerek@swisspost.com / Reagovať
        
        kazdy vnima bohatstvo inak.
        V ramci SR, ak mas manzelku na materskej a prijem taky, ze zaplatis 1500e hypoteku, a vyjde ti aj na ine bezne vydavky + nejaky komfort, a este dokazes usetrit tak, ze ak sa ocitnes bez prace / kriza v biznise, dokazes aspon rok svoju rodinu prefinancovat, tak potom si na miestne pomery bohaty, lebo toto je zalezitost mozno 5% obyvatelstva. Ale tipujem, ze to bude este menej.
        
        26.9.2012 / al0 / Reagovať
        
        Sam by som vsetky vydavky samozrejme neutiahol, ale materska je len docasny vypadok prijmov - na 2-3 roky maximalne. Na to sa da vpohode pripravit a financovat vypadok prijmov z uspor.
        Ked obidvaja mame viac-menej podobne prijmy, je to urcite lepsia situacia ako keby mala byt cela tarcha na jednom.
        
        27.9.2012 / ivansk / Reagovať
        
        haha ty to dieťa ešte zrejme nemáš, že? teda iba jedno ked hovoríš o materskej 2-3 roky. a potom čo si myslíš že bude, hotový človek z toho dieťaťa? ja mám napríklad teraz doma trojročné, v septembri je už druhýkrát doma s teplotami a nie je to nič výnimočné po nástupe do škôlky, kto si myslíš, že zamestná ženu, ktorá je minimálne jeden týždeň z mesiaca doma pri deťoch? teda pri jednom, ak by si ich mal viac za sebou tak sa rozlúč s manželkiným príjmom na desaťročie minimálne.
        
        27.9.2012 / al0 / Reagovať
        
        mame 2 deti, a uvazujeme o tretom.
        Manzelka sa zakazdym bez problemov vratila do prace, navyse zakazdym za vyssiu mzdu ako mala ked odchadzala na matersku :-)
        ..ono zalezi v akej sfere clovek pracuje, a najma ake dosahuje vysledky..
        
        27.9.2012 / čézare / Reagovať
        
        btw. okrem ineho existuju aj babky a aupair-ky predsa
  - 26.9.2012 / Bubu68 / Reagovať
    
    tak som to myslel, je mnozstvo novostavieb kde sa cena pohybuje okolo 2000e/m a nevedia sa predat a aj to je abolutne nekonkurencie schopna cena v porovnani z domom alebo rakuskom tak preco by niekto platil 2900 ? To by musel byt hlupak asi. (netvrdim ze taky sa nenajde)
    
    tiez si myslim ze chybaju vacsie nove byty za normalnu cenu. Pritom nalkad postavit 1m velkeho bytu musi byt mensi ako tych malickych bytoch ale vacsinou sa vsetko co je nad 100m tvari ako luxsus pre milionarov za 30% vacsiu cenu za m ako u jednoizbakou o ktorych sa hovori ze ich cena je vdaka dopytu vacsia. Takze 2300/m a viac som absolutne nie ochotny dat za velky byt ani keby som mal rovno 300 000e cash. To si radsej zaplatim kazdy rok 3 dovolenky na kanaroch a drahe auto a velky dom pri BA niekde pod lesom. Je tu deficit na trhu v tejto oblasti. Byty su ale preco by niekto platil viac za /m len preto ze chce kupit vacsi byt ? je to ako by vam predavali tehli a povedali ok ak ale kupis 1000 tehal miesto 100 bude ta to stat miesto 10e za kus 11e. Pritom kazdy rozumny obchodnik da lacnejsie ak kupite viac alebo vacsie balenie.
    - 26.9.2012 / čézare / Reagovať
      
      no problem je inde ja si vazim svoj cas tzn. dom za ba s vyhladom na les je sice krasny ale kedze trcim kazdy den v praci do vecera bolo by mi to aj tak na 2 veci ...
      takto si zijeme v cetre a chodime cez vikend na chalupu ... tato verzia je dnes pre rodinu co chce zit v BA rozhodne lepsia alternativa ... podstata je cas straveny doma nie v zapche v aute ... ci? takze ja si tiez radsej kupim byt za 300 000 E s terasou o 50m2 a nepotrebujem ten dom a stracat cas na ceste ...
      - 26.9.2012 / al0 / Reagovať
        
        ...nehovoriac o vozeni deti hore-dole - skolka, skola, doktori, kruzky... ..ten dom na predmesti moze vyjst nakoniec drahsie ako dom v meste.
      - 27.9.2012 / Patulko / Reagovať
        
        S tym si dovolim nesuhlasit ... je to vzdy o prioritach tej ktorej rodiny. BA, "kraska na Dunaji", ma katastrofalnu infrastrukturu v porovnani napr. s Viednou (zil som tam), a tak ano, ked byvas "za mestom", tak stojis v zapchach. Osobne ale radsej budem dlhsie cestovat domov a tam si uzivat ako-tak cerstvy vzduch ale hlavne klud od hluku a zhonu + zelen, ako zivorit v tom skaredom meste a cakat na vikend kedy mozem vypadnut na chalupu ... samozrejme, treba rozumne zvolit byvanie, nie Budmerice alebo Hamuliakovo ci Mosombavolaco
        
        27.9.2012 / al0 / Reagovať
        
        za 300 tisic si nebude nikto kupovat byt na sidlisku.
        Za taku sumu sa daju kupit byty v lepsich lokalitach - koliba, hradny vrch atd.
        Tam ziadny hluk a zhon nemas.
        
        27.9.2012 / čézare / Reagovať
        
        Presne ako pise Alo, ak mas na byt za 200 - 300 000E nebyvas na kraji ale v centre BA. Ja byvam v centre v dvoch dvoroch a ani len netusim ked si vecer sedim na balkone, ze som v meste lebo nemam priamo vyhlad do ziadnej rusnej ulice. Takze tak. Dopravu do prace to mam 5 minut autom a idem oproti CP ckarom a periferistom a poobede presne naopak idem sam po ceste do centra a oproti idu CP ckari a periferisti ... celkova strata casu pri presunoch je 30 minut max. (aj s nakupom v Billa) ... SAmozrejme vase prioroty beriem ale cas je cas a ten ma najvacsiu cenu ...
        
        28.9.2012 / Bubu68 / Reagovať
        
        Kde mate ale hranicu ale ? Dal by si aj 500 000e za 80m v centre ak by sa lacnejsie zohnat nedalo a boli by take ceny bezne ? Aj v pripade ze za 200 000 by si mohol mat luxusnu vilu z ktytym bazenom a velkou zahradou ? Co keby si mohol pracovat z domu ? Vzdy je hranica a Vzdy z 5 milionov ludi najdes 5 ktory by dali aj milion e za taky byt. Ale je to rozmumne cielit na takuto skupinu s tvarit sa ze to je priemerna cena ? Pripadne sa potom cudovat preco je take tazke predat.
        
        Dalsia vec na zamyslenie je ale preco stoja tie 100m byty za m2 tak nepomerne vela k mensim ked predsa naklady na ich postavenie su mensie a zisk je z nich vacsi.
        Lebo 100m je unas brane ako luxus pre ludi ktory neriesia hore dole 100 000e.
        
        28.9.2012 / čézare / Reagovať
        
        hranica je ralativne prekazdeho subjektivna. ako piste aj v pripade ze za 200 000 by som mohol mat luxusnu vilu, s krytím bazenom a velkou zahradou a akoze ja mozem pracovat z domu napr. kazdy piatok ... aj tak by som nemenil ... resp. ja by som mal byt v centre na aktivity na pracovny týžden a RD na vikendy napr. aj za BA do 25 km max... Je mnoho ludi co prave takto funguju a je to ich volba (samozrejme nemaju 25 a neskoncili vcera skolu). Moj sen je mat v BA RD, kedze v BA (nemyslim Rusovce a zahorsku)tu stoja RD neskutocne love volil som alternativu 110 m2 bytu + 20m2 balkon v centre co mi supluje ako tak prave ten RD v BA.
        btw. rozhodne za 200 000E ziadnu luxusnu vilu pri BA nekupite ... Suhlasim, ze 100m2 moze byt luxus. Ja osobne za luxus nepovazujem hypoteku na 25 rokov a denodennu pracu do 19:00 vecer ...
        
        28.9.2012 / al0 / Reagovať
        
        ...tych 100metrov je pre mnohych "luxus" len kvoli tomu, ze vyrastali v panelakoch s 10 metrovymi izbami.
        Vo vyspelej europe je standard okolo 30-35 metrov stvorcovych na clena domacnosti - tj 120-140 metrov pre 4 clennu rodinu.
        
        28.9.2012 / Bubu68 / Reagovať
        
        aj preto si myslim ze je tu nieco chore na truhu ked 100m sa predava z prirazkou za luxus. a pokial tam budu tie nezmyselne prirazky tak za luxus trh sa nerozhybe v tom segmente 100m+. V podstate je to tak ze kupis viac m tak ta potrestame vacsou cenou.
        
        Ak by som bol dev a predavam jednoizbaky v super lukrativnej lokalite 20m po 2800/m tak na 4 izbak co ma 100 by som bol stastny ako blcha predat aj po 2500. Vsak stale na tom byte velkom zarobim 3x tolko cisteho zisku ako na tych garzonkach. Ludia co chcu velky byt a aj na to maju tu urcite su ale niesu to rozhodne z 99% taky co si povedia 100 000e hore dole berem to.
26.9.2012 / cpa / Reagovať

Myslel som si, ze toto je biznis portal, ale podla reakcii citatelov na komunikaciu developera (ktora je sice trochu ucelova ale stale nadstandardna) vidim, ze uz aj tu prevlada zakomplexovanost.
- 26.9.2012 / ulicnik24 / Reagovať
  
  pan biznisman, prepac ak sa nazory diskutujucich nahodou nezhodouju s tvojimi nazormi a urazaju tvoju podnikatelsku osobnost
- 27.9.2012 / shaggy / Reagovať
  
  A ja som si myslel, že biznismena pozná človek podľa toho, že vie výhodne a rozumne investovať a že si vie prepočítať jednotlivé ponuky + čítať medzi riadkami.
  
  A nie, že naletí na každý marketingový žvást, ktorý sa mu druhý biznismen snaží natlačiť do hlavy. Tak si predstavujem väčšinovú populáciu.
27.9.2012 / cpa / Reagovať

Ospravedlnenie vyssie prijimam :)
A teraz vazne - tu sa asi zhodneme len ciastocne, ja za biznis citatelov nepovazujem takych, ktori tu vyplakavaju nad tym kolko mladych rodin si toto nemoze dovolit, alebo kolko ma nenazraty developer-kapitalista marzu. Pre take rodiny to nie je urcene a developer sa tak ani netvari. Proste sa mi ziada debatu o faktoch, ako to tu zvyklo byt standardom, a nie taketo reci, ktore ocakavam skor na topky.sk. Mimochodom, aj povodna reportaz je dost o pozitivnej emocii redaktorov, velakrat prekryvajucej zistene fakty. A to je hodne kritiky.
- 27.9.2012 / al0 / Reagovať
  
  dovod: Piano
  
  Vsetci zaviedli obmedzenia, tak diskusie na etrende trochu ozili. Na druhej strane sa sem bohuzial dostali aj ludia, ktori nemaju ziaden vztah k rozmyslaniu, a potrebuju sa len ventilovat.
- 27.9.2012 / al0 / Reagovať
  
  ...ale ked niekto tvrdi ze kupa absolutne predrazenej veci je vyhodna investicia, zasmiat sa na tom snad moze kazdy, nie ?
  - 27.9.2012 / cpa / Reagovať
    
    Suhlasim. Hoci v praxi je to velakrat o pocitoch, najma ked zoberiete na obhliadku manzelku...
- 28.9.2012 / ulicnik24 / Reagovať
  
  to ze niekto kritizuje projekt este neznaci ze na neho nema.
  Je na svete XY veci na ktore mam a napriek tomu si ich nekupim.
  Aj podobny projekt ako je mytna by som po financnej stranke zvladol ale napriek tomu si myslim ze je to hlupost kupovat tam byt za taku cenu.
- 28.9.2012 / Ľuboš Mistrík / Reagovať
  
  zdravim vas, pre spatnu vazbu - kde mate pocit ze v povodnej reportazi nase pozitivne emocie prekryvaju zistene fakty?
28.9.2012 / Boone / Reagovať

Zdravím, ja napríklad nemám pocit, žeby sa v tej reportáži prekrývali fakty. A čo sa týka projektu, bol som tam niekoľkokrát a musím povedať, že napriek nedostatkom, ktoré ak sa veľmi chce, tak sa nájdu, je úplne v pohode (a to som toho pobehal už dosť).

Pre pridanie príspevku do diskusie sa musíte najskôr prihlásiť.

HYPOKALKULAČKA

Realitná inzercia Pridať inzerát

Nové! Panorama City - byty od 88.711 € s DPH

Kupujte len teraz za neuveriteľné ceny svoje bývanie v centre mesta pri SND/EUROVEA. Dohodnite si obhliadku kedykoľvek vrátane víkendov na t.č.- 0948 730 888!

EXKLUZÍVNA ADRESA - EXKLUZÍVNE MOŽNOSTI

River Park Long Stay Apartments ponúkajú prenájom apartmánov s možnosťou využitia všetkého, čo moderný komplex ponúka. Luxusné bývanie už od 1260 €.

Viktória - tieto byty sa oplatí vidieť

Bytový dom Viktória v Ružinove na Košickej ulici Vás pozýva na obhliadku 2,3 a 4iz bytov. Byty dokončujeme klientom na mieru a sú spokojní. Presvedčte sa...

Zlaté krídlo v Rači-moderné byty trochu inak

Byty postavíme klientovi na mieru. Stačí sa včas ozvať, aby sme všetko stihli pred realizáciou Vášho bytu. Každý byt má inteligentné ovládanie a iné vyhody.

Štýlové bývanie v novej dominante Bratislavy

Posledné 2 až 5-izbové byty, vrátane mezonetov  obchodná promenáda  24 hod. recepcia  strážna služba  fitness  family room na rodinné oslavy

Štýlové bývanie v novej dominante Bratislavy

Posledné 2 až 5-izbové byty, vrátane mezonetov  obchodná promenáda  24 hod. recepcia  strážna služba  fitness  family room na rodinné oslavy

Bytový dom Panoráma - Staré Grunty

Bývajte na slnečnom svahu s výhľadom, v tichej, zelenej lokalite a len 8 minút od centra Bratislavy. Byty od developera s tradíciou - 1.000 bytov za 10 rokov.